首都圏の東京、神奈川、埼玉、千葉で外国人が最も家を借りたいのはどの街でしょうか？理想の家賃はいくらでしょうか？ この記事はで、2022年1月1日から6月30日までの間に外国人ユーザーがrealestate.co.jpで閲覧した・問い合せをした首都圏の賃貸物件のエリア・賃料帯など情報に基づいた「外国人が日本で家を借りたい街ランキング」2022年「上半期首都圏編」です。
realestate.co.jpは日本最大級の外国人向け不動産情報ポータルサイトとして、不動産企業様に向けて、国内不動産を「借りたい」「買いたい」「売りたい」外国人の集客サービスを提供しています。海外・国内在住の外国人に対して日本語・英語・中国語（繁体字・簡体字）で不動産情報を配信し、外国人ユーザーの割合が比較的高いのが特徴です。
今回の調査範囲は首都圏の東京都、神奈川県、埼玉県と千葉県の賃貸物件で、一般賃貸物件・マンスリー物件・シェアハウス・サービスアパートメントなどを含まれます。
日本は2022年3月から外国人（商用・就労・留学など）の新規入国制限を解除し、また訪日外国人観光客の受け入れも6月10日から再開しました。そのため、2022年上半期は、海外からの賃貸物件閲覧数・問い合わせ数が大幅に増加しました。
2022年上半期では，日本全国範囲で賃貸物件を検索した外国人ユーザーの割合は、海外からは約67.9％（2021年下半期は54.9％）、国内からは約32.1％となります。実際に問い合わせをした外国人ユーザーのうち、約39.8%は海外在住で（2021年下期は23.6%）、約60.2%が日本在住でした。問い合わせ数だけ見ると、2021年調査とほぼ同じく「在留外国人」が最も多かったです。
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- 首都圏希望家賃価格帯比較
東京都
2021年（上半期・下半期）の調査と同様、東京都で賃貸物件の閲覧数と問い合せ数が最も多かったのは新宿区でした。また新宿区は東京23区で在留外国人人口が一番多い区でもあります（令和5年1月1日時点）。さらに2021年の調査と同様、賃貸物件の閲覧数と問い合せ数が最も多かった2位から4位は港区、渋谷区、世田谷区となりました。
希望家賃価格帯に関して、家賃15万円～20万円の問い合せ数が最も多く、この結果もまた2021年下半期の調査と同様でした。都心部は家賃が高いことに加え、家具家電付きの短期滞在可のマンスリーマンションも多いため（家賃は一般賃貸住宅に比べて割高）、東京の家賃予算も他県より高かったです。
東京都 賃貸物件閲覧数Top 10
| 順位 | 市区 | 物件閲覧数 |
| 🥇1 | 東京都, 新宿区 | 12.56% |
| 🥈2 | 東京都, 港区 | 10.42% |
| 🥉3 | 東京都, 渋谷区 | 8.92% |
| 4 | 東京都, 世田谷区 | 7.77% |
| 5 | 東京都, 豊島区 | 5.39% |
| 6 | 東京都, 目黒区 | 4.46% |
| 7 | 東京都, 台東区 | 3.58% |
| 8 | 東京都, 板橋区 | 3.44% |
| 9 | 東京都, 中野区 | 3.36% |
| 10 | 東京都, 足立区 | 2.92% |
東京都 賃貸物件問い合せ数Top 10
| 順位 | 市区 | 問い合せ数 |
| 🥇1 | 東京都, 新宿区 | 17.75% |
| 🥈2 | 東京都, 渋谷区 | 9.27% |
| 🥉3 | 東京都, 港区 | 7.84% |
| 4 | 東京都, 世田谷区 | 6.82% |
| 5 | 東京都, 豊島区 | 4.94% |
| 6 | 東京都, 台東区 | 4.04% |
| 7 | 東京都, 目黒区 | 3.74% |
| 8 | 東京都, 中野区 | 3.34% |
| 9 | 東京都, 江戸川区 | 3.28% |
| 10 | 東京都, 板橋区 | 3.09% |
東京都 希望家賃価格帯Top 5
| 順位 | 家賃 | 問い合せ数 |
| 🥇1 | 150,001 – 20万円 | 11.07% |
| 🥈2 | 70,001 – 8万円 | 8.94% |
| 🥉3 | 60,001 – 7万円 | 8.26% |
| 4 | 90,001 – 10万円 | 8.15% |
| 5 | 80,001 – 9万円 | 7.97% |
神奈川県
