世界の都市と比較した、東京の平均賃料

東京カンテイのプレスリリースによると、11月の東京23区のマンションの平均賃料は、3,306円(1平方フィートあたり)で、前年同月から35ヶ月連続で増加した。

下のグラフは、2012年1月から2015年11月までの、東京の23区にある「ファミリー型」のマンションの1平方メートル当たりの平均家賃の前年比増加を示しています。

東京23区前年の平均賃料の変化東京カンテイ

東京では、賃貸人の割合が高い

東京の世帯の46.2%が自分の家を所有しています。つまり、東京の世帯の53.8%が借家人です。これは日本で最も低い住宅所有率ですが、実際には驚きではありません。

東京の新築マンション中古マンション、および中古一戸建て住宅平均価格は、全般的な人口動向、建設コストの上昇、および投資家および所有者購入者からの強い需要を反映して、前年比で積極的な上昇を続けています。

マンションや家を買うのは、東京の多くの住民にとって手の届かないところにあります。詳しくは、以下を参照してください:こちらの記事

上記の11月のデータに基づくと、23区で典型的な20平方メートル(約215平方フィート)の1ベッドルームのアパートを借りる人は、平均月額約66,000円(約547ドル)を支払うことになります。

東京カンテイのデータは、実際には30平方メートル以上の居住スペースを有する「ファミリー型マンション」の平均家賃に基づいています。そのため、一戸建ての平均30平方メートルのアパートは、東京の23区で、通常月平均99,180円(821ドル)の費用がかかります。

30平方メートルのスペースはそれほど広くはありません。少なくとも1人の子供がいるカップルではありませんが、世界で最も人口の多い都市の1つに住むには、これが現実です。

しかし、東京は本当に世界中の他の都市と比較して賃貸人にとって「高価な」都市なんでしょうか?

他の都市との比較

米国では、家賃データは、1平方フィートあたりの家賃ではなく、特定の寝室数のアパートの平均家賃によって報告されることが多い。

前述のように、11月の東京23区のアパートの1平方フィート当たりの平均家賃は2.54ドルでした。

Zumper.comによると、以下は10月に2ベッドルームのアパートを借りるための、米国内のランキングです。

米国2BRのアパートZumperで借りるための最も高価な都市

このデータに基づくと、東京(2.54ドル/ sqft)は1平方フィート当たりの平均家賃という点でマイアミ(#9)のすぐ上にランクしていますが、2つの最も高価な都市、サンフランシスコとニューヨークのかなり下にあります。

米国の都市の平均床面積も、東京よりもはるかに高い傾向があります。多くのアメリカの主要都市の平均的な2ベッドルームのアパートは、通常、平均約1,000平方フィートまたは約93平方メートルで、東京の23区の平均賃貸単位では、これまでにないサイズです。

もちろん、東京には90㎡以上のアパートがありますが、これらは通常、贅沢な建物内にあり、これらの高級ユニットの1平方メートルあたりの平均家賃も全体の平均よりはるかに高いです。

GlobalPropertyGuide.comによって編集された別のデータセットを見ると、東京は市内中心部の一等地の住宅街で借りるのに、上位5番目の都市 としてランクされています。下のグラフは、1,200平方フィート(約111平方メートル)のアパートに基づいています。

Sqft GlobalPropertyGuideによる最も高価なPrime Residential Apartments

東京カンテイは、東京のファミリータイプのアパートメントを最低30平方メートル以上の広さの物件と見なしています。これは、Global Property Guideで定義されているように、最高級の住居のアパートメントの約4分の1です。

これらのデータに基づいて、東京は住むのに安価な都市と見なすことはできませんが、特にあなたが最高級レベルのハイエンドのアパートを探していない場合、世界中の他の過熱市場と比較しても、それほど高すぎるということはなさそうです。

Top Photo: Ueno, Tokyo

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