コロナウイルスの影響により、3月に販売が開始された新築マンションの供給が大幅に減少しました。東京を拠点とするシンクタンクである不動産経済研究所によると、先月、首都圏で2,142戸の新しいマンションが売りに出されましたが、前年同期比35.8％減少し、 2月と比較して44.0％の減少になりました。需要側が安定しているという兆候があるにもかかわらず、供給側は慎重な姿勢です。
以下は、東京および千葉県、埼玉県、神奈川県を含む、首都圏の4月の不動産関連レポートからの重要なポイントです。
契約率
契約率は、販売契約戸数を販売戸数で割ったものです。一般的には70％の契約率があれば、健全な買い手市場と見なされます。
3月の契約率は70.0％に達し、供給が逼迫する中、買い手の需要は引き続き強いことがうかがえます。これは2月に比べ10.7％ポイントの増加でしたが、契約率が72.2％であった2019年3月からわずかに減少しました。
後続の12か月間の月間契約率を見ると、3月の率は7か月間で最も高く、数が70％の分割線に達した最後の12か月の2か月目を表しています。
2019年10月1日の消費税の8％から10％への引き上げは契約率に影響を与えましたが、政府は住宅購入者を支援するために多くの特典と補助金を提供し続けています。新築マンションや戸建て住宅の販売には消費税がかかります。中古住宅やマンションは非課税です。多くの購入者はまた、消費税増税の前段階で事前に購入しました。
- 2020年3月：70.0％
- 2020年2月：59.3％
- 2020年1月：63.0％
- 2019年12月：61.3％
- 2019年11月：55.2％
- 2019年10月：42.6％
- 2019年9月：56.8％
- 2019年8月：75.4％
- 2019年7月：67.9％
- 2019年6月：65.9％
- 2019年5月：60.0％
- 2019年4月：64.3％
- 2019年3月：72.2％
エリアごとの平均販売価格
3月の東京圏全体の平均販売価格は61,560,000円（572,000ドル）でした。
以下は地域別の平均販売価格です。
- 東京23区：73,220,000円（前年同期比-5.4％）
- 東京西郊外：52,680,000円（-18.1％）
- 神奈川県：49,992,000円（-9.3％）
- 埼玉県：49,310,000円（+ 3.7％）
- 千葉県：47,480,000円（-12.2％）
2020年1月、東京23区で販売された新築マンションの平均販売価格は、105,110,000円（942,000ドル）で、前年比38.7％増と、27年間で初めて1億円を突破しました。
１平方メートルあたりの平均価格
3月の東京圏全体の1平方メートルあたりの平均販売価格は973,000円。
以下は、エリアごとの平方メートルあたりの平均販売価格です。
- 東京23区：1,242,000円（前年同期比+ 5.2％）
- 東京西郊外：759,000円（-16.2％）
- 神奈川県：749,000円（-4.7％）
- 埼玉県：734,000円（+ 7.9％）
- 千葉県：682,000円（+ 2.7％）
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出典：不動産経済研究所、2020年4月16日
リード写真：東京の街並み、iStock