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首都圏の新築マンションの平均価格は8年連続で上昇

2020年上半期、首都圏の新築マンションの平均販売価格は66,680,000円(623,000ドル)となり、上半期の平均価格は8年連続で上昇しました。これは、不動産経済研究所が最近発表した東京のマンション市場の概況によるものです。

過去最高の平均価格の背後にある主な要因は、建設業者の長期的な不足による継続的な高い建設費とコロナウイルスの影響による非常に厳しい供給状況です。

供給は大幅減

2020年上半期のレポートからのもう1つの重要なポイントは、首都圏でされた新築マンションの供給が初めて10,000戸を下回ったことです。1月から6月まで、開発者が販売できるのは7,497戸のみでしたが、2019年の同時期の13,436戸で44.2%減少しました。上半期に販売されたの最大数は、2000年に46,816戸でした。

地域別では、東京23区の供給量の減少率が-29.6%と、最低でした。東京のその他の地域における供給の変化は次のとおりです。

  • 東京都下:– 40.5%
  • 神奈川県:-53.1%
  • 埼玉県:-74.8%
  • 千葉県:-40.1%

多くの開発者は、4月と5月のほとんどを通じてモデルルームの営業を閉鎖しました。これは、コロナウイルスの蔓延を防ぐために重要でない行事を避けるよう人々に求める政府の要請に基づくものです。

価格

首都圏全体では、2020年1月〜6月の1平方メートルあたりの平均販売価格は、1平方メートルあたり1,031,000円でした。

これは、これまでに記録された1平方メートルあたりの平均販売価格で、1991年に記録された以前の記録(1平方メートルあたり1,019,000円)を上回っています。

以下は地域別の内訳です。

エリア別平均価格

  • 東京23区:81,900,000円(前年同期比+ 7.1%)
  • 東京都下:54,490,000円(-3.4%)
  • 神奈川県:51,500,000円(-2.9%)
  • 埼玉県:49,290,000円(+ 1.6%)
  • 千葉県:46,390,000円(+ 3.4%)

平方メートルあたりの平均価格

  • 東京23区:1,324,000円(前年同期比+ 10.7%)
  • 東京都下:811,000円(+ 0.7%)
  • 神奈川県:793,000円(+ 2.5%)
  • 埼玉県:729,000円(+ 6.1%)
  • 千葉県:633,000円(+ 4.8%)

契約率

1月から6月までの期間の最初の月の契約率は、前年同期の66.5%に対して、68.3%でした。「初月契約率」は、販売契約が成立した最初の月に販売されたすべての部屋について、販売契約の数をその期間の販売件数で割って計算されます。70%の契約率は、売り手と買い手の市場の境界線です。

2020年の最初の6か月の平均契約率は、契約率が70%を超えた3月、4月、5月、6月の月よりも低かったです(買い手市場を示す)。上半期の契約率は大幅に低下し(1月は63.0%、2月は59.3%)、上半期の平均を下回りました。基本的に、需要は高いままでしたが、過去3か月で供給が大幅に減少し、販売価格が上昇しました。

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Sources: Real Estate Economic Institute (REEI) January to June 2020 Greater Tokyo Condominium Market Report, REEI June 2020 Greater Tokyo Condominium Market Report

Lead photo: iStock