売却を検討すべき7つの状況
日本で不動産を売りたいと思う7つの状況です。
- 住宅ローン金利の上昇
- 物件売却の明確な目的がある場合
- あなたの不動産の利回り状況を活用する
- 購入から5年が経過しました（投資不動産の場合） – 税務計画
- 周囲の環境に大きな変化があったとき
- 経年による大規模な改修費用が必要な場合
- 物件が長期間空室になっている場合（投資用物件）
これらの点については、後で詳しく説明します。
今、日本で住宅を売ることを検討する良い時期ですか？
住宅市場に関しては、不動産を売るのは少し遅れるかもしれませんが、あなたの特定の資産によっては、現在の市場で売ることをまだ検討した方がいいかもしれません。
売却のタイミングとシナリオは、資産の種類（土地の売却を計画しているか、戸建て住宅、中古マンションか）、および売却の目的（資産を整理しているか移転しているか）によって異なります。
近い将来に検討している場合は、2019年に売却を検討することをお勧めしますが、市場は安定しています。
住宅ローン金利の上昇
市場が不安定になる主な原因の1つは、住宅ローンの住宅ローン金利です。昨年度の日本銀行総裁黒田総裁は、日銀が「強力な金融緩和を継続する」と発表した。しかし、住宅ローン（フラット35）の金利は、2016年の夏に底打ちしてからゆっくり上昇しています。
金利が上がると、一般消費者は購買意欲を失う傾向があるので、理想的にはそれが起こる前に売りたいと思うでしょう。一方で、2019年10月に予定されている消費税の引き上げを見越した駆け込み需要により、一時的に価格が上昇する可能性があります。リバウンドを大きく落とす。その意味で、市場金利は今年以降激しく上下する可能性があります。
最も基本的かつ重要なポイント
いつ不動産を売却するかを決定する際の、最も基本的かつ重要なポイントは、売却の目的を明確にイメージすることです（なぜ売っていますか？あなたは収益で何をしますか？）。
闇雲に高価格で売却を求めることは非常に困難で危険です。大切な財産を、安全で、適切な価格で、良い買い手に、いい時期に与えられるよう最善を尽くしましょう。これら4つの要件のうち1つでも欠けていると、満足のいく結果になりません。
今、売却を検討する良い時期ですか？
不動産鑑定評価を受けることの重要性
住宅用不動産とは異なり、投資用不動産の販売価格は利回りの影響を大きく受けます。
販売価格を設定するための鑑定も、通常、利回りから逆算して行われます。
しかし、現在の不動産価格の上昇により、投資不動産の価格も高騰しています。
予想以上のキャピタルゲインを実現する可能性が高いので、評価のためにあなたの財産を提出してみることをお勧めします。
次のような場合も販売を検討する必要があります。参考になると思います。
- 購入から5年が経過しました
- この記事で説明されているように（日本で不動産を売るときの税金はいくらですか？）、不動産が取得されてから5年以内に売却されると、高い税率が課されます。したがって、資産を取得してから少なくとも5年が経過したとき、それは販売を検討する良い機会になるかもしれません。
- 周囲の環境に大きな変化があったとき
- 近くの大企業による移転の決定など、周囲に大きな変化があったとしても、売却を検討するために時間を無駄にする必要はありません。需要と供給のアンバランスが大幅な価格下落につながる恐れがあるためです。
- 大規模な改修費用が必要な場合
- 経年劣化により大規模な改装が必要な場合は、売却を視野に入れた投資戦略の見直しが必要になります。必要なコストが高すぎる場合、売却によって長期的に投資収益率が向上する場合があります。
- 物件が長期間空室になっている場合
- 不動産が長期間空いている場合は、家賃を引き下げるか、不動産を売却することを検討する必要があります。あなたは長い空室のために家賃を引き下げると、引き下げ後の利回りはかなり下がります。利回りが低下した場合、これは販売価格に大きな直接的な影響を与えます。利回りが下がる前に売ることを検討する価値があります。
著者：川村真一について
リンク株式会社・代表取締役社長 川村真一
川村氏は、日本で世界をリードする住宅建設会社で何年もの管理経験を積んだ後、海外勤務中にMBAを取得しました。弁護士、会計士、建築家、デザイナーなどの専門家と提携して、顧客に最適なソリューションを見つけることによって、不動産業界でコンサルティングサービスを提供することを専門としています。
建設会社の住宅・投資不動産事業として設立されたLINC Inc.は、500億円の売上げを達成しました。
彼らは一流の認定建築家、弁護士、会計士、takken （不動産取引管理者）、システムエンジニア、デザイナー、そして経営コンサルタントを含む業界の専門家とのパートナーシップを通して包括的な不動産ソリューションを提供することができ ます。
彼らは現在、オーダーメイド住宅、オフィスデザイン、コンサルティング、不動産仲介などを含むがこれらに限定されない幅広いサービスを提供しています。
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