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「フラット35」の新築住宅への融資について、省エネ基準を満たすことを条件へ

日本では、2023 年4 月から、人気のある フラット35 住宅ローンプログラムに家庭の省エネ要件が導入されます。

この措置は、2025 年から日本で建設されるすべての新築の建物に義務付けられる制度の省エネ基準よりも 2 年前に導入されます。日本の住宅事情が、CO2排出量の削減において産業部門に遅れをとっているためです。

フラット 35 ローンは、国土交通省所管の独立行政法人日本住宅機構(JHA)が主管しています。参加銀行を通じて、JHA は、消費者が新築または中古住宅を購入するために、最大 8000万円 (約 554,000 米ドル @ 144.6 円から米ドル) のローンを提供しています。

フラット 35 ローンは非常に人気があり、その名前が示すように、これらのタイプのローンは、約 1.5% の固定金利で 35 年間にわたって毎月定額の支払いを提供するためです。フラット 35 ローンは、日本の住宅ローン全体の約 10% を占めています。2021年度の発行枚数は約72,000枚、総額2兆2,127億円でした。

来年4月から新築住宅の融資は、住宅性能指数制度に基づく断熱性能や一次エネルギー消費量が一定の基準を満たす物件に限定されます。国土交通省によると、現在、新築住宅の 2 割弱が省エネ基準を満たしていません。

これに先立ち、JHAは10月から、省エネ性能が高く、エネルギー消費量がほぼゼロのZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)に認定された住宅について、金利を最大0.5%引き下げる予定です。さらに、フラット 35S ローンは、非常に高い省エネ基準に準拠した住宅向けに提供されています。これらのローンの固定金利は 0.25% です。

環境省によると、2020年度の日本の家庭からのCO2排出量は前年度比4.5%増加し、産業界の改善に遅れをとっています。2050年までに温室効果ガス排出量を実質ゼロにするという日本の目標を達成するためには、省エネ住宅が不可欠です。

課題は全国に約5,000万戸ある中古住宅。これらのうち、省エネ基準を満たしているのは約 10% のみです。国土交通省は、10月に既存住宅の省エネ改修のための融資制度を創設する予定です。戸建住宅やマンションの断熱改修や省エネ設備の設置などに、政府が最大500万円を融資します。住宅の修繕のための民間の住宅ローンはほとんどないため、この公的融資は、人々が住宅をアップグレードするのを助ける鍵となります。

日本では2025年度から、新築住宅や小規模建築物に断熱性能などの省エネ基準を満たすことが義務付けられます。目標は新築住宅で20%、ビルで30~40%のエネルギー消費削減ですが、その基準は欧米よりも低くなっています。


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著者:リアルエステートジャパン編集部

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Source: Nikkei newspaper, September 29, 2022 (in Japanese)

Photo credit: iStock/Orthosie


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