世界中の多くの国や地域が、非居住者 による不動産所有権を制限していますが、日本では不動産を購入したい非居住外国人に対する制限や特別税はありません。
外国人は日本で不動産を買うことができますか？
外国人のために日本で不動産を購入することに関する法的規制はありません。外国人は、不動産の購入後20日以内に日本の銀行に書面による通知を提供する責任を負うのみです。
日本で家を買うために市民権や居住ビザさえ持っている必要はありません。ただし、日本で不動産を購入しても、購入者に日本滞在ビザを取得することはできません。永住ビザを持っていない、日本人と結婚していない、および/または少なくとも仕事場所のある日本に居住していない場合は、日本の不動産を購入するための資金を見つけるのは非常に困難です。
以下は、いくつかの国と地域が外国人による不動産購入を制限する際の簡単な要約です。
ニュージーランド
ニュージーランド政府は、（オーストラリア人とシンガポール人以外の）非居住外国人へのすべての既存の家や宅地の売却を禁止する新しい法律に投票しました。この制限の目的は、過去10年間にニュージーランドの不動産市場で投機している外国人によって急上昇する、住宅価格に対抗することです。ニュージーランド不動産協会によると、オークランドの住宅価格はわずか5年間で70％近くも急上昇しています。
カナダ、ブリティッシュコロンビア州
ニュージーランドに加盟するのは、カナダのブリティッシュコロンビア州です。ブリティッシュコロンビアにはバンクーバーがあります。バンクーバーは、外国人、特にアジア人のお気に入りの旅行先です。しかし、州内の居住用不動産の海外購入者は、15％の特別振替税が課されます。カナダ政府がGreater Vancouver地域での不動産取引について調査した結果、今年6月と7月だけで外国人購入者が10億カナダドルを超える取引を行ったことが判明しました。
タイ
外国人はタイで土地を購入または所有することはできません。したがって、ほとんどの外国人は単純にタイでマンションやアパートを区分所有のみ可能です。しかし、外国人は、建物の50％以上がすでにタイ国民によって所有されている場合にのみ、マンションを区分購入して所有することができます。
アメリカ
米国で居住地を売る外国人は、例外の1つが適用されない限り、一般的に1980年の外国投資不動産税（FIRPTA）の下で特別な15％の課税の対象となります。
オーストラリア
オーストラリアは、居住していない外国人がその国の中古物件を買うことを制限しています。しかしながら、外国人がオーストラリアの外国投資審査委員会から事前の許可を得れば、非居住外国人は新規の土地を購入したり、家を建てることができます。領土レベルでは、クイーンズランド州、ビクトリア州、南オーストラリア州、西オーストラリア州の外国人住宅購入者には7％の追加料金がかかります（2019年1月1日以降）。
イギリス
2016年、英国は既存の税金に3％を加算することにより、投資不動産の購入に対する印紙税を引き上げました。さらに、英国政府は、外国の不動産所有者に国内の購入者よりも有利になるという抜け穴を閉じました。政府は現在、すべての投資家が売る住宅に、キャピタルゲイン税（最大28％）を支払うことを要求しています。以前は、イギリスの納税者だけがキャピタルゲイン税を支払う必要がありました。
シンガポール
2013年以来、シンガポールで住宅を購入する際に特別な「外国人」税（特別15％の税）があり、シンガポールは長い間、外国人が高層マンション以外の不動産を購入することを困難にしてきました。過去数年間で、政府はまた、4年未満で売る買い手に追加の税金を課すこと、および第2の住宅を取得するときに追加料金を請求することなど、不動産価格が高騰しないための措置を制定しました。
香港
2012年に香港では、非永住者および企業による住宅購入に対して15％の新税が導入されました。さらに、3年以内に販売する購入者は、最大20％の追加罰金を支払います。
中華人民共和国
外国人は主要都市の特定の場所で家を買うことを禁じられています。外国人は、不動産の購入が許可されるまでに少なくとも1年間は国内で過ごさなければならず、永住者になるまで1戸に限られています。
スイス
2013年、スイスは不動産投資に制限を課し、セカンドホームと見なされる不動産の数をいずれのコミュニティの住居の20％に制限しました。EU域外の外国人投資家が国内で購入できる住宅の数にも厳しい制限があります。
人気の関連記事：