この記事では、住宅や不動産投資の物件を購入するために外国人住民に住宅ローンを提供する3つの日本の銀行をご紹介します。（ここに書かれた内容は、変更されている可能性もありますので、ご留意ください。）
- SMBC信託銀行
- 新生銀行
- 東京スター銀行
これら3つの銀行のすべては、住宅ローン商品で英語で利用可能な情報を持っています。ただし、利用規約を含むすべての法的文書は日本語で表示されることにご注意ください。
以下に、要約します。
- 永住権要件
- 居住要件
- 雇用と収入の要件
- 融資目的
- どれくらい借りることができるか
- 利用可能な金利
- ローン条件
さらに、住宅ローンの対象となる年齢要件があります。一般に、応募するには少なくとも20歳以上でなければなりません。返済時には75歳未満（80歳になる場合もあります）になります。実際に借りる場合には、貸し手と直接特定の要件を確認してください。
また、団体生命保険に加入して登録する必要があります。
Real Estate Japanは、この情報を一般的な情報提供のみを目的として提供しています。住宅ローン商品に関する完全な最新情報については、貸し手と直接相談してください。
銀行は特定の順序で列挙されていません。以下の情報は、2018年9月にまとめられたものです。
1.SMBC信託銀行
英語の問い合わせ＆相談は可能か？はい
公式サイト：Prestia SMBC信託銀行住宅ローン
電話：0120-004-847
SMBC住宅ローンについて
永住権が必要ですか？いいえ
居住要件は？
はい。申請者は市民または日本の居住者でなければなりません。
住宅ローンの所得要件は？
申請者は安定した収入源を有し、年収は500万円以上でなければなりません
主に住居の購入に利用できるローンはありますか？ はい
借り換え可能なローンはありますか？はい
どれくらい借りることができますか？
- 1,000万円〜5億円（10万円単位）。ローン額は、以下のLTV％（ローン・バリュー）の比率以下でなければなりません。ここで、「価値」は担保の購入価格（またはSMBC信託銀行が設定した担保の鑑定評価額借り換えの価格）。
- 家を購入するためのLTV：100％の最大LTV
- 組み替えのためのLTV：150％の最大LTV
- 不動産を購入するには、不動産価格が少なくとも1,000万円である必要があります
住宅ローン貸付金利：（参考）
- 固定金利ローン（2018年9月）の年率0.80％から1.05％
- 調整可能な利率のローンについては、0.47％から0.92％の間の初期金利（2018年9月）
住宅ローンのローン条件： 1年から30年
SMBC不動産投資不動産ローンについて
不動産投資の融資は可能ですか？ はい
永住権が必要ですか？いいえ
居住要件は？
はい。申請者は市民または日本の居住者でなければなりません。
投資ローンの所得要件は？
申請者は安定した収入源を有し、年間収入は700万円以上でなければなりません
融資目的
- ファンドは、他の銀行や企業からの投資不動産ローンの借り換えを含む投資不動産の購入または建設に使用することができます。
投資不動産をどれくらい借りることができますか？
- 500万円~1億円（10万円単位）貸付金額は、購入価格または担保の評価額（SMBC信託銀行が設定した額）のいずれか低い額の80％以下でなければなりません。
- 不動産購入の場合、最低1億円の不動産価格が必要です。
- LTVは年収、財産およびその他の要因に依存します。
不動産投資ローンの金利
- 1.73％から2.00％の間
不動産投資ローンの期間： 1〜30年
投資不動産ローンが利用可能なエリア
- 東京
- 神奈川
- 埼玉
- 千葉
2.新生銀行
英語の問い合わせ＆相談は可能ですか？はい
公式サイト：新生銀行PowerSmart Home Mortgage
電話：0120-456-515
永住権が必要ですか？いいえ。しかし、
- 永住権を持たない申請者は、日本の市民または永住者でなければならず、その配偶者は抵当権の保証人として任命されなければなりません。あなたが配偶者を保証人に指定した場合、配偶者は安定した収入を持つ必要はありません。
居住要件？
- はい。口座申込書の詳細を確認するために、連絡先電話番号を持つ日本の居住者でなければなりません。「連絡先電話番号」は自分の電話番号でなければなりません。職場の電話番号または他の誰かの電話番号は受け入れられません。
