7月の首都圏での中古戸建物件は前年同月比6.6%増の1,248戸で、7月としては過去最高を記録したとレインズ(REINS)が報じました。
また、7月は13ヶ月連続で契約販売数が増加し、平均販売価格は前年同月比12.2%増の49,500,000円(451,000米ドル)となりました。これは、中古戸建て住宅の平均販売価格が前年比9ヶ月連続で上昇したことを意味します。7月に売却された住宅の平均築年数は21.24年で、平方メートル単位の平均サイズは104.51m²でした。
以前の投稿では、東京と全国で中古住宅が過去最高である要因について詳しく見てきました。要約すると、根本的な原因は、日本の超低金利環境、新築マンション市場での記録的な高値(建設業界における深刻な労働力と原材料の不足に一部起因)、新築の買い手需要の停滞です。また、パンデミックにより企業は新しい働き方への転換を余儀なくされているため、自宅で仕事ができるより広々とした家に引っ越すニーズにも影響しています。
エリア別
関東圏は、東京都23区、東京都西部郊外、千葉県、埼玉県、神奈川県で構成されています。都道府県・市別の7月の売上高の内訳はこちらです。
中古一軒家の平均販売価格– 2021年7月出典:REINS | ||||
2021年7月平均販売価格円 | おおよその販売価格ドル換算(USD @ 1USD〜110JPY) | 対2020年7月 | 対2021年6月 | |
東京 | 82,140,000 | 746,727 | 10.5% | 0.2% |
東京23区 | 89,720,000 | 815,636 | 9.7% | -1.3% |
東京西部郊外 | 46,240,000 | 420,364 | 5.2% | 7.6% |
埼玉県 | 34,770,000 | 316,091 | 8.4% | -0.5% |
千葉県 | 31,330,000 | 284,818 | 13.3% | -4.8% |
神奈川県 | 48,860,000 | 444,182 | 6.2% | 5.3% |
横浜と川崎 | 54,930,000 | 499,364 | 7.0% | 8.2% |
神奈川その他 | 32,750,000 | 297,727 | 1.0% | -6.6% |
地域別の重要なポイント:
- 7月の契約売上高は千葉県を除く全地域で増加しました。
- 横浜、川崎、埼玉県では、12ヶ月連続で契約販売が増加しています。
- 東京23区と神奈川県では、10ヶ月連続で前年同期比の売上増を達成しました。
- すべての地域と都市が平均販売価格の前年比成長を記録しました。
- 埼玉は8ヶ月連続で販売価格が上昇しています。
- 東京23区では、販売価格が前年同期比8ヶ月連続で上昇しました。
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