2021年（上半期・下半期）の調査と同様、横須賀市と横浜市中区が閲覧数の1位と2位にランクインしました。横須賀市の賃貸物件の閲覧数と問い合せ数が圧倒的に多かったことによって、神奈川県全体の家賃予算をけん引、家賃5万円～6万円の問い合わせ数が最も多かったです。
横須賀市は、海上自衛隊の駐屯地やアメリカ海軍の海軍施設を擁する軍港都市として栄えています。横須賀市の軍事関係施設に勤務する外国人ユーザーの居住需要が高いため、横須賀市の賃貸物件と売買不動産の閲覧数と問合せ数は常に神奈川県のトップ５入りです。
神奈川県 賃貸物件閲覧数Top 5
| 順位 | 市区 | 物件閲覧数 |
| 🥇1 | 神奈川県, 横須賀市 | 13.96% |
| 🥈2 | 神奈川県, 横浜市中区 | 8.01% |
| 🥉3 | 神奈川県, 横浜市港北区 | 7.23% |
| 4 | 神奈川県, 横浜市神奈川区 | 6.54% |
| 5 | 神奈川県, 川崎市中原区 | 5.20% |
神奈川県 賃貸物件問い合せ数Top 5
| 順位 | 市区 | 問い合せ数 |
| 🥇1 | 神奈川県, 横須賀市 | 17.53% |
| 🥈2 | 神奈川県, 横浜市港北区 | 7.16% |
| 🥉3 | 神奈川県, 川崎市中原区 | 6.30% |
| 4 | 神奈川県, 横浜市神奈川区 | 5.12% |
| 5 | 神奈川県, 横浜市中区 | 5.06% |
神奈川県 希望家賃価格帯Top 5
| 順位 | 家賃 | 問い合せ数 |
| 🥇1 | 50,001 – 6万円 | 18.84% |
| 🥈2 | 60,001 – 7万円 | 16.22% |
| 🥉3 | 70,001 – 8万円 | 9.46% |
| 4 | 40,001 – 5万円 | 7.81% |
| 5 | 80,001 – 9万円 | 6.70% |
埼玉県
2021年（上半期・下半期）の調査と同様、埼玉県の中核都市である川口市と川越市賃貸物件の閲覧数と問い合せ数が最も多かったのです。
レトロな街並み「小江戸川越」として知られている川越市は、池袋から東武東上線で約35分、都心へのアクセスが良く、商業施設も充実しているため、比較的安い賃貸物件を求める外国人には人気な街です。法務省「在留外国人統計令和年6月末版」によると、川口市は東京の新宿区、江戸川区を抜いて、在留外国人人口が一番多い都市となりました。この調査結果も今回の賃貸物件の閲覧数と問い合せ数に反映されていました。
希望家賃価格帯に関して、家賃4万円～6万円が埼玉県全体の問い合わせ数約半分を占めており、2021年と同じ調査結果でした。
埼玉県 賃貸物件閲覧数Top 5
| 順位 | 市区 | 物件閲覧数 |
| 🥇1 | 埼玉県, 川越市 | 17.22% |
| 🥈2 | 埼玉県, 川口市 | 14.25% |
| 🥉3 | 埼玉県, 所沢市 | 5.76% |
| 4 | 埼玉県, 越谷市 | 5.33% |
| 5 | 埼玉県, さいたま市南区 | 3.49% |
埼玉県 賃貸物件問い合せ数Top 5
| 順位 | 市区 | 問い合せ数 |
| 🥇1 | 埼玉県, 川越市 | 21.88% |
| 🥈2 | 埼玉県, 川口市 | 11.46% |
| 🥉3 | 埼玉県, 越谷市 | 6.67% |
| 4 | 埼玉県, 所沢市 | 5.83% |
| 5 | 埼玉県, さいたま市大宮区 | 3.96% |
埼玉県 賃貸希望家賃価格帯Top 5
| 順位 | 家賃 | 問い合せ数 |
| 🥇1 | 50,001 – 6万円 | 30.00% |
| 🥈2 | 40,001 – 5万円 | 20.83% |
| 🥉3 | 60,001 – 7万円 | 16.67% |
| 4 | 70,001 – 8万円 | 9.58% |
| 5 | 30,001 – 4万円 | 9.38% |
千葉県
千葉県の松戸市と市川市は東京都の葛飾区と江戸川区に隣接しており、都心へのアクセスがよく家賃相場も都内より安いことによって、松戸市と市川市は「留学生のお財布に優しい！東京周辺の家賃相場が安い街TOP 3」の1位と2位にランクインしました。
船橋市は千葉市に次いで県内第2位の人口を擁する鉄道交通の要所です。船橋駅と西船橋駅ともに千葉県屈指のターミナル駅として機能しており、駅周辺は市の中心市街地・繁華街として賑わっています。買い物や飲食店が多く、交通の便もよく、手頃な賃貸物件を見つけることができます。
