日本の不動産

2020年中古マンション・都道府県別ランキング

この記事では、中古マンションの平均価格に基づいて47都道府県のランキングを発表します。

日本のマンションの平均価格はいくらですか?

物件の価格は、場所(特に最寄りの駅からの距離)、部屋の広さ、間取り、築年数、建物の階数など、多くの要因に依存するため、一概には判断できません。また、価格は構造(コンクリート、鉄筋コンクリート、鉄骨)にも影響します。これらは価格に影響を与えるもののほんの一部です。

もちろん、新しく建てられたマンションは、中古物件よりも高価です。4月の首都圏(千葉県、埼玉県、神奈川県)の新築分譲マンションの  平均販売価格は、前期比 5.4%増の6216万円(約575,000ドル) 。これにより、2019年も全般的に上昇傾向が続き、東京では過去最高の販売価格が見られました

また、検索範囲を狭めるほど、データが正確になります。下の表では、「東京」の中古マンションの平均価格は5139万円です、23区に加え、東京には26の都市と8つの村があります。また、東京都は、本島から1,000 km以上離れた太平洋にある2つの島、伊豆諸島と小笠原諸島を管理しています。23区のみを見ると、4月の平均上場価格は5736万円(東京全体の平均より約11.8%高い)でした。

4月の平均価格データを使用して、次の重要なポイントも抽出できます。

  • 日本の中古マンションの全国平均価格は1888万円(約175,000ドル)でした
  • 全国の価格の中央値は1731万円。
  • 東京の平均価格は5139万円で、全国平均の172%でした。
  • 日本の47都道府県のうち42都道府県は、平均価格が東京よりも50%低かった。
  • 日本の47都道府県の32で、平均価格は2019年4月と比較して前年比で上昇しました。

詳細については、下の表をご覧ください。

都道府県別の日本の中古マンションの平均価格

下の表では、2020年4月の実際の価格に基づいて、日本の70平方メートル(753平方フィート)の中古マンションの平均価格を県別にランク付けし、2019年3月の平均価格に対する割合の変化を示しています。そして前年比も載せました。最後の列は、都道府県ごとの価格差を、日本で最も高い東京平均の51,390,000円(約480,280ドル)の割合で示しています。東京を取り巻く都道府県(神奈川県、埼玉県、千葉県)の平均価格は、東京の平均の44%から60%です。2位と3位の沖縄と京都は、東京よりも約36%安くなっています。関西に位置する和歌山は、東京の平均の83%の平均価格で、最も安価です。出典:東京カンテイ

