外国人向け不動産投資支援サービス – 株式会社リアルエステートジャパン

株式会社リアルエステートジャパンは、日本を代表する多言語不動産サイトです。東京や日本各地の不動産会社様と協力して、世界中の投資家や不動産購入者と販売者や賃貸人などとの橋渡しのサポートをしています。

当社の不動産投資支援サービスを通じて、当社は、国内外の投資家を主要な現地の不動産代理店につなげ、サポートをしています。私たちの目標は、日本への投資に対する文化的および言語的な障壁を最小限にすることによって、お客様の不動産投資の目的を達成するのをサポートすることです。

居住外国人として日本の不動産に投資する

東京、大阪、福岡 – 日本の3大不動産市場 – は世界有数の収益還元率を提供し、日本の銀行は歴史的に低い住宅ローン金利を提供し続けています。これを安定した政治的、経済的、法的枠組みと組み合わせることで、日本の住宅用不動産は、今日の投資家にとって最も興味深く潜在的に利回りの高い機会の1つとなっています。

永住者のための優遇措置

日本に住んで仕事をしているのであれば、永住権のさまざまな利点をすでに知っているでしょう。長期的な資産形成のための重要な利点の1つは、日本の銀行から不動産投資ローンを取得するために受けることができる優遇措置です。恒久的な在留資格を持つことは、就労ビザステータスで行われた条件と比較して、資金調達条件と投資収益率を大幅に改善することができます。

例:投資パターン

労働ビザ保持投資家と永住権保持者の投資シナリオとリターンの比較。これは仮のシミュレーションであり、実際の資金調達条件と申し込み時に提示される条件は異なる場合があることに注意してください。2019年の夏から秋にかけて、銀行が資金調達の選択肢を厳しくする可能性があるという兆候が見られます。画像:LINC株式会社、株式会社リアルエステートジャパン株式会社(c)2019

労働ビザ保有者が1000万円の単価で購入するためのローンを申し込む例では、日本の銀行は通常300万円の頭金を要求するでしょう。その後、11%の還元率で年間推定33万円のキャッシュフローになります。

一方、高額な物件(1500万円)の融資を申請する永住権保持者は、通常20万円の頭金を必要とされるだけです。この場合の推定年間キャッシュフローは20万円です。

株式会社リアルエステートジャパンのサービス

どんなことをしてくれるの?

株式会社リアルエステートジャパンは、無料でお客様と不動産会社とを繋ぎます。また、不動産会社とお客様が効果的にコミュニケーションが取れるように、言語サポートなども提供しています。

当社のパートナー会社は、初心者から上級まで、あらゆるレベルの投資家と協力した経験があり、投資プロセス全体についてのコンサルテーションを提供できるだけでなく、もちろん、入居者に選ばれる投資物件のご紹介、交渉、融資のお手伝いもできます。当社の提携作企業が支援できる一部を以下に示します。

  • 2019年10月の消費増税や東京2020オリンピックなどの不動産市場の動向を理解する
  • 投資不動産で何を探すべきか
  • どの地域に投資するべきですか?
  • 一棟か区分かの投資選択について
  • あなたのビザ状況に基づく資金調達オプション
  • 税制上の優遇措置および税額控除
  • 購入価格の交渉方法
  • REINSの物件情報
  • 銀行に相談して、融資金額を調べます
  • テナントの検索にかかる費用を含め、関心のある物件の収入/支出投資分析シートを提供
  • 水面下物件を紹介する
  • その他

株式会社リアルエステートジャパン

ゼネラルマネージャー 北川泰浩

株式会社リアルエステートジャパンに6年間勤務、直近の4年間はゼネラルマネージャーとして勤務。10年にわたるアメリカ生活の後、不動産業界で働くために日本に帰国。日本人だけでなく、外国人にとっても透明性の高い、日本の不動産市場への変革に情熱を注いでいます。様々な企業とコラボレーションしてのセミナー講師も務める。

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