安倍政権が2019年10月1日に消費税率を10％に引き上げることを約束しました。これを受けて政府は、消費者を物価上昇から守るための様々な政策を提示しました。
居住用不動産部門では、住宅ローン控除の3年間の延長であり、これは消費税の対象となる新築住宅の需要を強化することを目的としています（中古住宅は対象外）。
その他の消費者への救済策としては、
- 家を買うためのキャッシュバック（住まい給付金）
- 家を購入するために親などから贈与された資金の非課税限度額の増加
- 省エネルギー、耐震、バリアフリーの施工を促進する住宅優遇制度の導入
住宅ローン控除の延長
住宅ローン控除は、現在、未払いローン残高を有する住宅所有者に、所得税および住民税から年末残高の1％を差し引くことを可能にしています。この控除額は現在、10年の期間にわたって4,000万円以下の未払残高に対して取ることができるので、最大控除額は40万円になります。あなたの家が「長期優良住宅」または「低炭素住宅」として認定されている場合、この控除は5億円以下、または最大5000万までに適用します。
最近、政府から出された政策では、この控除額は3年間延長され、最大控除期間は13年間となります。
いつ家を買えばこの適用が受けられるのか？
2019年10月1日から2020年12月31日まで新しい家に居住することを開始すると、新しい（10％）消費税が建物の価格に基づき評価され、3年間延長する資格が得られます。
2019年3月31日で家を購入する契約を締結し、その場合、8％の消費税率が建物の価格で評価されますが、現在の10年間の控除の適用になります。中古住宅を購入する際に消費税はかかりませんのでご注意ください。
住宅ローン控除の11年目から何が起こるのですか？
次の2つの計算のうち、より小さい控除額が適用になります。
- 残高ローン残高×1％（最大ローン残高4000万円まで）
- 不動産の購入価格×2を3で割ったもの（最大4,000万円の不動産価格まで）
「長期優良住宅」または「低炭素住宅」と認定されている場合、これらの最大額は5,000万円に増加します。
上記の計算2.は、3年間にわたって建物の価格の2％を差し引くことができるはずである、という考えに基づいています。
住まい給付金制度とは？
この制度は、消費税が5％から8％に引き上げられた2014年に導入されました。政府は上記の住宅ローン控除の効果がそれほど得られない低所得者向けの「キャッシュバック」制度を導入しました。この特典はすまい給付金と呼ばれます。このスキームでは、所得水準に応じてある程度のキャッシュバックを得ることができます。消費税が10％になると、キャッシュバックの最大額は 300,000円から500,000円に増えます。
その他の特典：住宅取得資金の非課税限度額＆住宅ポイント制度
直系尊属からの住宅取得資金贈与の非課税限度額の引き上げ
2015年の税制改革で既に発表されているように、10％の消費税増税後、家を買うための金銭贈与（親から受け取った）の免税額は2500万円（700万円から）に増額されます。この上限は、購入した家が特定の耐震、省エネルギー、バリアフリーの条件を満たす場合には3000万円に増加します。
住宅ポイントシステム – 商品券と交換
今年度の予算では、省エネルギー、耐震、バリアフリーの基準を満たす住宅を購入したり建てたりする人々にポイントを与える「住宅ポイント制度」も含まれています。
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