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地価調査結果:全国で上昇基調、インバウンド需要が依然牽引

日本の平均地価は前年比0.4%上昇し、2年連続で上昇しました。これは、9月に発表された2019年の国土交通省の標準基準地価調査によるものです。

昨年は、資産バブルの崩壊以来、全国の地価がプラス成長(前年比0.1%)した最初の年でした。2018年の主な成長要因はインバウンド観光で、ホテルや店舗の建設ブームが加速しました。

なぜ地価は上昇したのか?

今年、インバウンド観光は依然として主要な成長要因ですが、国土交通省は、成長の背後にある要因がより安定してきており、ゆっくりと着実な経済回復、低金利情勢を含む雇用と家計所得の改善が原因であると指摘しています。その他の主な要因は次のとおりです。

  • 住宅:交通至便な立地の住宅地(主要な駅の周辺)、および便利なサービスと施設が近くにあるエリアの需要の増加。
  • 商業:強いオフィス市場と急成長するインバウンド観光は、商業施設とホテルの需要により価格を押し上げています。

7月1日の調査では、全国の約21,500の地点を調査し、全国のあらゆる種類の土地を対象としました。調査には、都市部と、開発および価格上昇の可能性が低い都市計画区域外に位置する3,500地点の両方が含まれています。

以下は、今年の調査の主な概要です。

  • 全国の住宅地価は平均0.1%(前年比-0.3%)下落したが、下落率も低下した。
  • 商業用地は強い上昇傾向を続けました。全国の商業用地価は1.7%(前年比+ 1.1%)上昇し、3年連続で上昇しました。
  • 4つの主要な大都市圏(東京、大阪、名古屋、福岡)では、地価は一般に2.1%上昇し(前年比0.7%の上昇)、住宅地価は0.9%上昇しました(+ 0.7%商業用地の平均価格は5.2%上昇しており、これは都市部での複数年にわたる強い成長傾向を続けています。
  • 地方(主要な大都市圏以外)では、商業用地の価格は28年ぶりに上昇しました。工業用地の価格も27年間の下降トレンドを打ち破り、平均価格は全国的に上昇しています。
  • 二極化の長期的な傾向(主要地域での成長対農村部および地方都市の減少)は継続しています。全国的に、価格は調査した地点の約10%で上昇しました。主に上昇したのは、3つのエリアでした。主要な都市部、再開発されている地域、および外国人観光客が好む地域です。調査した地点の約30%で、価格は下落し続けています。

観光が商業用地価の成長を促進

観光は商業用地価の強い成長傾向を促進しています。2018年、日本へのインバウンド観光客の数は初めて3,000万人を超えました。

これは、北海道、沖縄、大阪の商業用地価の高い成長率を支えています。北海道の倶知安町(世界的に有名なニセコのスキーリゾートのすぐ北)の土地区画は、全国のすべての商業用土地区画で最も成長率の高い土地として最高の栄誉を獲得しました。今年の調査では、この区画は前年比58.8%増加し、現在1平方メートルあたり63,500円(588ドル)、または1平方フィートあたり約5,899円と評価されています。

住宅市場では、倶知安町には全国のすべての住宅用地の成長率のある土地もありました。特定の区画は前年比で50.0%成長し、現在1平方メートルあたり75,000円、または1平方フィートあたり約6,968円と評価されています。

倶知安は、ニセコスキーリゾートの近くに別荘を建設しようとするスキーヤーに好まれています。

国の反対側では、沖縄は住宅地と商業地の両方で最も高い成長率を示しました。

東京

東京23区の住宅地価は、平均4.6%上昇しました(2018年の前年比4.3%上昇)。23区の商業用地の価格も8.4%上昇し、昨年の7.2%の上昇から増加しました。今年の増加は、住宅および商業部門の増加の7年連続をマークしました。

日本で最も高価な住宅地は港区赤坂にあり、評価額は1平方メートルあたり4,530,000円、または1平方フィートあたり約420,827(3,898ドル)です。

昨年の調査のように、日本で最も高価な商業用地は、銀座の明治屋銀座ビルの敷地にあります。1平方メートルあたり43,200,000円と評価された。

Lead photo: Mt. Yotei, Niseko, Hokkaido. Photo by Ryan Kartzke via Flickr.


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