大阪、京都、神戸を含む関西エリアの新築マンションの平均価格は、8ヶ月連続で上昇し、10月は前年同月比41.0％増の49,010,000円（47万ドル）となった。全体の契約率は2ヶ月連続で70％を下回り、関西の一部の都市で発売されたマンションの取引を効率的に成約できなかったことを示唆しています。これらは、近畿圏の新築マンション市場に関する不動産経済研究所（REEI）の11月のレポートからの主なポイントでした。
REEIのレポートは、大阪の市と府、兵庫（神戸）、京都、奈良、滋賀、和歌山の各県を対象としています。
新しい供給が少し牽引され始めている
関西地方では、10月に新築1,415戸を発売し、9月比11.3％、15.2％増となった。供給が前年比で増加したのは2か月ぶりでしたが、8月に発売された数（1,617）を下回りました。
2020年1月の大阪の新築マンションレポートに詳述されている ように、パンデミックが発生する前から、マンション開発者は東京と関西の両方で販売するマンションが多すぎて販売価格を下げることに非常に慎重でした。特にアジアからの観光客が急増している関西地方（COVID-19ウイルスの発生前）では、建築業者はホテル開発業者と労働力、資材、土地をめぐって激しい競争を繰り広げています。
ただし、10月の新規供給は、以下のように場所によって大きく異なり、特に大阪市と京都府では供給が逼迫しています。
地域別販売戸数
- 大阪市：関西地域の総販売の41.1％を占める582戸（前年比23.9％）
- 大阪府（大阪市を除く）：286戸（前年比105.8％増）、総販売件数の20.2％
- 神戸市：265戸（前年比197.8％増）、総販売の18.7％
- 兵庫県（神戸市を除く）：211台（前年比49.6％増）、総販売数の14.9％
- 京都市：166戸（前年比100.0％増）、総販売数の10.3％
- 京都府（京都市を除く）：29戸（前年比76.4％）、総販売数の2.0％
- 奈良県：11戸（前年比450.0％増）、総販売数の0.8％
- 滋賀県：30戸（前年比150.0％増）、総販売数の2.1％
- 和歌山県：1台（2019年10月和歌山での販売はありません）、総販売数の0.1％
地域別平均価格
冒頭で述べたように、10月に関西で販売された新築マンションの平均価格は49,010,000円と前年同月比41.0％と堅調に推移したものの、平方メートル当たりの価格上昇はそれほど大きくはなく、 1平方メートルあたり731,000円で、1.7％増。平方メートルあたりの価格が上がったのは2ヶ月ぶりでした。
10月の平均価格も4月から9月の平均価格40,170,000円（+ 22.5％）に比べて大幅に上昇しました。
以下は、主要都市・都道府県別の平均価格と平方メートル当たりの平均価格です（括弧内の数字は2020年4月〜9月の平均価格を示しています）。
- 大阪市：58,530,000円（38,270,000円）1平方メートルあたり949,000円（対1平方メートルあたり830,000円）
- 大阪府（大阪市を除く）：42,310,000円（対38,270,000円）1平方メートルあたり581,000円（対1平方メートルあたり830,000円）
- 神戸市：41,150,000円（対37,770,000円）; 1平方メートルあたり621,000円（対641,000円）
- 兵庫県（神戸市を除く）：42,520,000円（対46,540,000円）1平方メートルあたり574,000円（対1平方メートルあたり637,000円）
- 京都市：52,040,000円（対41,630,000円）; 平方メートルあたり746,000円（対平方メートルあたり761,000円）
- 奈良県：51,340,000円（対41,530,000円）; 1平方メートルあたり704,000円（vs.1平方メートルあたり547,000円）
- 滋賀県：40,040,000円（35,910,000円）1平方メートルあたり594,000円（vs. 1平方メートルあたり497,000円）
- 和歌山県：33,300,000円（対36,220,000円）; 1平方メートルあたり503,000円（1平方メートルあたり489,000円）
契約率は9月と前年比で大幅に低下
10月の関西の契約率は58.0％と急落し、9月に比べて11.2ポイント低下したが、前年同月比では15.8ポイント低下した。
契約率は、販売契約数を販売販売台数で割ったものです。
主要都市・都道府県別契約率：
- 大阪市：45.5％
- 大阪府：78.3％
- 神戸市：75.8％
- 兵庫県：35.5％
- 京都市：82.8％
- 奈良県：54.5％
- 滋賀県：80.0％
- 和歌山県：100.0％
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出典：不動産経済研究所、2020年11月関西新築マンションレポート、2020年4月〜9月の東京メトロ・近畿エリアの平均販売価格（PDF）
リード写真：iStock経由の大阪のスカイライン