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新型コロナウイルスの影響により、日本の公示地価は6年ぶりに下落

2021年1月1日現在の商業用地、工業用地、住宅用地の全国公定地価格は6年ぶりに下落しました。新型コロナウイルスの影響は、日本の3つの主要大都市圏すべてに影響を及ぼしました。政府の外出自粛呼の要請により、外国人観光客の急激な減少とレストランや小売店の売り上げ減退により、全国の平均地価は0.5%下落しました。

最新の公示価格では、在宅勤務への移行により住宅需要の新たな兆候が見られるが、地価の回復はウイルスの感染抑止に大きく依存していることが指摘されました。

国土省の調査では、全国で約26,000区画の土地が調査されました。2020年の総計の結果は、全国の平均住宅地価が5年ぶりに下落し(0.4%下落)、商業用地価が7年ぶりに下落した(0.8%下落)ことを示しました。

しかし、新型コロナウイルスの影響は、3つの主要な大都市圏(東京、大阪、名古屋)でより深刻でした。国の3つの主要な都市地域では、すべての土地利用タイプの平均が0.7%減少しましたが、住宅用地の価値は0.6%減少し、商業用地は1.3%減少しました。農村地域では、すべての土地利用タイプの平均が0.3%減少し、住宅用地が0.3%減少し、商業用地が0.5%減少しました。

商業用地

昨年の商業地価に対するパンデミックの影響は甚大でした。前述のように、2020年には全国の商業用地価は昨年0.8%下落しました。これは、外国人観光客と東京オリンピックにより、商業用地の価値が前年比で3.1%急上昇した2019年の結果からの急激な下落でした。昨年はまた、3つの主要な大都市圏すべてで商業用地価が同時に下落したのは8年ぶりでした。これは、小売およびホテル開発用の土地の需要が突然減少したためです。

大阪メトロ地域の商業用地価は特に大きな打撃を受けました。2019年、大阪の商業用地は6.9%跳ね上がり、3つの主要都市の中で最も高い成長率を示していました。2020年は、大阪の商業用地が1.8%減少したため、急激な下落が見られました。これは、東京、大阪、名古屋の各地域の中で最も高い減少率です。大阪府全体では、商業用地の価値は前年比2.1%下落し、全国でも最大の落ち込みとなりました。

宅地

住宅地価については、平均賃金が下がる中、家計は慎重な支出姿勢をとっています。しかし、先に指摘したように、住宅地価格の下落率は商業地域よりも低いです。

2つの「住宅」への移行

また、一部の住宅地は在宅勤務の恩恵を受けており、住み、働くための2つのホームベース(1つは市内に1つは郊外にある)を望んでいるため、トレンドの変化も見られます。多くの個人や家族が、郊外にある既存の(新しく建設されたのではなく)マンションや一戸建て住宅に目を向け始めています。長野県で人気の温泉地である軽井沢には、2019年の調査に比べて査定価格が10%上昇した住宅地がありました。

工業用地

全国の商業用地や住宅用地とは対照的に、工業用地の価値は前年比で0.8%上昇しました。これは6年連続の増加でした。外出禁止令に応じてオンラインショッピングが急成長する中、倉庫スペース用の工業用地の需要が高まっています。例えば、千葉県松戸市や福岡県筑紫野市では地価が上昇しました。

農村部

農村部では、札幌、仙台、広島、福岡の4つの中核都市がゆっくりと着実に改善を続けています。人口増加を見越した再開発が進んでおり、2020年の調査では全用途の地価の平均上昇率はプラス(+ 2.9%)でした。しかし、人口減少と新型コロナウイルスの影響により、全国の農村部の地価は全体で0.3%下落しました。

全体的な傾向

全体として、2020年は、東京オリンピックの影響を見越して価格が急騰した2019年からの下落を表しています。在宅勤務への移行が進む中、東京都心部の空室率も上昇を続けています。

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Sources: Ministry of Land, 2020 Official Land Survey (in Japanese), Nikkei newspaper, March 23, 2021 (in Japanese)

Lead photo: iStock, Osaka skyline