日本では、外国人としてアパートを借りようとした際に、国籍のために拒絶されることがあります。外国人が直面するかもしれない問題に関して、知っておくことは大事です。
他の記事で説明したように、「不動産市場に直接影響を及ぼし得る課題」を以下に示します：
- 人口減少と高齢化社会
- 全国に点在する空き家
- 若者の大都市への移動と小都市や町の空洞化によって引き起こされた二極化
- 既存の住宅戸数と、ますます多くの「世帯」が一人で構成され、都市に引っ越す若者らのニーズとの間の乖離
- 長期住居を必要とする居住外国人の数が増えている
これらの問題に関連して、日本政府、特に国土交通省は、より多くの家主に外国人への賃貸を奨励するためのガイドラインを発行する必要性を認識しています。
国土交通省のガイドブックは、「外国人の私的賃貸住宅への入居を促進するためのガイドライン」（日本語版PDF）と題されており、ガイドライン、実践的助言、および家主が外国人テナントに貸す具体的な理由を提供しています。
以下では、日本の家主と国土交通省の観点から見た「外国人への賃貸」という「問題」について、ガイドブックからの主な要点を引用しています。
1.外国人の賃貸需要が高まっている
ガイドラインでは、日本に居住する外国人の人口の増加についての議論されています。
外国人居住者（日本に3ヶ月以上滞在し、外国人として登録されている人）の数が近年増加し続けているため、外国人居住者による賃貸住宅の需要は増加すると予測されています。2016年末現在、約240万人の登録外国人がいました。これは、2012年末時点の約203万と比較すれば増加の一途を辿っていることがわかります。
政府がより多くの高度労働者を国内に入れることを許可するために、移民規則を緩めたので、この数は着実に増加すると予想されます。それは熟練労働者とその家族が永住権を申請するという要求を緩和し、外国人に優しい要素を含む主要な都市再開発プロジェクト（国際医療施設、サービスアパートメント、保育サービスなど）を実施しました。
日本に住んでいる外国人の約半分が賃貸住宅に住んでいます。総務省の調査によると、2015年末現在、居住外国人の住宅事情は以下の通りです。
- 民間賃貸住宅に住んでいる：50％
- 自分の家を所有する：17％
- 寮/シェアハウスに住んでいる：11％
- 公営賃貸住宅に住んでいる：10％
- 雇用主が住む住居：6％
- 家やアパートの部屋/スペースを借りる：6％
政府はまた、より多くの観光客が日本にやってくるにつれて、実際にここに定住することを考えている人もいるかもしれないという主張をしています。
2.外国人に借すべき理由：家主に対する政府の助言
政府のガイドブックには、日本の家主が外国人テナントへの賃貸を検討すべき理由が3つ挙げられています。
1.競争がそれほど多くない市場をターゲットにする
賃貸住宅に対する居住外国人の需要が高まっていますが、多くの家主は彼らに賃貸しません。（その理由の詳細については、日本で家主が賃貸申請を拒否している5つの理由と日本の住宅差別調査を参照してください）。
家主や代理人への政府のアドバイスは、外国人に賃貸することで、自分の物件を他の不動産と差別化できます。外国人市場をターゲットにすることで、 口コミを通じて、より多くの潜在的な顧客やテナントを獲得するでしょう、とアドバイスしています。
2.空室率を下げることができる
ガイドブックには、部屋がきれいである限り、ほとんどの居住外国人は、彼らの賃貸住宅で高級な設備を要求しないと述べています。無料のインターネットを提供し、家具や家電製品を備えた部屋は外国人居住者にとってより魅力的に映ります。それによって占有率を高めることに繋がります。
3.外国人が住みたい場所
ガイドブックによると、ますます多くの外国人が工業地帯、市内中心部へのアクセスが良好な地域、そして家賃の安い近所へと移動しています。彼らはコミュニティを求める傾向にあるため、外国人によって運営されているお店や企業がある周辺に定住しやすくなります。誰かが「良い場所」と考えることは、もちろん、あなたが日本に住んでいる理由とその地域の特性にも大きく左右されます。
空室を埋めるのに苦労している家主は、外国人入居者に需要があるエリアを外国人に開放することで、存在しなかった需要を発見できるかもしれません。
外国人賃貸についての、よくある質問
家主が外国人への賃貸について持つかもしれない懸念の例は以下の通りです：
- 自分の物件を外国人に宣伝する方法は？
- 外国人と取引するときに特に気をつけるべきことは何ですか。
- 外国人はどのような身分証明書を使用しますか。
- どのように（外国人と）賃貸契約を保証するのですか？
- 日本の賃貸契約を（外国人と）使っても大丈夫ですか？
- 私は彼らに印鑑（inkan）で署名させる必要がありますか（または署名は大丈夫ですか？）
- 「元の状態に戻す」とはどういう意味ですか？
- 入居した後に発生する可能性のある問題は何ですか（たとえば、ゴミの並べ替えなど）。
- 居住者が賃貸契約をキャンセルするときに考慮すべき点は何ですか？
言語の問題
この質問に対するガイドブックの回答は、彼らの潜在的なテナントの言語を話さない日本の家主の観点から、言語の壁についてのさらなる洞察を提供します。
- 質問：「外国人と取引するとき、特に気をつけるべきことは何ですか。」
- 答え：「わかりやすい日本語を使い、はっきりとゆっくり話してください。（申請者）が外国人であることを特に意識する必要はありません。日本人と同じくらい優しくすることが大切です。あなたが言っていることを説明し、確認するために数字を書き留めておくことも有効です（申請者が理解していること）。あなたが本当に日本語で（申請者と）コミュニケーションをとることができない場合は、友達や知人に相談してもらってください。」
4.外国人が賃貸住宅に応募するのを助けるためのガイドブック
政府は外国人が賃貸に申し込みするのを助けるために、外国語のガイドブックも用意しました。以下は英語版へのリンクです。
アパート検索ガイドブック（英語）
MLITの公式ページには、日本語、中国語、韓国語、スペイン語、ポルトガル語、ネパール語など、他の言語へのリンクがあります。
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