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3大都市圏中古マンション価格:東京が最高値を更新

2019年の8月時点で、東京の中古マンションの平均価格は、過去最高の50,270,000円(465,600ドル)に達し、前年比2.5%の増加となりました。これは、東京カンテイ株式会社が発表した最近の報告によるものです。主なポイントは、中古マンションに対する需要が大都市圏で強いことです。

2019年上半期の平均価格は、2018年半ばに始まった傾向を強調しています。別の投稿で説明したように、2018年度(2018年4月1日から2019年3月31日まで)には記録的なペース東京圏のマンションが購入されました。2018年度には、これまでの中で最高の契約数(37,601戸)が記録されました。2018年度の中古マンションの平均価格は33,000,000円で、6年連続で増加しました。

昨年、人々が中古マンションを購入するように促す主な要因には次のものがあります。

  • 歴史的に低い住宅ローン金利
  • 最も望ましい地域での供給の引き締めと、新しく建設されたアパートの供給により、一部の購入者は中古市場に参入しました。

2019年中期報告書の主なポイントは次のとおりです。

首都圏

  • 首都圏の中古マンションの平均上場価格は37,040,000円(342,700ドル)で、前年比1.8%の増加と前月比0.5%の増加でした。大都市圏は、東京23区、東京西部郊外、神奈川県、埼玉県、千葉県で構成されています。
  • 東京都全体:50,270,000円(+ 2.5%前年比、+ 0.5%前月比)
  • 神奈川県:28,460,000円(前年比-1.5%、前月比+ 0.3%)
  • 埼玉県:22,700,000円(前年比-1.1%、前月比+ 0.2%)
  • 千葉県:20,600,000円(前年比2.7%増、変更なし)

その他の地域

平均リスト価格は、全国の他の主要な大都市圏でも成長軌道に乗っています。

  • 近畿圏(大阪府、兵庫県、京都府を含む):23,670,000円(+7.3%前年比、+ 0.5%前月比)
  • 大阪府:25,580,000円(+ 6.1%前年比、+ 0.2%前月比)
  • 兵庫県(神戸を含む):20,840,000円(前年同期比10.6%、-0.4%前月比)
  • 中部地方(愛知県、福井県、岐阜県、石川県、長野県、新潟県、静岡県、富山県、および山梨県を含む):19,480,000円(前年同期比7.0%増、0.5%前年同期比)
  • 愛知県(名古屋を含む):21,010,000円(前年比7.7%増、前月比0.3%増)

主要都市別

これは主要都市ごとの内訳です。

  • 東京23区:56,370,000円(前年比4.3%増、前月比 1.1%増)
  • 横浜:30,830,000円(+ 0.1%前年比、+ 0.8%前月比)
  • さいたま市:27,060,000円(前年比-1.8%、前月比+ 0.5%)
  • 千葉市:19,060,000円(+ 6.1%前年比、+ 1.0%前月比)
  • 大阪市:33,030,000円(+ 8.2%前年比、0.8%前月比)
  • 神戸市:21,280,000円(前年比+13.4%、-0.7%前月比)
  • 名古屋市:24,270,000円(前年比+5.2%、+ 0.5%前月比)

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リード写真:東京都渋谷区原宿のマンション