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住宅ローン減税期間13年が延長へ

日本政府は、2021年に発効する住宅所有者向け住宅ローン税控除の対象拡大の詳細を明らかにした。

規則変更の最終決定は、自民党の税制調査委員会が行い、12月10日頃にまとめられる税制改正概要に盛り込まれる。2021年に予定されている主な変更は次のとおりです。

1. 2022年12月31日まで延長される(13年間控除期間)

住宅ローンの控除により、現在、ローン残高が未払いの住宅所有者は、所得税住民税から年末の住宅ローン残高の1%を控除できます 。

現在、この控除額は、 残高が4,000万円以下の場合、13年間で控除できるため、最大控除額は40万円になります。

ご自宅が「長期優良住宅」または「低炭素住宅」に認定されている場合、この控除額は5億円以下、または最大50万円まで適用されます。

13年間の控除

現在、13年間の控除の対象となるには、2020年12月31日までに新居に引っ越す必要があります。

これは、通常の控除が認められるのは10年間のみであるためです。住宅購入者の経済的影響を緩和するために、2020年10月1日に消費税が10%に引き上げられたとき、これは13年に延長されました。新築マンションや戸建て住宅の販売には消費税がかかります。中古住戸にはかかりません。

ルールの変更

2021年の変更により、入居日が13年間の控除期間の対象となるように2022年12月31日まで延長されます。売買契約は、次の日付までに署名する必要があります。

  • 新築戸建て住宅の場合:2021年9月30日まで
  • それ以外の場合:2021年11月30日まで

延長の理由は、売買契約を締結した後、すぐに物件に引っ越すことは通常不可能であるということです。

政府はまた、新型コロナウイルスによって経済的に影響を受ける可能性のある潜在的な住宅購入者に支援を提供したいと考えています。この延長はまた、供給業者や不動産業者にとっても朗報でしょう。例えば、新築マンションの多くは中国からの輸入品であるため、適切な資材や備品の入手が遅れているため、納期を延期する必要があるためです。

2.床面積が40平方メートル以上の場合は住宅ローンの控除を認める

住宅ローン控除では、現在、住宅所有者は、床面積が50平方メートル以上の物件について、年末の住宅ローン残高のローン残高の1%を控除できます。これは、現在、住宅ローンの控除は、「家族サイズ」の3LDK(3ベッドルーム)住宅を購入する家族が使用することを目的としているためです。これは通常、床面積が少なくとも50平方メートルです。

ルールの変更

2021年の変更により、控除額が拡大され、少なくとも40平方メートルの物件が含まれるようになります。

この背後にある理由は、小さな住戸を購入したいと思うかもしれない子供がいないカップルも1%の控除を受けることができるようにすることです。

ただし、床面積が50平方メートル以上の物件については、控除額として1,000万円の所得制限があります。これは、控除額が投資不動産ではなく、持ち家に使用されることを意図しているためです。多くの個人投資家は、より小さなサイズのアパートである都会の中心部で投資不動産を購入します。この規則に対する警告は、一部の投資家が控除を使用することを制限する効果があります。

3. 1%の住宅ローン控除は、2022会計年度に見直される

政府は、現在の1%の住宅ローン控除規則を来年も継続することを許可したいと考えていますが、2022年度に改正の可能性について方針を検討する予定であると述べています。

これは、日本の超低金利環境では、借り手の住宅ローン金利が実際には1%の控除率よりも低く、控除が認められる金額が実際の支払金利を超えてまで、マイナス金利の恩恵を受ける可能性があると監査委員会が述べたためです。ルールの改訂の可能性のある項目は、支払われる利息の額がローン残高の1%未満である場合にのみ、実際の利息の支払額を差し引くことを許可することです。

これは確かに現在の標準的な1%の控除に対する大幅な変更であり、政府が税制改革を進める際に潜在的な住宅購入者が留意すべきことです。


Source: Nikkei newspapaer, December 5, 2020 (in Japanese)

Lead image: Traditional-style house in Japan, iStock


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