この記事では、中古マンションの平均価格に基づいて47都道府県のランキングを発表します。
日本のマンションの平均価格はいくらですか?
物件の価格は、場所(特に最寄りの駅からの距離)、部屋の広さ、間取り、築年数、建物の階数など、多くの要因に依存するため、一概には判断できません。また、価格は構造(コンクリート、鉄筋コンクリート、鉄骨)にも影響します。これらは価格に影響を与えるもののほんの一部です。
もちろん、新しく建てられたマンションは、中古物件よりも高価です。4月の首都圏(千葉県、埼玉県、神奈川県)の新築分譲マンションの 平均販売価格は、前期比 5.4%増の6216万円(約575,000ドル) 。これにより、2019年も全般的に上昇傾向が続き、東京では過去最高の販売価格が見られました。
また、検索範囲を狭めるほど、データが正確になります。下の表では、「東京」の中古マンションの平均価格は5139万円ですが、23区に加え、東京には26の都市と8つの村があります。また、東京都は、本島から1,000 km以上離れた太平洋にある2つの島、伊豆諸島と小笠原諸島を管理しています。23区のみを見ると、4月の平均上場価格は5736万円(東京全体の平均より約11.8%高い)でした。
4月の平均価格データを使用して、次の重要なポイントも抽出できます。
- 日本の中古マンションの全国平均価格は1888万円(約175,000ドル)でした
- 全国の価格の中央値は1731万円。
- 東京の平均価格は5139万円で、全国平均の172%でした。
- 日本の47都道府県のうち42都道府県は、平均価格が東京よりも50%低かった。
- 日本の47都道府県の32で、平均価格は2019年4月と比較して前年比で上昇しました。
詳細については、下の表をご覧ください。
都道府県別の日本の中古マンションの平均価格
下の表では、2020年4月の実際の価格に基づいて、日本の70平方メートル(753平方フィート)の中古マンションの平均価格を県別にランク付けし、2019年3月の平均価格に対する割合の変化を示しています。そして前年比も載せました。最後の列は、都道府県ごとの価格差を、日本で最も高い東京平均の51,390,000円(約480,280ドル)の割合で示しています。東京を取り巻く都道府県(神奈川県、埼玉県、千葉県)の平均価格は、東京の平均の44%から60%です。2位と3位の沖縄と京都は、東京よりも約36%安くなっています。関西に位置する和歌山は、東京の平均の83%の平均価格で、最も安価です。出典:東京カンテイ
都道府県 | 2020年4月の 平均価格 (円:JPY) |
2020年4月の 平均価格 (USD @ 107円)= 1 USD |
2020年3月からの価格変動 (%) |
2019年4月の 平均価格 (円:JPY) |
2020年4月の %価格変動 対2019年4月 |
2020年4月 東京と比較した 平均価格 |
|
1 | 東京 | 51,390,000 | 480,280 | -0.7% | 50,020,000 | 2.7% | – |
2 | 沖縄 | 31,200,000 | 291,589 | -1.9% | 31,520,000 | -1.0% | -39.3% |
3 | 京都 | 31,170,000 | 291,308 | 1.9% | 28,770,000 | 8.3% | -39.3% |
4 | 神奈川 | 28,630,000 | 267,570 | -1.8% | 28,730,000 | -0.3% | -44.3% |
5 | 大阪 | 26,260,000 | 245,421 | -0.3% | 25,130,000 | 4.5% | -48.9% |
6 | 埼玉 | 22,470,000 | 210,000 | -2.3% | 22,780,000 | -1.4% | -56.3% |
7 | 長野 | 21,840,000 | 204,112 | 3.3% | 21,870,000 | -0.1% | -57.5% |
8 | 兵庫 | 21,530,000 | 201,215 | -2.1% | 20,240,000 | 6.4% | -58.1% |
9 | 広島 | 21,150,000 | 197,664 | -0.6% | 20,650,000 | 2.4% | -58.8% |
10 | 滋賀 | 20,990,000 | 196,168 | 1.4% | 19,710,000 | 6.5% | -59.2% |
11 | 愛知 | 20,750,000 | 193,925 | -1.0% | 21,070,000 | -1.5% | -59.6% |
12 | 千葉 | 20,620,000 | 192,710 | -2.0% | 20,200,000 | 2.1% | -59.9% |
13 | 宮城 | 20,120,000 | 188,037 | -0.2% | 19,840,000 | 1.4% | -60.8% |
14 | 福岡 | 19,980,000 | 186,729 | -1.5% | 19,490,000 | 2.5% | -61.1% |
15 | 岡山 | 19,660,000 | 183,738 | -3.4% | 19,110,000 | 2.9% | -61.7% |
16 | 栃木 | 19,130,000 | 178,785 | 0.6% | 17,250,000 | 10.9% | -62.8% |
17 | 鹿児島 | 18,790,000 | 175,607 | -2.5% | 19,490,000 | -3.6% | -63.4% |
