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関西圏マンション市場動向:発売戸数が1992年以来最低レベルに

不動産経済研究所は最近のレポートで、関西地区で販売された新築マンションの数は、前年比42.0%減の494戸で、1992年8月以来最低の数値であると語った。コロナウイルスの影響が原因でした。マンション開発者が緊急事態中、新築マンションを差し控え、一時的にモデルルームを閉鎖したためです。

関西の結果は、東京圏の結果同様に激しく落ち込みました

ただし、4月の数字は、関西地域の長期的な減少傾向に注意することが重要です。2019年4月に852戸の新築マンションが販売されましたが、これは2018年4月と比較して48.9%の減少でした。 13ヶ月の間で3つの月間しか前年比でプラスではありませんでした。

2020年1月の大阪の新築マンションレポートで詳述されているように、開発者は東京と関西の両方で分譲マンションを過剰に供給することによって販売価格が下がることに非常に慎重です。特にアジアからの観光客数が急増している関西圏(COVID-19ウイルス発生前)では、ホテルの開発者と労働力、資材、土地をめぐって激しい競争が繰り広げられていました。

以下では、関西の新築マンション市場での4月のパフォーマンスに関する4月のレポートの要点について説明します。

地域別販売戸数

関西は大阪市と大阪府、兵庫県(神戸市)、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県で構成されています。以下は、地域別に販売された新築分譲マンション数です。

  • 大阪市:249戸(前期比-43.2%)
  • 大阪府(大阪市を除く):80戸(前年比-61.9%)
  • 神戸市:20戸(前期比-75.3%)
  • 兵庫県(神戸市を除く):22戸(前年比48.8%減)
  • 京都市:5戸(前年比-91.2%)
  • 京都府(京都市を除く):ゼロ
  • 奈良県:108戸(前年比5,300%増)
  • 滋賀県:9戸(前期比-57.1%)
  • 和歌山県:1戸(昨年はゼロ)

契約レート

4月の関西圏の契約率は77.9%と3月比8.7ポイント、前年同期比2.0ポイント上昇した。

契約率は、販売契約数を販売価格で割った値です。少なくとも70%の契約率は、健全な「買い手」市場と見なされます。70%未満は「売り手」市場を表しています。

主要都市・県別の契約率:

  • 大阪市:84.3%
  • 大阪府:55.0%
  • 神戸市:70.0%
  • 兵庫県:50.0%
  • 京都市:40.0%
  • 奈良県:92.6%
  • 滋賀県:33.3%
  • 和歌山県:100%

関西のマンションの平均販売価格(市・県別)

4月に関西で販売された新築マンションの平均価格は34,340,000円(32万ドル)で、1平方メートルあたりの平均価格は634,000円でした。平均販売価格は2か月連続で値上がりしましたが、1平方メートルあたりの価格は3か月連続で下落しました。

4月の平均販売価格は前年比2.3%増でしたが、平方メートルあたりの平均価格は前年比3.6%減でした。

以下は主要都市・県別の平均販売価格です。括弧内の数字は、平方メートルあたりの価格です。

  • 大阪市:24,500,000円(1平方メートルあたり731,000円)
    • 販売された住戸のほとんどが小さかったことを示唆しています(1Rまたは1K)
    • 参考までに、今年1月に大阪市内で販売された1戸の平均価格は43,530,000円(1平方メートルあたり701,000円)でした。
    • 発行元がこの数値を改訂した場合、あらためて更新します。
  • 大阪府、大阪市を除く:44,530,000円(1平方メートルあたり604,000円)
  • 神戸市:67,270,000円(1平方メートルあたり855,000円)
  • 兵庫県、神戸市を除く:39,930,000円(1平方メートルあたり566,000円)
  • 京都市:63,350,000円(1平方メートルあたり863,000円)
  • 奈良県:40,067,000円(1平方メートルあたり531,000円)
  • 滋賀県:36,690,000円(1平方メートルあたり498,000円)
  • 和歌山県:37,600,000円(1平方メートルあたり495,000円)

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Source: Real Estate Economic Institute, May 2020 (in Japanese)

Lead photo: Kyoto city skyline at dusk via iStock