東京オリンピック村が高層マンションに、2019年春に販売開始

2020年開催の東京オリンピックの選手村の建物は、オリンピックやパラリンピックの後には改装され、2019年5月からマンションとして一般に販売される予定です。

これは10月31日、三井不動産レジデンシャルを含む11人の開発関係者の発表によるものです。オリンピック・ビレッジは、12,000人を収容することができる新しい住宅地として、14〜18階建ての23以上の住宅と、1つの商業施設にまたがります。

中央区の晴海5丁目周辺の13.9ヘクタールの敷地整備は、2020年以降の大規模な再開発計画の一環である。オリンピック後の開発には、HARUMI FLAGというブランドがつけられ、開発者の目標は東京のすべての開発の中でも最重要な開発であることが強調されています。

2019年5月にオープン予定のモデルルーム

マンションのモデルルームは、2019年5月末に見学と販売が可能となります。合計5,632のお部屋のうち、4,145が分譲販売になり、1,487の賃貸物件が発売されます。既存のミッドレンジタワーの改修は2022年の秋に完了する予定であり、住宅タワーの建設は2024年の春に予定されており、2023年の春頃、入居開始予定です。

価格と市場効果

マンション価格は、270〜280万(坪あたり)で市場に販売される予定です。

一部のオブザーバーは、東京湾近くにある他の開発への波及効果について、特に4,000室以上もの物件が一度に市場に出回ることに懸念を表明しています。この地域の新規建設工事の内の、350万円・  1(3.3平方メートル)の価格帯での販売が深刻な影響を受けるのではとの見方を示しています。

しかし、HARUMI FLAG開発の代表者は、市場でのバランスを保つことを目指して、ユニットは数年間に渡り販売する予定だと発表しました。

プロジェクトの詳細

HARUMI FLAGの開発は、都営大江戸線の勝どき駅から徒歩約21分です。5つの地区に分かれており、沿岸に面した東京湾の立地を最大限活かすように設計されています。住宅地の多くは、レインボーブリッジと東京タワーの景色を望めます。

プロジェクトには、直径100メートルのCENTER COREを含む広大な広場が含まれます。イメージ:HARUMI FLAG

その他のプロジェクト機能は次のとおりです。

  • 近代的な日本の建築様式。
  • 建物の対称性をスカイラインに合わせる。
  • 100種類の3,900本の植樹を行います。
  • バリアフリー生活のための規制要件を超える車椅子や斜面勾配をよりよく収容するための余分な通路を含む細心の心遣いが施されている。
  • ブックルーム、スポーツバー、キッズルーム、クラフトルームなど51の施設。
  • カーシェアと自転車の共有サービス。
  • 賃貸単位を提供する地域では、シェアハウス、シニア住宅、介護施設も建設されます。

その他のプロジェクト機能は次のとおりです。

  • 近代的な日本の建築様式。
  • 建物の対称性をスカイラインに合わせる。
  • 100種類の3,900本の植樹を行います。
  • バリアフリー生活のための規制要件を超える車椅子や斜面勾配をよりよく収容するための余分な通路を含む細心の心遣いが施されている。
  • ブックルーム、スポーツバー、キッズルーム、クラフトルームなど51の施設。
  • カーシェアと自転車の共有サービス。
  • 賃貸単位を提供する地域では、シェアハウス、シニア住宅、介護施設も建設されます

 

アクセス

HARUMI FLAGの開発者のセールスポイントの1つは、銀座(2.5キロ)、東京駅(3.3キロ)、豊洲(2.1キロ)を含む様々な市街地までの距離です。

しかし現在、晴海5丁目地区周辺には中心部への直行で行ける鉄道がありません。シャトルバスは、市街地からの通勤者向けに本拠地から往復させますが、建設の遅れやシャトル便が計画どおり効率的に動作するかどうかが、住宅地としての晴海5丁目の将来的な価値の向上に繋がるでしょう。

完成すると、シャトル便は新橋と虎ノ門に晴海フラッグを直接接続します。また、新橋を走る列車の数を、特に朝ピーク時に増やす計画もあります。

 

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出典:日経新聞、2018年10月31日、ハルミフラッグ


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