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首都圏のマンション市場動向:2021年2月度

以下に、2021年2月の実際の販売価格に基づいて、東京新築マンション市場に関する2021年第1四半期の最新情報を示します。戸建ての価格情報については、こちらの記事をご覧ください:東京で家を建てるのにどれくらいの費用がかかりますか?

「首都圏」の範囲

「東京」とは、首都圏、西部郊外を含む東京都、または東京23区を指します。

首都圏とは、東京23区に加えて、東京都西部郊外とその周辺の千葉県、埼玉県、神奈川県を指します。

東京23区に加えて、東京にはさらに26の市、5つの町、8つの村があり、通常は奥多摩地域または東京都西部と呼ばれます。 。「西部郊外」の5大都市は、八王子、町田、府中、調布、西東京です。たとえば八王子の人口は577,000人を超えています。

平均価格

2021年 2月、新築マンションの平均価格は次のとおりです。

  • 首都圏:63,800,000円(582,000ドル)
    • -前年比2.4%、+ 9.5%2021年1月比
  • 東京23区:74,310,000円(678,000ドル)
    • -前年比8.1%
  • 東京西部郊外:57,150,000円(522,000ドル)
    • 前年比+ 8.9%

平方メートルあたりの平均価格

  • 首都圏:948,000円(1平方メートルあたり8,648ドル/ 1平方フィートあたり804ドル)
    • -前年比2.7%、+ 8.8%2021年1月比
  • 東京23区:1,178,000円(1平方メートルあたり10,747ドル)
    • -前年比5.4%
  • 東京西部郊外:827,000円(1平方メートルあたり7,545ドル)
    • 前年比+ 6.7%

価格帯別売上戸数

下の表は、2021年2月に東京23区で販売されたマンションの販売価格を販売価格帯別に示したものです。東京23区の販売価格

  • 2月に東京23区で販売された新築マンションの71.6%は、5,500万円(502,000米ドル)以上の販売価格でした。
価格帯(円) 価格帯は約USD @ 110JPY = 1USD この価格帯での契約戸数 全体の%
25,000,000未満 227,272未満 18 2.1%
30,000,000未満 272,727未満 19 2.2%
33,000,000未満 300,000未満 12 1.4%
35,000,000未満 318,181未満 28 3.3%
37,000,000未満 336,363未満 13 1.5%
40,000,000未満 363,636未満 39 4.6%
43,000,000未満 390,909未満 11 1.3%
45,000,000未満 409,090未満 12 1.4%
47,000,000未満 427,272未満 12 1.4%
50,000,000未満 454,545未満 30 3.5%
55,000,000未満 500,000未満 47 5.5%
60,000,000未満 545,454未満 53 6.2%
65,000,000未満 590,909未満 71 8.4%
70,000,000未満 636,363未満 66 7.8%
80,000,000未満 727,272未満 118 13.9%
90,000,000未満 818,181歳未満 115 13.5%
99,999,000未満 909,081未満 85 10.0%
1億以上 909,090以上 91 10.7%
2億以上 1,818,181以上 9 1.1%
3億以上 2,727,272以上 0 0.0%
849

 

購入手数料と税金

また、購入時は、総費用に購入手数料と税金を考慮する必要があります。

売買契約締結時: 頭金(ほとんどの場合、購入価格の10%〜20%)、雑費(購入価格の約1.7%)

契約時またはキーの引き渡し 購入価格の残り(購入価格から頭金を差し引いたもの)、雑費(購入価格の約6〜10%)

  • 代理店手数料:通常、購入価格の3.24%+ 64,800JJPY(これは法定上限です)。代理店手数料の半分は通常、売買契約の締結時に支払われ、残りは決算時に支払われます。

購入後1〜2年 不動産取得税の納付(物件により異なります)

詳細については、こちらの記事をご覧ください: 日本で家を購入する際の購入手数料と税金

日本での不動産購入に関する、よくある質問

外国人は日本で不動産を購入できますか?

はい。国籍や出身国に関係なく、日本で不動産を購入できます。日本で不動産を購入するための居住要件もありません。居住外国人としての資金の確保はより複雑です。資金調達に関する情報については、「日本で外国人として住宅ローンを取得するための基本要件」を参照してください。

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日本で外国人として不動産ローンを取得する方法は?

詳細については、こちらの記事を参照してください:  日本における外国人として不動産ローンを取得します

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購入および仲介手数料に関する情報:  日本の不動産購入手数料および税金の内訳

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2021年2月のデータソース:不動産経済研究所(REEI)、2021年2月の新しいマンションレポート

リード写真:iStock、東京の街並み955912920