新築マンション契約者調査:購入価格、面積ともに低下

2018年に東京の首都圏で売られた新しいマンションの平均購入価格は  5402万円(約4496,000米ドル)でした。これは、2017年と比較して0.92%減少しました。これは、Recruit Sumai Companyによる最近の調査です。

この調査は2001年から毎年実施されており、東京23区、東京西部郊外、神奈川県、千葉県、埼玉県などの首都圏における新築マンションの購入者の動向を把握するための調査です。2018年の調査では、2018年1月1日から12月31日までに購入した3,760人の回答者および対象アパートから有効な回答が収集されました。

以下は、2018年の調査からの抜粋です。

  • 東京の新しいマンションの平均実際の購入価格はいくらですか。
  • 東京で売られている新しいマンションの平均サイズは?
  • 新しいアパートの買い手の平均世帯収入は?
  • 購入のためにすべて現金で支払った人の割合は何パーセントですか。
  • 平均して、人々は自分の家を買うためにいくら借りましたか?
  • 人々が家を買うことを選んだ主な理由は何ですか?

首都圏の新築マンションの平均購入価格は?

  • 2018年に首都圏で売買された新築アパートの平均購入価格は5402万円(4496,000米ドル)です。これは2017年と比較して0.92%減の前年同月比である。
  • 平均価格は、もちろん、首都圏の特定の地域によって大きく異なります。これが内訳です。
  • 東京23区:  62,420,000円(前年比1.35%減)
  • 東京西部郊外:  50,900,000円(同1.53%増)
  • 神奈川県:  52,050,000円(同0.35%増)
  • 埼玉県: 47,230,000円(同3.85%減)
  • 千葉県: 39,810,000円(同0.08%増)

平均占有面積は?

  • 2018年の調査では、東京都内で売却された新築マンションの平均(専有面積)面積は68.8平方メートル(740平方フィート)であった。これは、調査が2001年に開始されてから記録された最小の平均サイズです。
  • 回答者の43%が、70-75㎡以下のアパートを購入したと答えました。
  • 24%の人々が、60-70平米以下のアパートメントを購入したと答えています。
  • 対照的に、2001年の調査では、約60%の人々が、少なくとも75㎡を購入したと答えています。2018年の調査では、回答者の約20%だけがこのサイズの専有面積のアパートを購入しました。

これは、東京都内のエリア別内訳です。

  • 東京23区:65.2平方メートル(2017年は67.3平方メートル)
  • 東京西部郊外: 71.0平方メートル(2017年は72.1平方メートル)
  • 神奈川県:  71.8㎡(2017年と同じ)
  • 埼玉県: 69.9㎡(2017年は72.3㎡)
  • 千葉県: 770.8平方メートル(2017年は72.3平方メートル)

購入者の平均世帯収入は?

  • 今年の調査では、調査回答者によって報告された平均世帯収入は9,600,000円87,200ドル)で、夫婦の66%が両方の配偶者が働いていると答えています。この割合は、調査が2001年に開始されてからこれまでに報告された最も高いものです。
  • 世帯収入の内訳は次のとおりです。
    • 400万円未満:1.3%
    • 400万円以上600万円未満:11.1%
    • 600万円から800万円未満の間で21.6%
    • 800万円以上1000万円未満:18.4%
    • 1000万円以上1200万円未満:16.3%
    • 1,200万円以上:20.9%
    • 無回答:10.5%

全額現金で支払った人は何パーセントですか?

  • 調査回答者の18.7%が、自分の財産を使って購入したと答えました。調査が2001年に始まって以来、2018年は初めてこの割合が20%を下回った。

平均借り入れ金額は?

  • 2018年に回答者が報告した住宅ローンの平均金額は46,930,000円(427,000米ドル)です。これは2005年以降に報告された最高額です。
  • 平均ローン金額別の内訳は次のとおりです。
  • 1000万円未満:  0.4%
  • 1000万円以上1500万円未満: 0.7%
  • 1500万円以上2000万円未満: 1.1%
  • 2,000万円以上2500万円未満: 2.2%
  • 2500万円以上3000万円未満: 4.3%
  • 3000万円以上3500万円未満:  10.4%
  • 35百万円から4千万円未満: 13.2%
  • 4000万円以上5000万円未満:  28.7%
  • 少なくとも5000万円: 38.9%

家を買うことに決めた主な理由は何ですか?

最も頻繁に選択された理由は次のとおりです。(3つまで)

  1. 最も頻繁に引用された理由は、「子供/家族のために家を買った」(42%)でした。
  2. “現在の住居の生活費(家賃)は高く、それは無駄に思えます。”(32%)
  3. “より大きな家に住みたいです。”(24%)

これが他の主な要点です。

  • 回答者の約22.7%が、住宅を購入する理由の1つとして、「金利が低く、購入するのに適した時期であるように思われる」と回答しました。これは2017年と比較して3%ポイント低下し、2年連続でこの回答が減少しました。
  • 回答者の約23.9%が、住宅を購入する理由の1つとして、「私は資産を所有したいので資産を資産として保有することが有利であると考えています。」を選択しました。調査が2001年に始まって以来、これはこの答えの選択のために達した最も高いパーセンテージポイントでした。
  • 地域別にみると、千葉県の調査回答者は、東京都の他の地域よりも「私(私たちは子供/家族のために家を買いたい)」を選択しています。
  • 一人暮らしの世帯では、ライフステージごとに「資産を所有したいので資産として保有するのが有利だと思うから」と「高齢者の家を持ちたいから」との選択が多くなりました。

Data source: 2018年首都圏新築マンション契約者動向調査 (2018 Survey of Trends Among Buyers of New Apartments in Greater Tokyo), Recruit Sumai Company

Lead photo: 2BR apartment for sale in Moto Azabu, Tokyo in the Proud Motoazabu building