18 | 長崎 | 18,460,000 | 172,523 | 3.7% | 17,460,000 | 5.7% | -64.1% |
19 | 岩手 | 18,380,000 | 171,776 | -0.4% | 17,910,000 | 2.6% | -64.2% |
20 | 島根 | 18,210,000 | 170,187 | -0.7% | 18,590,000 | -2.0% | -64.6% |
21 | 秋田 | 17,960,000 | 167,850 | -1.2% | 16,390,000 | 9.6% | -65.1% |
22 | 福島 | 17,830,000 | 166,636 | -0.6% | 16,930,000 | 5.3% | -65.3% |
23 | 山形 | 17,730,000 | 165,701 | 1.7% | 16,710,000 | 6.1% | -65.5% |
24 | 熊本 | 17,310,000 | 161,776 | -1.1% | 17,260,000 | 0.3% | -66.3% |
25 | 宮崎 | 17,170,000 | 160,467 | 0.4% | 16,760,000 | 2.4% | -66.6% |
26 | 群馬 | 16,990,000 | 158,785 | -0.6% | 15,830,000 | 7.3% | -66.9% |
27 | 茨城 | 16,780,000 | 156,822 | 3.5% | 15,830,000 | 6.0% | -67.3% |
28 | 三重 | 16,610,000 | 155,234 | 0.5% | 16,370,000 | 1.5% | -67.7% |
29 | 北海道 | 16,490,000 | 154,112 | -0.9% | 16,420,000 | 0.4% | -67.9% |
30 | 静岡 | 16,480,000 | 154,019 | -0.3% | 14,950,000 | 10.2% | -67.9% |
31 | 新潟 | 16,390,000 | 153,178 | -0.5% | 16,190,000 | 1.2% | -68.1% |
32 | 高知 | 16,330,000 | 152,617 | -4.8% | 16,550,000 | -1.3% | -68.2% |
33 | 石川 | 16,240,000 | 151,776 | 3.2 | 15,880,000 | 2.3% | -68.4% |
34 | 富山 | 15,990,000 | 149,439 | -0.5% | 15,590,000 | 2.6% | -68.9% |
35 | 愛媛 | 15,980,000 | 149,346 | 1.6% | 16,450,000 | -2.9% | -68.9% |
36 | 福井 | 15,410,000 | 144,019 | 1.1% | 13,350,000 | 15.4% | -70.0% |
37 | 鳥取 | 15,240,000 | 142,430 | 1.8% | 17,010,000 | -10.4% | -70.3% |
38 | 青森 | 14,930,000 | 139,533 | 2.7% | 14,430,000 | 3.5% | -70.9% |
39 | 山梨 | 14,930,000 | 139,533 | -3.4% | 15,230,000 | -2.0% | -70.9% |
40 | 岐阜 | 14,720,000 | 137,570 | -1.9% | 13,700,000 | 7.4% | -71.4% |
41 | 大分 | 14,300,000 | 133,645 | 1.0% | 14,250,000 | 0.4% | -72.2% |
42 | 山口 | 14,050,000 | 131,308 | 0.6% | 13,200,000 | 6.4% | -72.7% |
43 | 徳島 | 13,470,000 | 125,888 | 7.9% | 14,000,000 | -3.8% | -73.8% |
44 | 佐賀 | 13,330,000 | 124,579 | -2.2% | 14,560,000 | -8.4% | -74.1% |
45 | 奈良 | 12,930,000 | 120,841 | -0.3% | 12,990,000 | -0.5% | -74.8% |
46 | 香川 | 12,440,000 | 116,262 | 2.1% | 11,510,000 | 8.1% | -75.8% |
47 | 和歌山 | 8,840,000 | 82,617 | -0.3% | 8,910,000 | -0.8% | -82.8% |
出典:東京関西2020年5月中古マンション価格天気図(東京)、東京関西70平米2020年5月までの中古マンション価格変動(東京)、東京関西2020年5月マンション価格天気図(日本語)
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Lead photo: Shizuoka, Japan – May 05, 2017: JR Shinkansen train passing through mountain Fuji and Shibazakura in spring. via iStock