日本の地価は2年ぶりに上昇、北海道が成長率1位に：2022年 路線価調査

全国の地価は2022年に0.5％上昇し、日本の地価が2年ぶりに上昇しました。これは、不動産市場が新型コロナウイルスのパンデミックの低迷から回復していることを示唆するポイントです。

路線価調査は、国税庁が毎年実施する調査であり、土地の所有権が譲渡される際の相続税と贈与税の計算に使用されます。国税庁は2022年1月1日現在の地価を査定し、7月1日に結果を発表しました。

20都道府県で地価が上昇

重要なポイントの1つは、国の47都道府県のうち20都道府県で地価が上昇したことです。昨年は7都道府県でした。今年の調査では、2021年にマイナスだった東京、大阪、愛知を含む13都道府県の地価がプラスに転じました。静岡県や兵庫県など27県では、2021年の39都道府県と比較して、平均地価が下落しました。

地価の伸びを促進する再開発

もう1つのポイントは、再開発中の近隣地域では、都市部と農村部の両方で地価にプラスの効果が見られたことです。

たとえば、エスタと札幌駅近くのJRバスターミナルのサイトでの大規模な再開発プロジェクトがあり、これは近くの地価（厚別中央2-5丁目、厚別区）が13.5％上昇した主な理由です。 当開発は、2029年秋にオープンする予定で、最上階にマリオットホテル、オフィス、商業スペースがあります。

また、JRは北海道新幹線を札幌駅まで拡張する予定です。札幌新幹線の停留所は、札幌が最初に入札した都市である2030年冬季オリンピックに合わせて2030年に開業する予定です。開催都市はまだ決定されていませんが、都市周辺の交通機関やその他の都市再開発プロジェクトは、土地の価値を高めるのに役立っています。

北海道は主に札幌での力強い成長により、2021年と比較して地価の伸び率で全国をリードし、前年比4.0％でした。

福岡県も大幅な伸びを示し、前年比3.6％の伸びを記録しました。これは主に、福岡市中心部の大規模な再開発プロジェクトである天神のプロジェクトによるもので、今後10年間で30棟の古い建物を再開発する予定です。2025年までに、市内中心部の利用可能な総床面積を約260,000平方メートル、つまり現在利用可能な賃貸オフィススペースを約10％増やす計画です。福岡県は、福岡市をアジアのビジネスとテクノロジーのハブに変えることを望んでいます。詳しくは、福岡で不動産を購入する3つの理由（英語版）をご覧ください。

もう一つ注目すべき県は、東京や大阪などの大都市からの移住により、世帯数が増加している愛知県です。愛知県の住宅価格は、在宅勤務の利用者や家族が増えていることから、今後も上昇が続くと予想されます。

過疎化、国境閉鎖、在宅勤務の影響

反対に、人口減少が見られた都道府県は地価が低下しています。

四国の4都道府県は2年連続で地価が下落し、東北地方の6都道府県のうち4都道府県はマイナスでした。

パンデミックに関連した国境閉鎖によるインバウンド（外国人）観光客の減速の影響も深刻でした。特に中国からのインバウンド観光客を魅了していた大阪は、特に影響を受けています。例えば、近くの百貨店で買い物をする外国人観光客が多い大阪メトロ御堂筋線沿いの地価は、前年比4％減となりました。

在宅勤務の人気の高まりは、オフィスの空室率にも悪影響を及ぼし、それが中央ビジネス地区の地価を引き下げました。東京の5つの中央区または中央ビジネス地区のオフィス空室率は、パンデミックが始まる直前の2020年1月以降着実に増加しており、現在6％の空室率の範囲にあります。健全な稼働率は約5％です。

空室率の上昇により、平均賃料が下落し、地価の低下にも反映されています。例えば、千代田区の大通りや、事務所が密集している外堀大通りなど、東京都の大通り沿いの地価は、前年比1.3％減となりました。

しかし、東京都周辺県（特に千葉県と神奈川県）とその周辺の区の多くの駅の地価は、この1年で上昇しています。

Source: National Tax Agency, 2022 Rosenka Survey (in Japanese), Greater Tokyo 2022 Rosenka ranking (in Japanese)

Photo credit: Odori Park in Sapporo, Hokkaido, iStock/bee32

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