根據日本總務省於2019年6月25日針對在日本生活的外國人進行的一份調查，「在日本生活，對於什麼事情感到最困擾？」，最多外國人的回答是「確保住宿很困難」。相信有在日本找過住宿的人多少也都心有戚戚焉吧！那麼，大家實際上在租房子上遇到了什麼煩惱和困擾呢？本文，來看看外國人在日本租房子的現狀以及常遇到什麼樣的困擾吧！
以下調查數據是株式會社YOLO JAPAN於今年4月16日至5月31日期間，針對在日本生活的629名外國人（留學生和社會人士）進行的日本租屋現狀：
外國人在日本租屋現狀 （2019年調查）
「找房子很辛苦」71%
有49%的受訪外國人覺得找房子有點辛苦，22%覺得找房子超級辛苦，合計71%。相對的，有25%的外國人表示意外的馬上就找到房子。而馬上就找到房子的外國人僅佔4%。
那麼，為什麼外國人覺得在日本找房子很辛苦呢？
「日本租屋程序很複雜」48%
一般在台灣或香港租房子，頂多就是聯絡房東、看房子、（決定租屋後）簽約和繳租金，很快就拿到鑰匙以及完成租屋手續。為了確保租客按時繳交房租並保障雙方權益，在日本租屋有許多步驟，並按部就班進行，例如：提出租屋申請、保證公司審查租客身份、房東同意租屋給你、請宅建士（類似房地產經紀人）閱讀重要事項，最後才是簽約和拿到鑰匙。
對於第一次在日本租房子的人來說，因為日本租房子有很多步驟，絕對要記得幫自己預留充裕時間找房子喔！日本租屋手續請參考【日本租屋懶人包】。
「日本租屋費用很高」45%
此外，在台灣或香港租房子，費用頂多就是房租和押金（如果請房仲介紹可能還有仲介費），房子也習慣會附帶家具。但在日本，租房子當然也要房租和押金。但是其他還包括禮金、管理費、火災保險費、保證公司費、鑰匙更換費、清潔費等，初期費用零零總總加一加通常為租金的4～6倍。金額聽起來很嚇人嗎？別忘了日本租屋大部分是空屋，還必須另外考慮添購家具或請搬家公司的預算！因此就算是日本人，搬家也要先有一點存款再說呢！請參考【日本租屋初期費用－名詞解釋篇】。
覺得日本租屋費用很高的外國人表示「因為租金很高，預算考量下只好租比較小間的房子」、「很難找到附帶家具家電又經濟實惠的公寓」、「因為是外國人，結果被要求支付兩倍的禮金和押金」。
「無法用日語以外的語言溝通」36%
不太會日語的外國人在諮詢租屋或看房子的過程中，或許可以請會中文的房仲幫忙。但是真正的日語考驗往往在實際簽訂租約以及入住後才開始。主要兩項日語考驗為：
- 簽訂租屋合約的時候，租屋合約和相關規定基本上以日語呈現。規定還必須由宅建士閱讀重要事項說明書給租客聽（基本上也是日語）。
- 入住後所有關於租金、居住上疑難雜症，租客都必須直接聯絡管理公司。與房屋仲介相比，管理公司內能理解中文的員工相對是比較少的。（房仲的工作只負責到簽約程序完成為止。）
有受訪的外國人表示「房東說如果我不會日語，就不把房子租給我」。不得不承認的是，目前日本依然存在對外國人的租屋歧視，當然也有部分原因是大部分房東只會講日語。
「因為外國人身份而租屋被拒」41%
在2016年，日本法務省針對在日本生活的外國人的調查發現，約有39％的外國人表示過去五年中有過租屋申請被拒絕的經驗。然而，就如上述，目前日本依然存在外國人租屋歧視。本調查的629名受訪外國人中，有487人實際自行找房子、有200人租屋被拒只因「房子不租給外國人」。
您可能會好奇這些租屋被拒絕的外國人的日語程度：事實上，因為外國人身份而租屋被拒的外國人（41%）之中，只有1%完全不會日語。
- 日常會話程度：45%
- 簡單單子程度：33%
- 商用日語程度：21%
- 完全不會說日語：1%
有受訪者表示「即使我日語超流利，只因“房子不租外國人” 就被拒絕了」。如果您在租屋廣告中看到“外国人不可”或“外国人NG“，那麼這間房子基本上就是“不接受外國人（外国人お断り）”。
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封面照片：irasutoya.com