2018年第二四半期の地価レポート:上昇基調が継続

政府による最新の土地調査で東京都心部近郊の住宅地の住宅価格は、年々大幅な上昇を示しています。これは日本の国土交通省の第2四半期(4月1日から7月1日まで)2018年の地価LOOKレポートにより、全国の主要都市で集中的に使用される商業用地と住宅用地の地価動向を調査しています。

地価LOOKレポートの重要性

当レポートは、地価動向を示す指標として注目されています。国土交通省の調査では、東京43ヶ所、大阪25ヶ所、名古屋9ヶ所、地方都市23ヶ所の全国100ヶ所を調査しています。32か所が住居で、68か所が商業用です。

東京の住宅地価格が急変

第2四半期報告書の重要なポイントの1つは、東京都心部のいくつかの地域では、前年比で地価が上昇していると評価されたことです。

過去数年間、これらのブロックは横ばい(0%)の成長と評価されていたため、これは重要です。以下の地域はすべて、前年比で地価の上昇を示しています。ただし、これらの地域に与えられる「o%から3%」の成長率は、2番目に低い(最高の評価は「6%+」)ため、これらは全国で最も上昇する住宅街ではありません。しかし、横ばいから何年も経った後に、上昇したために重要です。

東京都千代田区一番町

これは皇居の西側に位置する高級住宅地で、主に一番町から六番町までの住宅街から構成されています。新宿通りが南側の境界を形成し、靖国通りが北側の境界を形成し、中央本線は西側の境界に位置しています。上の地図で、ピンク色の部分は一番町周辺を示しています。

今回の調査では、一番町は「0%から3%」で成長していると評価されましたが、前四半期は横ばい(0%)で、2017年第2四半期の調査では横ばいでした。

東京都中央区佃/月島

東京湾の人工島、月島の近くです。

今調査では、月島は「0%から3%」で成長していると評価されましたが、前四半期は横ばい(0%)で、2017年第2四半期の調査では横ばいでした。

東京都港区南青山

南青山は港区の高級住宅街で、表参道外苑前などの有名な地区があります。

今調査では、南青山1は2017年第2四半期調査の横ばいの評価に対して、「0%から3%」で成長したと評価されました。これは、南青山が好調な成長評価を獲得した2年連続の四半期です。

東京都世田谷区二子玉川

これは、多摩川(川)のほとりにある世田谷区で人気の住宅街です。2015年には、駅周辺にいくつかの新しいマンションや文化的設備が整った高級小売ショッピングエリアである二子玉川ライズコンプレックスがオープンし、世田谷区での購入や賃貸を希望する人々の間で人気が高まりました。

今調査では、二子玉川は2017年第2四半期調査の横ばいの評価に対して、「0%から3%」で成長したと評価された。これは2年連続の2四半期連続で、前向きな成長評価を獲得したことです。

東京都武蔵野市吉祥寺

吉祥寺は武蔵野市の人気のある地区で、東京都心部23区のすぐ西にあり、渋谷へ簡単にアクセスできます。特に若者に人気があります。好きな街ランキングの常連です。エリアガイドについては、吉祥寺エリアガイドをご覧ください。

今調査では、吉祥寺は「0%から3%」で成長していると評価されました。

東京都江東区有明

有明はお台場のすぐ東に隣接する地域として知られています。

有明はここ数年で一貫して「0%から3%」の成長カテゴリーに格付けされてきたので、今四半期にプラスの成長を見せた東京近所のリストの中でユニークです。

全国で上昇基調

全体として、日本の地価は、ますます強い上昇傾向を続けています。

全体として、3つの主要な大都市圏(東京、大阪、名古屋)、ならびに札幌、仙台、金沢、福岡の主要地方都市で価格が上昇しました。

第2四半期の地価は、調査した100か所のうち95か所で上昇しました(2017年第2四半期のLOOKレポートの 86か所)。5か所で価格は横ばいでしたが、どの場所でも価格は下がりませんでした。

成長を推進する要因

報告書は、地価の上昇を促進する4つの主な要因を指摘した。

  • 低いオフィス空室率
  • 再開発プロジェクトによる近隣地域の経済活動の回復
  • インバウンド観光による消費と宿泊需要の増加
  • 上記の3つの要因は、住宅街での需要の増加をもたらし、オフィススペース、商店、ホテル、およびマンションの建物への継続的な投資に拍車をかけています。

高成長地域

国土交通省は、いくつかの成長分野に分類しました。

  • 横ばい(0%成長)
  • 0%から3%の成長
  • 3%から6%の成長
  • 6%以上の成長(現在の調査では、このランクにランクが付けられている地域はありません)

今調査では、13の場所(2017年第2四半期の報告では9か所)が二番目に高い順位(3〜6%の成長)の評価を受けました。この範囲では、1つの住宅地(大阪の福島駅近くの地域  )だけが成長しているのが見られました。

3%から6%の成長を経験している他の12の地域は商業地区でした。

調査した住宅地での全国的な成長率

全国調査された32の住宅地では、29が成長していると評価されましたが、2017年第2四半期の調査では22でした。

以下で調査した32の住宅街区の詳細をご覧ください。

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写真上:千鳥田区千鳥ヶ淵