希望家賃価格帯に関して、2021年下半期の調査と同様、家賃5万円～6万円的問い合せ数が最も多かったです。
千葉県 賃貸物件閲覧数Top 5
| 順位 | 市区 | 物件閲覧数 |
| 🥇1 | 千葉県, 船橋市 | 28.82% |
| 🥈2 | 千葉県, 松戸市 | 15.28% |
| 🥉3 | 千葉県, 市川市 | 11.34% |
| 4 | 千葉県, 柏市 | 7.33% |
| 5 | 千葉県, 成田市 | 5.19% |
千葉県 賃貸物件問い合せ数Top 5
| 順位 | 市区 | 問い合せ数 |
| 🥇1 | 千葉県, 船橋市 | 28.40% |
| 🥈2 | 千葉県, 松戸市 | 11.93% |
| 🥉3 | 千葉県, 市川市 | 11.93% |
| 4 | 千葉県, 柏市 | 6.92% |
| 5 | 千葉県, 木更津市 | 5.01% |
千葉県 希望家賃価格帯Top 5
| 順位 | 家賃 | 問い合せ数 |
| 🥇1 | 50,001 – 6万円 | 24.82% |
| 🥈2 | 40,001 – 5万円 | 22.91% |
| 🥉3 | 60,001 – 7万円 | 14.32% |
| 4 | 70,001 – 8万円 | 8.83% |
| 5 | 80,001 – 9万円 | 6.92% |
首都圏賃貸物件閲覧数比較
全体として、首都圏で部屋探しの外国人のうち、79％が東京都に集中し、13％が神奈川県に集中していました。2021年下半期の調査とほぼ同じでした。
首都圏の賃貸物件閲覧数上位20市区のうち、横須賀市を除くいずれも東京都23区に集中していました。
首都圏 賃貸物件閲覧数Top 20
| 順位 | 市区 |
| 🥇1 | 東京都, 新宿区 |
| 🥈2 | 東京都, 港区 |
| 🥉3 | 東京都, 渋谷区 |
| 4 | 東京都, 世田谷区 |
| 5 | 東京都, 豊島区 |
| 6 | 東京都, 目黒区 |
| 7 | 東京都, 台東区 |
| 8 | 東京都, 板橋区 |
| 9 | 東京都, 中野区 |
| 10 | 東京都, 足立区 |
| 11 | 東京都, 江戶川区 |
| 12 | 東京都, 大田区 |
| 13 | 東京都, 練馬区 |
| 14 | 東京都, 品川区 |
| 15 | 東京都, 杉並区 |
| 16 | 神奈川県, 横須賀市 |
| 17 | 東京都, 中央区 |
| 18 | 東京都, 江東区 |
| 19 | 東京都, 文京区 |
| 20 | 東京都, 墨田区 |
首都圏賃貸物件問い合せ数比較
賃貸物件閲覧数の調査結果と同様、首都圏の賃貸物件問い合せ数上位20市区のうち、横須賀市を除く全てが東京23区に集中していました。
首都圏 賃貸物件問い合せ数Top 20
| 順位 | 市区 |
| 🥇1 | 東京都, 新宿区 |
| 🥈2 | 東京都, 渋谷区 |
| 🥉3 | 東京都, 港区 |
| 4 | 東京都, 世田谷区 |
| 5 | 東京都, 豊島区 |
| 6 | 東京都, 台東区 |
| 7 | 東京都, 目黒区 |
| 8 | 神奈川県, 横須賀市 |
| 9 | 東京都, 中野区 |
| 10 | 東京都, 江戶川区 |
| 11 | 東京都, 板橋区 |
| 12 | 東京都, 品川区 |
| 13 | 東京都, 墨田区 |
| 14 | 東京都, 江東区 |
| 15 | 東京都, 足立区 |
| 16 | 東京都, 大田区 |
| 17 | 東京都, 練馬区 |
| 18 | 東京都, 文京区 |
| 19 | 東京都, 中央区 |
| 19 | 東京都, 北区 |
| 20 | 東京都, 杉並区 |
首都圏希望家賃価格帯比較
以下は、首都圏の家賃価格帯ごとの問い合せ数をもとに集計したものです。東京の希望家賃価格帯は比較的分散しているのに対し、神奈川県、埼玉県と千葉県は家賃4万円から6万円の家賃価格帯に集中していました。
- 調査方法：外国人向け日本不動産ポータルサイト「realestate.co.jp」に掲載されている賃貸物件情報（一般賃貸・短期滞在・シェアハウス・サービスアパートメントを含む）から外国人が閲覧した・お問い合せエリアのデータを集計
- 調査期間：2022年1月1日～2022年6月30日
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カバー写真：iStock 660303034