この記事では、家賃を払えなかった場合にどうなるか、そしてどうすれば日本政府から「住居確保給付金」という形で援助を受けることができるかについて説明します。
家賃が払えない場合はどうなりますか？
日本の家を借りるなら、それがアパートでも家でも、もちろん家賃を期限内に支払う義務があります。ただし、他の多くの国と比較して、日本では入居者により強い権利があることを知っておくことが重要です。
家賃の支払いができない場合は、最初に家主または不動産管理会社に連絡して、支払いの遅延または部分的な解決が可能かどうかを確認してください。しかし、日本では、家主がこれらの選択肢を受け入れることは一般的ではありません。
家主の観点から見ると、家賃滞納（または最悪の場合は債務不履行）は、不動産を貸し出すときに最も大きなリスクの1つです。そのため、日本のほとんどすべての賃貸契約では、賃貸契約時に保証人（または保証会社）を提示する必要があります。家賃を支払わない場合、家主が保証人に連絡して支払いを求めます。その後、保証人は法的に入居者に代わって支払う義務があります。
賃貸契約書に署名したときに保証会社を利用した場合、保証会社は家主に支払い、その後入居者からお金を回収します。これは、家主や不動産管理者が実行するプロセスに似ています。この記事で説明されているように、家主または不動産管理会社が、
「親族、緊急連絡先、そして可能であれば彼らの職場に電話します。それでも回収できない場合は、家に訪問して手紙を残します。公式には手紙を公に残すことは許可されていませんが、郵便受けから手紙がはみ出していると他人に見られてしまい恥ずかしい思いをすることがあります。一般的には鍵を勝手に変更したり、集合住宅の施設利用を停止したり、強制的に施設に立ち入ることは違法です。」
最後に、家主が立ち退きプロセスを開始します（参照してください：入居者が日本で家賃を滞納するとどうなりますか？）。前述したように、入居者は日本で強い権利を有しており、立ち退きプロセスは関係者にとって迅速でも簡単でもありません。これは避けるべきものです。
賃貸人として経済的に困っている場合、どこに助けを求めることができますか？
住居確保給付金の概要
住居確保給付金は、日本の「貧困層のための自立支援システム」（生活困窮者自立支援制）の一部です。仕事を失った人（または個人事業主）、結果として居住地を失う危険性がある人々に財政的支援を提供することを意図しています。
このシステムは、自分の過失がなく労働時間または労働日数が減少した人々をサポートすることも目的としています。または、経済状況が悪化したために、仕事の機会が減ったとき（現在経験しているように、コロナウイルスの在宅措置のために）。
住宅サービス給付の対象となる場合、自治体は少なくとも3か月間、場合によっては9か月間、直接家主に国が家賃を支払います。
申請するにはどうすればよいですか？
以下は、補助金を申請するために満たす必要のある主な基準の概要です。これは一般的な要約であることに注意してください。資格があるかどうかは、自治体の独立相談支援機関（自立相談支援機関）に直接相談してください。これらのオフィスの全国リストへのリンクについては、以下を参照してください。
- 過去2年以内に失業
- 事業を失った個人事業主を含みます。
- 自分の過失によってではなく、経済のために労働時間または労働日数が減りました。
- 資格基準を満たしていれば、フリーランサーとパートタイム労働者も応募できます。
- 仕事を失う前にあなたの家計の生計を支えている世帯主でした。
- 現在、ハローワークで仕事を探しています。（*）
- （*）この要件は4月30日以降に申請する人々には適用されません。ハローワークは日本政府が運営する雇用サービスシステムで、全国のハローワーク事務所が求職者と雇用者をつなぎます。
- 4月30日付けで、必ずしもハローワークに登録する必要はありません。
- 他の同様の補償制度は適用できません。
- 特定の収入と家計の金融資産の要件を満たす必要があります。
- 収入要件
- 世帯収入の合計は、毎月の家賃+地元住民の税額の対象とならない非課税所得額の1/12（12分の1）の合計を超えることはできません。
- この金額は、お住まいの地域や世帯の規模によって異なりますが、おおよその目安として、東京23区に住んでいる場合、毎月の収入は次の金額より低くなければなりません。
- 単身世帯の場合：138,000円
- 2人家族の場合：194,000円
- 3人家族の場合：241,000円
- 預貯金合計額
- 家計金融資産の合計が100万円を超えると適用できません。最大許容額は、お住まいの地域や世帯の規模によっても異なりますが、おおよその目安として、東京23区に住んでいる場合は、以下を超える場合は申請することはできません。
- 単身世帯の場合：504,000円
- 2人家族の場合：780,000円
- 3人家族の場合：1,000,000円
- 家計金融資産の合計が100万円を超えると適用できません。最大許容額は、お住まいの地域や世帯の規模によっても異なりますが、おおよその目安として、東京23区に住んでいる場合は、以下を超える場合は申請することはできません。
いくら受け取ることができますか？
住宅保障給付では、原則として、月額家賃の約75％を政府が助成します。受け取ることができる金額は、他の要因の中でもとりわけ、実際の家賃、居住地、および世帯の規模によって異なります。
おおよその目安として、東京23区に住んでいる場合、毎月およそ以下の金額を受け取ることができます。
- 単身世帯の場合：53,700円
- 2人家族の場合：64,000円
- 3人家族の場合：69,800円
積極的に仕事を探していることを証明できれば、3か月間、最長で9か月間これらの補助金を受け取ることができます。
申請する場所
住宅保障給付制度の詳細や申請方法については、自治体相談支援機構（自立相談支援機関）にお問い合わせください。全国のPDF一覧はこちら（厚生労働省のホームページへ移動します）。
これらのオフィスは、市町村（市または区）の政府オフィスの一部として管理されていないことに注意してください。
外国人も応募できますか？
はい、原則として、上記のすべての資格基準を満たしている限り、日本の外国人居住者は住宅保障給付を申請する資格があります。ただし、個々のケースについては、お住まいの地域のサポート組織に直接お問い合わせください。
日本語に堪能でない場合、個々のサポート機関が多言語のサポートサービスを提供することはほとんどないので、日本語を話す友人に相談と申請を手伝ってもらった方がいいかもしれません。
申請の流れは？
地元の独立相談支援組織で申請を開始します。彼らはあなたの資格を検討し、あなたの市町村（市または区）の政府機関にあなたの申請書を送ります。市区町村役場が決定を支援組織に通知し、それが順番に通知されます。申請が承認された場合、自治体は住宅支援給付額を家主または不動産管理会社に直接振り込みします。
出典：厚生労働省（日本語）
リード写真：iStock
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