都道府県 2020年4月の
平均価格
(円:JPY)
2020年4月の
平均価格
(USD @
107円)= 1 USD
2020年3月からの価格変動
(%)
2019年4月の
平均価格
(円:JPY)
2020年4月の
%価格変動
対2019年4月
2020年4月 東京と比較した
平均価格
1 東京 51,390,000 480,280 -0.7% 50,020,000 2.7%
2 沖縄 31,200,000 291,589 -1.9% 31,520,000 -1.0% -39.3%
京都 31,170,000 291,308 1.9% 28,770,000 8.3% -39.3%
4 神奈川 28,630,000 267,570 -1.8% 28,730,000 -0.3% -44.3%
5 大阪 26,260,000 245,421 -0.3% 25,130,000 4.5% -48.9%
6 埼玉 22,470,000 210,000 -2.3% 22,780,000 -1.4% -56.3%
7 長野 21,840,000 204,112 3.3% 21,870,000 -0.1% -57.5%
8 兵庫 21,530,000 201,215 -2.1% 20,240,000 6.4% -58.1%
9 広島 21,150,000 197,664 -0.6% 20,650,000 2.4% -58.8%
10 滋賀 20,990,000 196,168 1.4% 19,710,000 6.5% -59.2%
11 愛知 20,750,000 193,925 -1.0% 21,070,000 -1.5% -59.6%
12 千葉 20,620,000 192,710 -2.0% 20,200,000 2.1% -59.9%
13 宮城 20,120,000 188,037 -0.2% 19,840,000 1.4% -60.8%
14 福岡 19,980,000 186,729 -1.5% 19,490,000 2.5% -61.1%
15 岡山 19,660,000 183,738 -3.4% 19,110,000 2.9% -61.7%
16 栃木 19,130​​,000 178,785 0.6% 17,250,000 10.9% -62.8%
17 鹿児島 18,790,000 175,607 -2.5% 19,490,000 -3.6% -63.4%
18 長崎 18,460,000 172,523 3.7% 17,460,000 5.7% -64.1%
19 岩手 18,380,000 171,776 -0.4% 17,910,000 2.6% -64.2%
20 島根 18,210,000 170,187 -0.7% 18,590,000 -2.0% -64.6%
21 秋田 17,960,000 167,850 -1.2% 16,390,000 9.6% -65.1%
22 福島 17,830,000 166,636 -0.6% 16,930,000 5.3% -65.3%
23 山形 17,730,000 165,701 1.7% 16,710,000 6.1% -65.5%
24 熊本 17,310,000 161,776 -1.1% 17,260,000 0.3% -66.3%
25 宮崎 17,170,000 160,467 0.4% 16,760,000 2.4% -66.6%
26 群馬 16,990,000 158,785 -0.6% 15,830,000 7.3% -66.9%
27 茨城 16,780,000 156,822 3.5% 15,830,000 6.0% -67.3%
28 三重 16,610,000 155,234 0.5% 16,370,000 1.5% -67.7%
29 北海道 16,490,000 154,112 -0.9% 16,420,000 0.4% -67.9%
30 静岡 16,480,000 154,019 -0.3% 14,950,000 10.2% -67.9%
31 新潟 16,390,000 153,178 -0.5% 16,190,000 1.2% -68.1%
32 高知 16,330,000 152,617 -4.8% 16,550,000 -1.3% -68.2%
33 石川 16,240,000 151,776 3.2 15,880,000 2.3% -68.4%
34 富山 15,990,000 149,439 -0.5% 15,590,000 2.6% -68.9%
35 愛媛 15,980,000 149,346 1.6% 16,450,000 -2.9% -68.9%
36 福井 15,410,000 144,019 1.1% 13,350,000 15.4% -70.0%
37 鳥取 15,240,000 142,430 1.8% 17,010,000 -10.4% -70.3%
38 青森 14,930,000 139,533 2.7% 14,430,000 3.5% -70.9%
39 山梨 14,930,000 139,533 -3.4% 15,230,000 -2.0% -70.9%
40 岐阜 14,720,000 137,570 -1.9% 13,700,000 7.4% -71.4%
41 大分 14,300,000 133,645 1.0% 14,250,000 0.4% -72.2%
42 山口 14,050,000 131,308 0.6% 13,200,000 6.4% -72.7%
43 徳島 13,470,000 125,888 7.9% 14,000,000 -3.8% -73.8%
44 佐賀 13,330,000 124,579 -2.2% 14,560,000 -8.4% -74.1%
45 奈良 12,930,000 120,841 -0.3% 12,990,000 -0.5% -74.8%
46 香川 12,440,000 116,262 2.1% 11,510,000 8.1% -75.8%
47 和歌山 8,840,000 82,617 -0.3% 8,910,000 -0.8% -82.8%

出典:東京関西2020年5月中古マンション価格天気図東京)、東京関西70平米2020年5月までの中古マンション価格変動東京)、東京関西2020年5月マンション価格天気図(日本語)

 

外国人は日本で不動産を購入できますか?

はい。国籍や出身国に関係なく、日本で不動産を購入できます。日本で不動産を購入するための居住要件もありません。居住外国人としての資金の確保はより複雑です。資金調達に関する情報については、「日本で外国人として住宅ローンを取得するための基本要件」を参照してください。

日本で外国人として不動産ローンを取得する方法は?

詳細については、こちらの記事を参照してください:  日本における外国人として不動産ローンを取得します

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Lead photo: Shizuoka, Japan – May 05, 2017: JR Shinkansen train passing through mountain Fuji and Shibazakura in spring. via iStock


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