By Jeff Wynkoop
日本の住宅ローンの固定金利の利率は、6月に大部分の銀行がいくつかの種類のローンの標準利率を引き上げたにもかかわらず、依然として低い水準にあります。主要な銀行は現在、変動金利ローンの平均利率0.72％を提供しています。重要なポイントは、固定金利と変動金利の差は昨年はほぼ一致していましたが、今年は異なっており、固定金利は2016年にした歴史的な金利から回復しています。（現在の金利が変更になっている場合がありますのでご注意ください）
6月に平均利率が上昇した住宅ローンの種類
今月、日本の銀行の大部分は、（1）住宅ローンの10年固定金利/その後の変動金利、（2）固定金利の貸出金期間。三菱UFJ信託銀行などの一部の銀行は0.01％〜0.03％の利上げを行ったが、MUFJ銀行は長期金利を0.07％引き上げたが、ほとんどの貸出業者は0.05％の引き上げを行った。また、三井住友信託銀行や住信SBIネット銀行などの一部の銀行は、当初の10年間の固定金利貸付のみで基本金利を引き上げた。
金利は一般的にはまだ低い水準に
それにもかかわらず、固定利付住宅ローンの利率は依然として非常に低い水準です。例えば、三井住友信託銀行の10年間の固定期間住宅ローンの金利は0.95％（組み替えの場合は0.65％）です。他のほとんどの銀行は、このタイプのローンを組み替えする場合にも、現在1％未満の利率です。
変動金利タイプ
メインバンク（三菱UFJ、みずほ、三井住友、りそななど）は、一般的にインターネット銀行よりも高い金利を提供しています。
変動金利メインバンク |
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| 範囲 | 0.600〜1.075％ |
| 平均 | 0.72％ |
変動金利インターネットバンク |
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| 範囲 | 0.444〜1.157％ |
| 平均 | 0.594％ |
変動金利住宅ローンの基本金利は、5月に主要な日本の銀行では変わらなかったが、初期レートの低下のための特別キャンペーンがあり、いくつかの銀行は、変動金利商品の最高および最低レートの範囲を変更した。
メインバンクやほとんどのインターネット銀行でも、2016年後半から変動利付住宅ローンの最大金利が引き上げられました。その結果、昨年の変動金利ローンは、適用可能な最低レートと最高レートの間のより広い範囲に上昇傾向にあります。
10年間の初期固定金利タイプ
10年の初期固定金利メインバンク |
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| 範囲 | 0.825〜1.550％ |
| 平均 | 1.252％ |
10年の初期固定金利インターネットバンク |
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| 範囲 | 0.580〜1.741％ |
| 平均 | 1.018％ |
2016年には、日銀のマイナス金利政策のために、この種のローンの平均金利が主要銀行の1％未満であった数ヶ月があった。2017年以降、インターネット銀行と主要な路上銀行の料金は若干上昇しています。それでも、インターネット銀行にとっては非常に低い水準であり、満期の変動ローンとほぼ同じレベルに達しています。
35年固定金利タイプ
35年固定金利メインバンク |
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| 範囲 | 1.090〜1.630％ |
| 平均 | 1.308％ |
35年固定金利インターネットバンク |
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| 範囲 | 0.690〜2.360％ |
| 平均 | 1.228％ |
これらのタイプのローンは、日銀のマイナス金利政策の影響を強く受けており、2016年には一部の銀行が1％未満で貸し出しを行った。しかし、市場は2016年9月以来上昇基調にありますが、一部のインターネット銀行は依然として1％を下回っています。インターネット銀行は、主要な路上銀行よりもはるかに広い範囲の金利を提供していることに留意しましょう。
フラット35
フラット35については、最低基金は6月に0.03％から1.09％ 。これは、過去6ヶ月間のフラット35の最低金利水準です。フラット20の貸出（政府が支援する固定利付ローン（20年以下の条件、90％未満のローン・バリュー・レシオ）の場合、最低基金は1.01％に増加した。
キャンペーンなどを利用する
ほとんどの銀行は、将来の借り手に「標準」金利を適用することから始まり、借り手の信用力などのさまざまな要因に基づいて銀行の裁量で割り引かれる可能性があります。ポイントは、特別な販売キャンペーン中に借りることです。SBIネット銀行は、現在、9月30日に期限が切れる新ローンと組み替えについて、0.444％の特別変動金利を提供しています。また、ソニー銀行（0.499％）など、いくつかの新しい住宅ローンは0.5％を下回る特別な初期変動金利も適用できる可能性があります。
編集者注：外国人が日本の住宅ローンを利用する
日本に住む外国人は、日本の銀行から家や投資財産を融資してもらうことができます。
一般に、居住外国人として日本で住宅ローンを利用するには、ある企業で収入の証明と数年間の職務経験が必要です。在留資格、収入その他の住宅ローン取得の要件については、以下を参照してください。日本人の住宅ローンを外国人として取得する。
留意すべき重要なポイントは、多くの日本の銀行は外国人に貸し付けていないということです。外国人に貸与するメインバンクの詳細については、こちらの記事をご覧ください。あなたが日本人と結婚している場合、最も簡単な方法は配偶者が自分の名前でローンを申請することです。もちろん、すべての借り手の財務状況は異なり、申請はケースバイケースで検討されるため、貸し手として適格かどうかを確認するために貸主と直接確認する必要があります。
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