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首都圏の新築マンション、平均販売価格が4月に24.9%上昇

4月に首都圏で販売された新築マンションの平均価格は、前年同月比24.9%増の77,640,000円(712,500米ドル)となった。先月、2,089戸の新築物件が販売され、前年比204.5%増加しました。

これらの2つのデータは、今年も引き続き展開される可能性のあるテーマを強調しています。つまり、首都圏の住宅購入者は購買意欲があり、供給が需要に追いついていないようです。

先月の販売数は、不動産経済研究所(REEI)の4月の首都圏新築マンション市場レポートで発表されました。首都圏は、東京23区、東京都西部郊外、千葉県、埼玉県、神奈川県で構成されています。

4月のデータからの重要なポイントは次のとおりです。

  • 東京都下の価格上昇率は前年比+ 47.2%と最も高く、平均販売価格は56,770,000円(521,000ドル)でした。
  • 当然のことながら、平均販売価格は東京23区で最も高く、前年比43.0%増の101,800,000円(934,000ドル)でした。
  • 首都圏初月の契約率は73.6%(前年同月比5ポイント減)、3月と同水準を維持。契約率とは、販売契約数を販売販売台数で割ったものです。70%を超える契約率は、供給に対する強い買い手の関心を示していると言われています。
  • タワーマンション(20階建て以上)の販売は好調で、15棟で440戸の販売契約を締結し、前年同期比182.1%増となりました。76.4%の契約率を表しています。

4月に発売された新築マンションの半分以上は東京23区でした。首都圏での分布は次のとおりです。

  • 東京23区— 1,068戸(51.1%)
  • 東京都下— 280戸(13.4%)
  • 神奈川— 424戸(20.3%)
  • 埼玉— 137戸(6.6%)
  • 千葉— 180戸(8.6%)

首都圏の新築マンションの平均価格–エリア別

2021年4月の地域別平均販売価格の内訳は、2021年3月と前年比です。

2021年4月–平均販売価格(円) 2021年3月–平均販売価格(円) 2021年3月比 2020年4月–平均販売価格(円) 2020年4月比
東京23区 101,800,000 80,670,000 26.2% 71,170,000 43.0%
東京都下 58,150,000 56,770,000 2.4% 39,510,000 47.2%
神奈川 51,450,000 55,770,000 -7.7% 47,780,000 7.7%
埼玉 52,250,000 49,120,000 6.4% 54,040,000 -3.3%
千葉 45,580,000 45,550,000 0.1% 43,630,000 4.5%
首都圏 77,640,000 63,300,000 22.7% 62,160,000 24.9%

平方メートル別の平均価格

2021年4月
–1平方メートルあたりの平均販売価格(円)
2021年3月
–1平方メートルあたりの平均販売価格(円)
2021年3月比 2020年4月
–1平方メートルあたりの平均販売価格(円)
2020年4月比
東京23区 1,490,700 1,252,000 19.1% 1,156,000 29.0%
東京都下 817,000 842,000 -3.0% 676,000 20.9%
神奈川 751,000 815,000 -7.9% 869,000 -13.6%
埼玉 770,000 694,000 11.0% 798,000 -3.5%
千葉 616,000 629,000 -2.1% 575,000 7.1%
首都圏 1,125,000 935,000 20.3% 1,020,000 10.3%

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Source:

  • Real Estate Economic Institute, Greater Tokyo New Condominium Market Report for April 2021 (PDF in Japanese)
  • Real Estate Economic Institute, Greater Tokyo New Condominium Market Report for April 2020 (PDF in Japanese)
  • Real Estate Economic Institute, Greater Tokyo New Condominium Market Report for March 2021 (PDF in Japanese)

Lead photo: Tokyo skyline, iStock 955896086


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