4月に首都圏で販売された新築マンションの平均価格は、前年同月比24.9%増の77,640,000円(712,500米ドル)となった。先月、2,089戸の新築物件が販売され、前年比204.5%増加しました。
これらの2つのデータは、今年も引き続き展開される可能性のあるテーマを強調しています。つまり、首都圏の住宅購入者は購買意欲があり、供給が需要に追いついていないようです。
先月の販売数は、不動産経済研究所(REEI)の4月の首都圏新築マンション市場レポートで発表されました。首都圏は、東京23区、東京都西部郊外、千葉県、埼玉県、神奈川県で構成されています。
4月のデータからの重要なポイントは次のとおりです。
- 東京都下の価格上昇率は前年比+ 47.2%と最も高く、平均販売価格は56,770,000円(521,000ドル)でした。
- 当然のことながら、平均販売価格は東京23区で最も高く、前年比43.0%増の101,800,000円(934,000ドル)でした。
- 首都圏初月の契約率は73.6%(前年同月比5ポイント減)、3月と同水準を維持。契約率とは、販売契約数を販売販売台数で割ったものです。70%を超える契約率は、供給に対する強い買い手の関心を示していると言われています。
- タワーマンション(20階建て以上)の販売は好調で、15棟で440戸の販売契約を締結し、前年同期比182.1%増となりました。76.4%の契約率を表しています。
4月に発売された新築マンションの半分以上は東京23区でした。首都圏での分布は次のとおりです。
- 東京23区— 1,068戸(51.1%)
- 東京都下— 280戸(13.4%)
- 神奈川— 424戸(20.3%)
- 埼玉— 137戸(6.6%)
- 千葉— 180戸(8.6%)
首都圏の新築マンションの平均価格–エリア別
2021年4月の地域別平均販売価格の内訳は、2021年3月と前年比です。
2021年4月–平均販売価格(円) | 2021年3月–平均販売価格(円) | 2021年3月比 | 2020年4月–平均販売価格(円) | 2020年4月比 | |
東京23区 | 101,800,000 | 80,670,000 | 26.2% | 71,170,000 | 43.0% |
東京都下 | 58,150,000 | 56,770,000 | 2.4% | 39,510,000 | 47.2% |
神奈川 | 51,450,000 | 55,770,000 | -7.7% | 47,780,000 | 7.7% |
埼玉 | 52,250,000 | 49,120,000 | 6.4% | 54,040,000 | -3.3% |
千葉 | 45,580,000 | 45,550,000 | 0.1% | 43,630,000 | 4.5% |
首都圏 | 77,640,000 | 63,300,000 | 22.7% | 62,160,000 | 24.9% |
平方メートル別の平均価格
2021年4月 –1平方メートルあたりの平均販売価格(円) |
2021年3月 –1平方メートルあたりの平均販売価格(円) |
2021年3月比 | 2020年4月 –1平方メートルあたりの平均販売価格(円) |
2020年4月比 | |
東京23区 | 1,490,700 | 1,252,000 | 19.1% | 1,156,000 | 29.0% |
東京都下 | 817,000 | 842,000 | -3.0% | 676,000 | 20.9% |
神奈川 | 751,000 | 815,000 | -7.9% | 869,000 | -13.6% |
埼玉 | 770,000 | 694,000 | 11.0% | 798,000 | -3.5% |
千葉 | 616,000 | 629,000 | -2.1% | 575,000 | 7.1% |
首都圏 | 1,125,000 | 935,000 | 20.3% | 1,020,000 | 10.3% |
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2021年家を買うとこんなにお得!?
Source:
- Real Estate Economic Institute, Greater Tokyo New Condominium Market Report for April 2021 (PDF in Japanese)
- Real Estate Economic Institute, Greater Tokyo New Condominium Market Report for April 2020 (PDF in Japanese)
- Real Estate Economic Institute, Greater Tokyo New Condominium Market Report for March 2021 (PDF in Japanese)
Lead photo: Tokyo skyline, iStock 955896086