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東京の新築マンションの平均価格が3ヶ月ぶりに下落

首都圏の新築マンションの平均価格は、3ヶ月ぶりに前年同期比69,340,000円(627,000米ドル)となり、東京23区の新築マンションの平均価格が11.4%下落しました。5月の販売実績は、首都圏の平均価格が24.9%上昇した4月から大きく下落しました。

東京23区の販売価格が下がった主な理由の1つは、供給の大幅な増加でした。5月に2,578戸の新築マンションが発売され、前年同月比556%増、4月比23.4%増となりました。その多くの新規供給(約47%)は東京23区へのものでした。

供給が大幅に増加したにもかかわらず、新築マンションの総在庫は5月末時点で6,789戸で、4月に比べ228戸減少しました。供給は、パンデミックと最初の非常事態のために供給者側が新しい販売を大幅に削減し始めた、昨年6月に見られた非常に低いレベルから完全には回復していません。

首都圏で調査した他のすべての地域では、平均価格は前年比で上昇しましたが、首都圏で販売されたマンションのほぼ半数が東京23区にあるため、23区での販売価格の低下が全体の平均を引き下げました。

先月の販売数は、不動産経済研究所(REEI)の5月の首都圏新築マンション市場レポートで発表されました。首都圏は、東京23区、東京都西部郊外、千葉県、埼玉県、神奈川県で構成されています。

5月のデータからの重要なポイントは次のとおりです。

  • 4月と同様に、東京西部郊外の価格上昇率は前年比+ 26.9%と最も高く、平均販売価格は52,780,000円(477,000ドル)でしたが、先月に比べて9.2%下落しました。
  • 当然のことながら、平均価格は東京23区で最も高く、前年比11.4%減の69,340,000円(626,400ドル)でした。
  • 首都圏の初月の契約率は69.3%(前年同月比3ポイント減、4月比4.3ポイント減)。契約率は、販売契約数を販売販売台数で割ったものです。70%を超える契約率は、供給に対する強い買い手の関心を示していると言われています。

首都圏エリア別新築マンションの平均価格

2021年4月と前年比の2021年5月の地域別平均価格の内訳は次のとおりです。

2021年5月–平均販売価格(円) 2021年4月–平均販売価格(円) 前月比 2020年5月–平均販売価格(円) 昨年比
東京23区 69,340,000 101,800,000 -31.9% 78,250,000 -11.4%
東京西部郊外 52,780,000 58,150,000 -9.2% 41,590,000 26.9%
神奈川 53,850,000 51,450,000 4.7% 50,640,000 6.3%
埼玉 46,820,000 52,250,000 -10.4% 36,110,000 29.7%
千葉 43,990,000 45,580,000 -3.5% 38,800,000 13.4%
首都圏 59,080,000 77,640,000 -23.9% 64,850,000 -8.9%

平方メートル別の平均価格

2021年5月
–1平方メートルあたりの平均販売価格(円)
2021年4月
–1平方メートルあたりの平均販売価格(円)
先月比 2020年5月
–1平方メートルあたりの平均販売価格(円)
前年比
東京23区 1,213,000 1,490,700 -37.5% 1,414,000 -14.2%
東京西部郊外 813,000 817,000 48.5% 635,000 28.0%
神奈川 795,000 751,000 8.3% 725,000 9.7%
埼玉 675,000 770,000 -2.3% 662,000 2.0%
千葉 601,000 616,000 -2.4% 558,000 7.7%
首都圏 932,000 1,125,000 -17.2% 1,084,000 -14.0%

 


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    • Real Estate Economic Institute, Greater Tokyo New Condominium Market Report for May 2021 (PDF in Japanese)
    • Real Estate Economic Institute, Greater Tokyo New Condominium Market Report for May 2020 (PDF in Japanese)
    • Real Estate Economic Institute, Greater Tokyo New Condominium Market Report for April 2021 (PDF in Japanese)

    Lead photo: Pedestrians crossing a street in Shinjuku, iStock 501717072