日本租房

东京的平均租金是多少?

根据日本关东的房地产资讯数据库(REINS)2015年1月至3月关於东京及周边地区的平均住宅租金季度报告。房地产资讯系统数据库由房地产经纪人,依据本时期内租赁条约签署情况编制。

数据被划分为两大租赁类:高层マンション (koso-manshon)和アパート(apa-to)。一般来说,日本的”アパート”指两层住宅建筑。许多”アパート”倾向於指的是用木头做的老房子。高层マンション (koso-manshon)住宅是指有三层及以上的住宅建筑。通常,它们由钢丶钢筋混合剂或钢筋混凝土建造而成。本文的数据仅包含了“高楼”部分。

东京和关东的趋势

2015年第一季度,东京23个区的平均租金是每月97,000日元。平均每平方米租金为2936日元/平方米。

与去年同一季度相比,东京以及周围辖区的趋势是什麽呢?

东京23区之外的地区,房租租赁签署的数量大幅下降(下降了37%,从3,607降至2,260)。

在六个广泛的地理区域里(埼玉县丶千叶县丶东京23区丶东京丶横滨\川崎和神奈川县),东京23区平均租金最高,为97,000日元/月。埼玉县和神奈川县平均租金最低,分别为68,000日元和66,000日元/月。

与2014年同期相比,东京23区之外的地区租金增长幅度最大,为7%,平均租金从72,000日元/月提高到77,000日元/月。神奈川县租金的跌幅最大,下跌了4%,从平均69,000日元/月降至66,000日元/月。

就平均每平方米租金而言,东京23区的费用最高,达到了2,936日元/平方米,但这与2014年同期相比略有下降(-0.2%)。神奈川县每平方米租金最低,为1,727日元/平方米。东京23区之外的地区每平方米租金跌幅大,从2,150日元/平方米下降至2,100日元/平方米,下降了2.3%。

东京23区的趋势

与去年同一季度相比,东京23区的趋势是什麽?

目黑区和中央区签署的住宅租赁条约数量的降低的幅度最大。从2015年1月到3月,目黑区总共签署838份住宅租约,与2014年同期下降了32%。东京都中央区降低约29%,2015年第一季度总共签署了416租约。

在23区中,12个区平均租金降低,1个区保持不变(中央区),10个区增长。港区平均租金增幅最大,为24.7%,每月从平均166,000日元增长为207,000日元。本季度板桥区平均租金最低,为80,000日元/月。

在23区的每平方米平均租金里, 12个区降低,1个区保持不变(江东区),10个区增长。港区的增幅最大,达到了13%,从平均3,903日元/平方米增至4,409日元/平方米。葛饰区每平方米租金减幅最大,从2,144日元/平方米降至2,079日元/平方米,下降了3%。

来源Real Estate Information Network System (REINS)

封面照片:Real Estate Japan编辑摄,东京车站


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