- あなたのレジデンスカードの「滞在期間」は1年以上でなければなりません。
- 新生銀行の既存のPowerFlexアカウントを持っている必要があります。また、融資申請と同時にPowerFlexアカウントを開くこともできます。
住宅ローンの所得要件
- 前期の年間所得が300万円以上（税引前）の常勤または契約社員として、2年以上継続して雇用する必要があります。
- 自営業者の場合は、2年以上の事業に従事し、2年間の平均利益が300万円以上である必要があります。
ローン目的
新生住宅ローンは、申請者または家族の住居に融資する場合にのみ利用できます。融資は以下の目的に限定されています。
再販売の不動産を含む戸建ての家またはアパートを購入する。
・新しい家を建てる。家の完成時に一括して実行されるローンの引き落とし。
・他の金融機関からの既存の住宅ローンを組み替えする。部分的な借り換えは受け入れられません。
・戸建ての家またはアパートを購入したり借り換えたりするために改築すること。改装の資金は利用できません。
購入は以下の条件を満たす必要があります：
・床面積50平方メートル以上（アパートの場合は少なくとも30平方メートル）
・住宅またはオフィスまたは店舗の共通エリアの住居（その場合、居住スペースは50％以上必要）不動産の床面積全体は申請者が占有しなければならない）
このローンは、土地購入のみに使用することはできません（ただし、申請者が既に購入する土地に建設されている家を所有している場合を除く）。
どれくらい借りることができますか？
- ローン額は100,000円単位で500万円以上1億円以下でなければなりません。
- しかし、ローン額は、銀行が任命した評価機関が評価した不動産の評価額の100％に制限されます。すべての顧客の持続可能な返済計画を確実にするために、銀行は申請者の年間所得および負債の詳細に従って最大貸付金額を決定します。
住宅ローン貸付金利
- 長期固定金利ローン（2018年9月）の年率1.800％から2.050％
- 調整可能な利率のローンについては、0.600％から1.650％（2018年9月）
住宅ローンの期間
ローン期間は5〜35年（1年単位）、ローン長期金利は21〜35年（1年単位）でなければなりません。
新生インベストメント＆ファイナンス（新生銀行ではありません）では、投資ローン向けの商品も提供しています。
3.東京スター銀行
英語の問い合わせ＆相談は可能ですか？ 限定的です
公式サイト：東京スター銀行（日本語）
スターワン住宅ローン商品の英語翻訳（English PDF）
永住権が必要ですか？ はい。ただし、例外はありますが、次の質問のところで説明します。
居住要件
また、以下の条件を満たしている場合は、永住権のない状態で申請する資格があります。
- 現在日本に住んでいる
- 配偶者や弁護士の助けを借りて理解が可能な場合を含め、日本語の契約条項を理解することができます。
住宅ローンの所得要件
フルタイムの従業員として最低1年間、執行役員または自営業者として少なくとも2年間安定した収入を示す公式文書。所得要件は明記されていない。
融資目的
申請者または申請者と同居している家族のために、以下のように資金を使用することができます。
- 店舗兼住宅を含む、住宅の建設または改良
- 売却用に建てられたアパートを含む住宅の購入
- アパートを含む既存の住居の購入
既存の住宅ローンの再支払のために使用することができ、東京スター銀行からのローンを除く。
土地のみの購入には使用できません。
どれくらい借りることができますか？
500万円から1億円（10万円単位）の融資があります。ただし、資金が購入または建設に使用される場合、ローン額は、ローンの対象となる不動産の購入価格の90％に制限されます。
また、年収、銀行の担保評価などの制限もあります。
住宅ローンの金利
利用可能な金利については、東京スター銀行に直接お問い合わせください。
住宅ローンの期間： 1年〜35年（1年単位）。
よくある質問
外国人が日本で不動産を購入することはできますか？
はい。あなたの国籍や出身国にかかわらず、日本の不動産を購入することができます。日本の不動産を購入するための居住要件もありません。居住外国人として、融資を確保することはより複雑です。
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