日本の平均価格はが前年比で0.1％上昇し、26年連続の地価下落にピリオドを打った。
国土交通省の基準地価によると、2018年にはバブル崩壊後初めての地価上昇の年であった。成長の鍵は、ホテルやショップの建設を促進するインバウンドツーリズムである。
7月1日の調査では、全国の21,675地点を調査した。調査地には都市部と、価格の上昇の可能性が低い土地、そして開発区域外の3,500の敷地を含んでいる。
以下は今年の調査の概要である。
住宅価格の概要
全国の住宅地平均価格は0.3％下落したが、主要な駅周辺の堅調な住宅需要のためその下落率も低下。
東京、名古屋、大阪の地下鉄地域では、住宅価格が4年連続で0.7％上昇した。3年ぶりの伸び率を記録している大阪圏は、この調査年に0.1％増えた。
4つの主要都市（東京、大阪、名古屋、福岡）では平均住宅価格が平均3.9％上昇した。
この報告書は、6月に大阪府北部を襲った大地震の影響が調査に反映されていないことに留意すべきである。
沖縄は、地方経済が堅調に推移した住宅価格で最も高い伸び率4.0％を記録した。
東北地方の秋田県が最も下落率が高く、商業地区の価格が2.6％、住宅価格が2.4％下落した。
最も高価な商業用地
東京、銀座商店街にある明治屋銀座ビルは、調査地点の中で最高値を13年連続で記録。前期の3,890万円を上回った1平方メートル当りの価格は4,190万円で最高値を更新した。
以下は4大都市圏の詳細。
東京の主要都市部
東京では、2,098地点が昨年の1.3％の成長率と比較して1.8％の成長率（商業用および居住用地区の両方）の価格上昇を示した。商業地価は4.0％上昇し、全体平均を引き上げた。
東京都の住宅地下
東京都の住宅地価は、商業部門の大幅な成長とは対照的に、1.0％上昇した。具体的には、23区は4.3％増でした。荒川区の北東部の成長は特に強かった。これは、2015年にJR上野 – 東京線の開業を皮切りに、このエリアへのアクセスが改善されたことによるもの。
荒川区の西日暮里駅近くのサイトでは、首都圏で調査された住宅地の中で最も高い成長率を記録した。
川崎市の住宅地は1.7％増、埼玉は1.6％の住宅地価の伸びを示した。
東京商業圏の地価
東京首都圏の商業地価をみると、23区では7.2％の上昇となった。5％以上の地域では、東京都心の千代田区、中央区、墨田、板橋、足立区などの北部地域が含まれている。府中市、日野市、稲城市など、東京都心部の西側都市も好調に推移した。
大阪をはじめとする関西圏
居住圏の地価
大阪では、10年ぶりに前年比0.2％の増加となった。マンション開発に適した土地の需要は、大阪の中心部だけでなく、大阪府と堺市の北部でも顕著だった。
京都府は、住宅地価は2017年に10年連続で下落していたが、2018年は横ばいであった。京都府の例えば県北部のような急激な人口減地区は、価格低下を以前記録しているが、これは京都の中心部の観光需要を満たすための宿泊施設の需要によって相殺されている。
兵庫県の住宅地価は1.1％下がったが、神戸市は0.5％上昇した。大阪と神戸の間にある居住用地の需要は強いが、北部の需要は減少を続けている。
商業圏の地価
京都府の商業地価は2018年に7.5％上昇し、2017年の5.7％から大幅に上昇した。京都府は、住宅価格の大幅な上昇により、2年間連続して商業地価の上昇を招いた。
京都市では、八坂神社付近の東山区の商業用地価格が前年比29.2％上昇した。今年の調査では、これは京都で最も急速に成長している商業地であった。中京・東山区ではホテル開発に適した商業用地の供給が逼迫しているが、下京区（JR京都駅がある）や上京区では開発者の方が住宅を建てる可能性が高い。
大阪府では、昨年の5.0％の成長率を上回る5.7％の商業地価が上昇した。
商業地価格は、大阪の南部（南部/心斎橋地区）で特に顕著です。有名なショッピング＆エンターテイメント商業地区では、インバウンド観光客が多くの地元住民に貢献しています。今年の調査では、商業用建物である Croesus Shinsaibashiビルは1平方メートル当たり1680万円で最高の商業価格を記録した。
名古屋地区
名古屋市の住宅地価は0.8％上昇し、名古屋市は 1.6％上昇した。投資マンション開発に適した土地の需要が特に強かった。
名古屋市、長久手市、日清市以外でも、それぞれ3.9％、2.9％の高い伸びを示しました。これとは別に、トヨタ自動車（本社を有するトヨタ自動車が所在する）と自動車産業が集中する西川地域では、戸建住宅に対する需要が強い。
福岡地区
商業用地価格は福岡地区で急激に増加し、2007年のリーマンショック以来15.2％の高水準であった2018年の11.1％の高水準を維持している。
福岡市中心部だけでなく、東部でもホテルや商業施設の需要が急増しています。
JR博多駅がある博多区では、外国人観光客の宿泊不足に直面して商業地が強く求められています。博多区の商業用地価格は15.2％上昇し、昨年の14.4％の成長率を上回った。
商業投資は福岡市の居住用地需要を押し上げ、都市中心部のマンションの需要が特に高い。しかしながら、福岡地区では、大野城近辺の駅周辺の住宅地が最も高い伸び率を記録しました。
北九州での住宅地価は、20年間で初めての0.1%のプラス成長であった。これは福岡市が過剰投資になり、投資家に見られ始めていると予測される。
不動産投資の融資に関する不祥事が相次ぐなど、地価を取り巻く環境は以前よりも増してスピーディーに変化している。今後の動向に注目していきたい。
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出典：毎日新聞、日経新聞デジタル版（2018年9月18日）、国土交通省基準地価調査（2018年）