レオパレス21の施工不良、新たに7,700人以上が転居余儀なく

日本全国で低予算アパートを運営しているレオパレス21は、2月7日に33の都道府県で1,324棟のアパートの壁と天井の施工不良を確認したと発表した。これは、昨年5月に12の都道府県にあるアパートで施工不良が見られたとの同社の発表に続き明らかになったものだ

7,700人以上の転居に伴うコストの負担

昨日の発表で、同社は現在、合計14,443人の入居者が施工不良した建物に住んでいることを明らかにした。レオパレス21によると、2月8日から、641棟の建物に住む7,782人の入居者に電話で連絡を取り、天井や壁に十分な耐火性がないことを説明し転居を要請する。会社がこの費用を負担する。これに続き、他の問題物件の影響を受ける14,400人以上にも連絡をする予定だ。

当社、リアルエステートジャパンは現在、レオパレス 21の賃貸アパートの空室物件を掲載しています。

どの建物が影響を受けるのか、施工不良の内容は

去年の5月に何百もの建物で施工不良が認められた後、同社は自主的にすべての物件の検査を行った。昨日の発表で、1996年から2001年の間に建設された以下のタイプの建物は、建築基準法に違反していることが判明した。

  • 641“Gold Residence”の建物:天井の問題
  • 326“New Gold Residence”の建物:外壁に関する問題
  • 53“Villa Alta”の建物:外壁に関する問題

建築基準法は、たとえ床が燃えていても、3階建てのマンションが1時間その構造の完全性を維持できるようにすることを目的とした建築基準を定めています。上記の641の「ゴールドレジデンス」LeoPalace21の建物では、上層階のすぐ下の天井領域は、建築設計図に従わない方法で建築されていることがわかりました。これにより、事実上、建築基準法に準拠しなくなりました。

レオパレス21はその発表で、同社は建物が耐火性基準を満たしていないため、建物に住むのは危険であると認識していると述べた。

レオパレス21の謝罪

レオパレス21の社長である深山秀代氏は、施工不良の問題を謝罪し、責任を取って辞任する可能性があると述べた。

同社はまた、これらの施工不良は、建設現場での「作業効率の改善」を試みようとしたことによって引き起こされたことを明らかにした。

別の調査結果では、内壁の防音が不十分であるため、他のレオパレス21の建物も建築基準法に違反している可能性が非常に高いとされています。そして、外壁の防火が不十分な他の建物も建築基準法に準拠していない可能性があります。

レオパレス21は、財務諸表において修繕工事費を特別損失として計上しています。当四半期の連結損失(2019年3月期)は、380億円から400億円に増加する見込みです。

国土交通省は、レオパレス21に問題の原因を報告し、それらの再発を防止するための対策を講じるよう指示しました。

レオパレス21に連絡する

レオパレス21は関係する入居者のための専門ダイアルを設置:0120-590-080

レオパレス21の建物オーナーの方へ:0120-082-991

 

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Lead photo: Interior of a typical LeoPalace21 apartment

Sources: Nikkei Shinbun, February 7 and Mainichi Shinbun, February 8