東京の土地開発業者は、2018年前半に強い市場感を示しました。投資市場では、昨年と比較して43.5%増加しました。投資用マンションの平均販売価格も30,880,000円(前年度比9.3%増)となりました。これらは、東京に本拠を置く不動産経済研究所が最近発表した報告書の要点です。
以下は、2018年の上半期(1〜6月)の投資市場報告書の他の要点です:
土地開発業者は強気?消費税増税を控え上昇か
首都圏(東京23区、東京郊外、埼玉県、千葉市、神奈川県を含む)では、居住用住宅市場で合計96戸を売却し55.0%の増加を記録。これは昨年の同じ期間では、30戸のみが販売された。2017年全体では、合計120戸が販売されました。
開発業者は一般的に市場の氾濫を防ぐために物件の販売時期を予定しているため、今年上半期にはさらに多くの不動産が販売されたという好調な兆候と見なされます。需要側では、投資家は2019年10月に予定されている消費税増額前に市場に参入する意欲があるかもしれません。消費税が引き上げられる直近には、投資用物件の購入も含めて、住宅販売における駆け込み需要がありました。
2018年1月から6月にかけて、上記のように、昨年の3,222戸に対し、4,623戸の個別販売件数が発売され、43.5%の増加となりました。
より安価な物件を販売
開発者は、前年の同時期と比べて、より低い価格帯である855戸(利用可能な全物件の18.5%)ある物件(2,500万円未満)を販売した。これは昨年の同時期と比較すると、1,344戸(利用可能な物件の全体の41.7%)であった。
売却用に分譲された投資物件の平均広さは26.58平方メートル(昨年の平均サイズ25.25平方メートルと比較して5.2%の増加)であった。
トップ5エリア
以下は、販売された物件の数で5つのエリアを示しています。
- 江戸川区:640戸
- 板橋区:443戸
- 新宿区:430戸
- 中原区、川崎市:400戸
- 墨田区:332戸
上位5地域で発売された契約戸数は、全物件の48.8%を占め、前年の41.8%と比較して増加しました。
上位5社
以下は上位5社(合計17社)で、販売された契約戸数:
- シノケンハーモニー:880戸
- FJネクスト:423戸
- TFDコーポレーション:394戸
- インヴァランス:391 戸
- 木下不動産:390戸
単位数は、投資市場にリリースされた単位のみを反映しています。
日本の不動産購入に関するよくある質問
外国人が日本で不動産を購入することはできますか?
はい。あなたの国籍や出身国にかかわらず、日本の不動産を購入することができます。日本の不動産を購入するための居住要件もありません。居住外国人としての融資を確保することはより複雑です。融資に関する情報については、「外国人として住宅融資を取得するための基本要件」を参照してください。
外国人が日本の住宅ローンを取得するにはどうすればいいですか?
詳しくはこちらの記事をご覧ください: 外国人が住宅ローンを取得する
日本で家を買うプロセスは何ですか?
ステップバイステップガイド: 日本での家を購入するためのガイド
どのくらい借りることができるかなど、毎月の支払い額を参照してください: 住宅ローンの電卓
購入および仲介手数料に関する情報: 日本における不動産購入手数料および税金の内訳
知っておきたいこと: 日本の地震建築法と技術
こちらの記事もどうぞ:相続税のための不動産軽減税の方法