これは、東京カンテイのここ数年間の新築マンションの年収倍率で、最近発表されたデータに基づいています。
日本で家を買うことを考えているのであれば、基本的な質問から復習して見ましょう：
- 外国人は日本でも不動産を購入できますか？
- 家を買うべきか、または借りるべきか？
- 日本の銀行から融資を受け取ることはできますか？
- どれくらい借りることができますか？
- そのほかの情報
外国人が日本で不動産を購入できますか？
はい。外国人のために日本で不動産を購入することには法的規制はありません。外国人は、不動産の購入から20日以内に日本銀行に書面で通知する責任を負います。
日本で家を買うために市民権や居住ビザを持っている必要はありません。ただし、日本で不動産を購入しても、購入者は日本の居住ビザを取得する資格はありません。
日本で家を買うべきか、借りるべきか？
財務的な観点からすると、いくつかの基本的な経験則の計算があります。1回の計算で（購入手数料と様々な前払い税と年間税金を考慮して）、典型的な買い手は、少なくとも7年から8年間は不動産を購入して滞在する予定があれば、賃貸料と比較して損をすることはありません。
家を購入することを検討している場合は、あなたが売却する場合、あなたがその物件で何をする予定かを知ることが不可欠です。
この決定についてもっと知りたい場合は直接1対1の相談を受けることが有用なことがよくあります。
日本の銀行から日本の家を購入する資金を調達することはできますか？
はい、外国人として住宅ローンを申請できる日本の銀行がいくつかあります。
このインタビューで、地元の不動産業者と日本で外国人として家を買うことを学んだので、日本の銀行の視点から、あなたが日本に滞在するかどうかが最も重要です。ローン再支払い期間中、銀行は、日本国外にいる場合に借り手が迅速な支払いを確実にすることが困難であるため、バイヤーが居住することを望んでいます。
日本の住宅ローンで借りられる目安
おおよそのフロントエンド比率を計算することです。 これは、あなたの毎月の収入のパーセントに対する税金と保険料を含む毎月の融資支払いの合計です。収入が300,000円、お支払い額が60,000円の場合、フロントエンドの比率は20％です。米国をはじめとする多くの国では、多くのモーゲージ会社がフロントエンド比率に対して約28％の上限を課しています。
一般的に、日本の貸し手は、年間総収入の25％以下 を住宅ローンの支払いに割り当てますが、貸し手や特定の状況によって異なります。潜在的な貸し手と直接相談してください。
また、購入金額の少なくとも20％〜35％を支払う現金代金を支払う必要 があります （税金や代理店手数料などの購入時の各種付帯手数料をカバーするため） ）。
円住宅ローン計算機 を使用して、借りる予定の金額に基づいておおよその月次ローン返済額を計算することができます。
所得に基づく適切な価格
適切な家の価格を見る別の方法は、「所得倍率」に基づいています。この指標は、平均住宅価格と比較して平均所得に基づいて家計の手数料を計算するためにより頻繁に使用されます。これは、融資申請を評価する貸し手によって使用される比率ではありません！しかし、平均収入を得ている人にとってどれくらいの家賃が手ごろなものかという考えを示しています。
年収倍率： 平均年収に対する家の平均価格の比率です。倍数が低いほど、平均的な収入源に対して購入価格が買いやすい価格であることを示している。
2017年には新しく建設されたマンションの年収倍数は7.81であり、これは新しいマンションの平均価格が平均年収の平均7.81倍であることを意味する。全国の2017年の国民所得は、2016年に比べて0.34増加した。全国の東京鑑定によると、2017年の平均年俸は４４８万円（40,050米ドル）で、新しい70平方メートルのマンションの平均価格は3489万円（313,000ドル）。
2017年には、日本の47都道府県のうち30の都道府県の年収倍率が増した。これは、ほとんどの場所で住宅購入能力が低下したことを意味する。
4.1以上の中央値は、その住宅が「手が届かない」ことを意味する。
国連が、都市の住宅市場における手頃な価格を各国で比較することを推奨しています。
これは、市場における住宅価格の中央値を、毎年の世帯総収入の中央値で割ることによって計算される。
この方法論は平均価格と所得を使った東京鑑定とは異なります。
Demographia International Housing Affordability Surveyによると、
– 5.1以上の中央値倍数は、「絶対的に買収不可能な市場」を示している。
– 4.1から5.0までの中央値倍数は、「重度に購入不可能」市場であり、
– 3.1から4.0までの「中央値の倍数」は、「適度に購入不可能」市場であり、
– 3.0以下の中央値倍数は、「手頃な価格」の市場を示す
複数の中央値法に基づいて、47の都道府県のうち43で、新しいマンションを購入することは「重度に購入不可能」でした。
他国の日本の収入倍数と中央値倍数との比較を見るには、この記事をご覧ください。日本の 家を買うのはいかがですか。
県別の年収倍率
2017年には、新築マンション年収倍率が高い順に5つの都道府県が（括弧内の年収倍率）でした。
- 東京（13.26）
- 神奈川県（11.16）
- 埼玉県（10.13）
- 兵庫（9.67）
- 大阪（9.07）
以下の表は、都道府県と大都市の新規70平方メートルのマンションの2017年の年収倍率、平均年俸、平均価格を示しています。
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