長い間、一般的に外国人として住宅ローンを取得することは、ほとんど不可能に近いと言われています。しかしながら近年では、いくつかの日本の銀行は、永住権（PR）の状態で外国人に貸すところも存在しています。実際、私たちがこの記事でシェアする銀行は、融資を申請するために永住権なしでも申請可能です。
この記事では、基本的な申請のための要件のいくつかを説明します。具体的には、外国人向けの英語のWebページがある3つの銀行（シティバンクジャパン、新生銀行、スルガ銀行）に焦点を当てます。
この記事の情報は、各銀行のWebサイトの英語版に基づいています。
内容は変更されている場合もあるため、申し込みに興味がある場合は、必ず銀行に直接確認をしてください。
申請にあたり、日本語ができないといけないのか？
一般的にローン申請のすべての書類は日本語になります。大まかな目安として英語の翻訳が提供されている場合がありますが、最終的には、署名する法的拘束力のある文書は日本語になります。
シティバンク銀行：いいえ、日本語能力は必要ありません。
新生銀行：いいえ、日本語の能力を持っている必要はありません。
スルガ銀行：はい。申し込む住宅ローン商品についての説明と契約の規定を理解することができるのに十分な日本語能力を持っていることを要求します。さもなければあなたはローンを拒否されるかもしれません。
永住権が必要ですか、もしくは日本人の配偶者がいなければいけませんか？
シティバンク銀行：シティバンク銀行は、申請者が永住権を持っていること、または日本人と結婚していることを要求していませんが、あなたは日本の市民または居住者でなければなりません。
新生銀行：新生の住宅ローンを申し込むには、日本国民または日本に永住する必要があります。
非永住者は申請する資格がありますが、申請者の配偶者は日本国民または日本の永住者でなければなりません。この場合、あなたの配偶者は住宅ローンの保証人として任命されなければなりませんが、保証人として、あなたの配偶者は安定した収入を持つ必要はありません。また、一時的な非永住者は応募できません。
スルガ銀行：外国人として住宅ローンを申請するには、永住権を持っているか、原則として永住権（または特別永住権）の許可を受けている必要があります。
住宅ローンを申請するための年齢制限は？
シティバンク銀行：最終返済時には、20歳以上75歳未満でなければなりません。
新生銀行：ローンを借りるときは20歳から65歳までで、ローンの満期時には80歳未満でなければなりません
スルガ銀行：ローンを利用するときは20歳以上65歳未満でなければならず、最後の返済時は76歳以下でなければなりません。
収入と雇用の要件は何ですか？
シティバンク：年間500万円以上の安定した収入源を持っていなければなりません。
新生銀行：前年度の税引前利益は300万円以上でなければなりません。また、2年以上連続して雇用されている必要があります。自営業の場合は、2年以上の事業歴が必要です。
スルガ銀行：年収200万円以上（税引後）が必要です。少なくとも3年間継続的に雇用されている必要があります。自営業の場合、事業は少なくとも3年間運営されていなければなりません。
住宅ローンを申請するには保証人が必要か？
シティバンク銀行：いいえ、通常保証人は必要ありません。
ただし、あなたのローン返済能力を判断するための計算に収入が含まれる家族は、連帯保証人になる必要があります。また、銀行による審査の結果によっては、担保を提供している人は誰でも連帯保証人になる必要があるかもしれません。
新生銀行：はい、新生銀行は、申請者に一定の年齢および所得要件を満たし、かつあなたと関係のある連帯保証人が必要です。詳しくはお問い合わせください。
スルガ銀行：いいえ、原則的には保証人を必要としません。
住宅ローンに適用するための他の最低限の資格要件は何ですか？
シティバンク：上記の要件以外にも、あなたは集団生命保険にも住宅ローンを申し込む必要があります。
新生銀行：新生銀行に住宅ローンを申請するには、1）新生銀行に既存のPowerFlexアカウントを持っているか、ローン申請と同時にPowerFlexアカウントを開く必要があります。PowerFlexアカウントを開設する外国人および米国市民のための特別な要件もあります。あなたはまた2）団体生命保険の資格を得なければなりません。
スルガ銀行：団体生命保険にも加入する必要があります。
どのような金利がありますか？
利用可能な金利は、固定または変動金利のローンを申し込むかどうか、ローンの期間、返済計画、およびその他の要因によって異なります。詳細については各銀行に直接お問い合わせください。
参考として、Flat 35ローン（ペイオフ期間が21年以上35年未満）は、 2016年4月1日に日本住宅金融振興機構（JHFA）が発表した金額は1.190％です。
日本のマイナス金利環境では、再融資や新規住宅ローンの発行を求めている消費者について、銀行間で激しい競争があります。
フラット35ローンは、15年から35年の期間を有する固定金利ローンであり、多様な日本の銀行によって提供されており、JHFAによるドローダウン後に証券化されています。ただし、住宅を借りる住宅は、特定のJHFAの特別条件（エネルギー効率基準、耐震対策など）を満たす必要があります。フラット35ローンの詳細については、日本の外国人向け住宅ローンについての記事をお読みください。
借り入れ金額は？
シティバンク：10万円刻みで1000万から2億円の間で借りることができます。ローンの金額は、シティバンクが設定した購入価格または担保の評価額のいずれか低い方の90％未満でなければなりません。また、LTV比は、年収、資産、その他の要因によっても異なります。詳細はお尋ねください。
新生銀行：10万円刻みで500万から1億円まで借りることができます。詳細はお尋ねください。
スルガ銀行：少なくとも100万円借りなければならず、1億円まで借りることができます。詳細はお尋ねください。
返済期間は？
シティバンク銀行： 1年から35年まで
新生銀行： 5年から35年、1年単位で。
スルガ銀行： 1年から35年。
不動産投資のために融資を受けることができますか？
シティバンク銀行：シティバンク銀行は住宅ローンと投資不動産ローンの両方を提供しています。
投資ローンの要件は異なります。例えば、投資ローンの場合、応募者は年間700万円以上の収入が必要です。あなたが借りることができる金額も少なくなります（500万から1億円の間）。また、購入価格または評価額のどちらか低い方の80％以下でなければなりません。投資不動産ローンの要件の詳細については、シティバンク銀行にお問い合わせください。
新生銀行：新生の住宅ローンは、あなたまたはその家族が住む住居の融資にのみ使用できます。また、以下の目的にも使用する必要があります。1）中古物件を含む戸建住宅またはアパートの購入2）既に所有している土地に新しい家を建てる。住宅の建設が完了すると、ローンの支払いは一括して実行されます。3）他の金融機関からの住宅ローンの借り換え。部分的な再融資は利用できません。
申請者がすでにそのような土地に建てられた家を所有していない限り、住宅ローンは、休暇用物件、改装、土地のみの購入には利用できません。詳細は直接新生にご連絡ください。
スルガ銀行：1）住宅の購入または申請者またはその家族が住む住宅の土地、2）追加、修繕、または修繕のための費用、3）住宅ローンの借り換え既存の住宅ローン、4）その他の新築工事または住居変更のための費用
＊内容は変更されている場合もあるため、申し込みに興味がある場合は、必ず銀行に直接確認をしてください。
2016年4月12日時点で更新
人気の関連記事