今天這篇文章是根據我司realestate.co.jp的租屋諮詢數來分析不同地區的訪日・在日外國人找房子的最新趨勢。
關於2018年5月詢問出租物件的反應數據,通常在日本黃金周,外國人也處於休假狀態,照常理說不是租屋諮詢的繁忙期。然而,諮詢數卻比往年要多,其中的原因可能是因為和7〜9月時期第二波入學的留學生找房子的時間重疊,因此諮詢件數比前一個月多了270件以上。就時間上來說,有可能是因素還有,通過JET計畫(「招收語言指導的外國青年事業計畫」,日語:語学指導等を行う外国青年招致事業,英語:The Japan Exchange and Teaching Programme),許多被邀請來日本擔任公立學校的兼職講師的英語系外國人,在赴日之前被邀請來參加教學培訓,以及日本的大學或者日語言學校在此時期開始招募夏季入學的留學生等。
排名 | 東京都23區內 | 大阪市內 | 名古屋市內 | 京都市內 |
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1 | 港區 | 大阪市中央區 | 名古屋市中區 | 京都市下京區 |
2 | 新宿區 | 大阪市浪速區 | 名古屋市千種區 | 京都市左京區 |
3 | 渋谷區 | 大阪市生野區 | 名古屋市名東區 | 京都市中京區 |
4 | 世田谷區 | 大阪市北區 | 名古屋市東區 | 京都市伏見區 |
5 | 目黒區 | 大阪市淀川區 | 名古屋市昭和區 | 京都市東山區 |
6 | 品川區 | 大阪市天王寺區 | 名古屋市南區 | 京都市山科區 |
7 | 大田區 | 大阪市東住吉區 | 名古屋市守山區 | 京都市上京區 |
8 | 豐島區 | 大阪市東淀川區 | 名古屋市中村區 | 京都市右京區 |
9 | 板橋區 | 大阪市港區 | 名古屋市瑞穗區 | 京都市北區 |
10 | 練馬區 | 大阪市西成區 | 名古屋市天白區 | 向日市 |
來源:2018年5月realestate.co.jp租屋諮詢反響數據
上面的表格是2018年5月在刊登在realestate.co.jp的出租物件中,以東京都開始、關西、中京地區的主要城市中閱歷數最多的地區排名。
在東京,主要以港區、新宿區、澀谷區、世田谷區、目黑區的5個區為排行榜常客,儘管名次有些變化,但是每個月都稱霸東京檢索地區排行榜的前5名。東京的人氣搜索地區主要集中在東京西側地區,東京西側地區有許多外籍人士上班的公司和教育機構(大學和日本學校),因此不僅是因為方便,對外國人來說,這些地區的高知名度也是高檢索率的原因之一。
大阪市的中央區大多給人辦公室和大公司鱗次櫛比的印象,但是由於有許多大型集合住宅林立促使人口密度升高,自然而然的變成適合居住的人口聚集地。另一方面,浪速區因為相對來說地價比較便宜,從以前就有許多外語教師居住在此,這裡也相當受單身人士的歡迎。
名古屋市也與其他城市相同,市中心很受歡迎,名東區的住宅區臨近商業地段,一直都列在排名前段。
在京都,市中心的下京區和中京區常稱霸排行榜前兩名,左京區作為住宅區和文教區排在第三名,其理由與上述趨勢類似。
另外,一些特例雖然並未列在本次排行中,例如在神奈川縣,除了人氣的川崎市、橫濱市,橫須賀市也在名列人氣榜的上位,這是因為橫須賀附近有美軍基地,所以會有許多在美軍基地工作的外國人諮詢鄰近地區租屋的趨勢。在這篇文章介紹的數據當中可以看出的共通趨勢是,市中心地區和距離中心地區稍遠的住宅區和文教區都是相當有人氣的地區。
山本淳一(Yamamoto Junichi)
Real Estate Japan Inc.
資深業務顧問
從紐西蘭大學畢業後,回到日本。供職於外國人媒體廣告公司GPlus Media Inc(現為Fuji Sankei Group)的網路廣告業務。利用雙語優勢,為日本公司和外國人入境開發業務的連接做推廣。現作為Real Estate Japan Co.Ltd。(現為Fuji Sankei Group)的一員,目前從事提供房地產公司的廣告業務、研討會和IT支援服務。
在其他部門大多由多國籍員工組成的團隊中,任職於日本人超過半數的團隊。在公司中,能從日本公司的角度來與外國客戶建立聯繫橋樑。
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