日本租房

在日本租房如何避免隐性费用

当您在世界任何地方找房子的时候,在您做出任何承诺之前,最好是先问问题,读清楚细节。特别是在日本,即使语言对您来说不是问题,额外的费用也能让最初看起来像是负担得起的公寓超出您的预算。

在这篇文章中,我们将讨论在日本租一间公寓时的主要相关费用。避免隐性费用的最好方法是了解它们是什么,以及其会(不会)出现在招租广告图和广告的什么地方。

什么是典型的日本公寓招租广告图

如果您在日本以传统方式寻找出租公寓,当您访问不动产中介时,您会被给予一迭很厚的房屋招租广告图。一个比较典型的招租广告图看起来像这样:

在日本一个出租公寓的招租广告图典型实例。

这里有很多信息,但我们将只关注于与实际的初期费用和每月支出的相关关键词。

租金 (Chinryō, 赁料)

在日本的出租公寓招租广告中,租金 (Chinryō, 赁料)通常以一个月份计算。有时(比如上面的广告)赁料chinryō这个词甚至没有出现在招租广告上。

在这个招租广告中,中介刊登一栋新大楼里七间出租中公寓打广告。租金因楼层而异。一般情况下,楼层越高租金越高。101号房一个月租金为¥68,000,而401号房一个月的租金为¥74,000。

如果您的最大月租预算是¥70,000,且这个地方的一切看起来都很好,那么您可能认为您准备好去租101号房了,但是请不要那么快做决定!

在日本,许多出租公寓会另外收取管理维修费,有时被称为公共区域维护费,这是不被包括在招租广告中的每月租金里的。

管理维修费 (Kanri-hi,管理费) 或 Kyōeki-hi,共益费)

管理维修费用来支付在您的大楼建筑中公共区域的维修(走廊、电梯、垃圾房、等)。

在上述招租广告中,管理维修费用(红色矩形表示)为¥5,000/月。

这意味着您的实际每月租总费用为:¥68,000(每月规定租金)+¥5,000(管理维修费用)=¥73,000。

我们从这裡学到的是,广告中的“租金”几乎从来不会和您每月的实际租房费用相同。

一些业主和物业管理公司会故意降低每月租金,以使他们的公寓看起来对潜在租户来说不那么昂贵,然后他们收取较高的维护费。当然,您每月实际支付的费用是两者总和的这点是一样的,而不仅仅是规定的租金。

每月总费用

Real Estate Japan(和我们所有的网站,包括GaijinPot ApartmentsTokyo Apartment,和Japan Today Real Estate),我们升级了我们的租赁房源信息使这些费用更透明。

当您用价格进行搜索,在预设值情况下,您会直接搜索 “每月总房租费用”,而不是以每月租金来进行搜索。每月总房租费用=租金+管理维修费。两者之合计为您每月租公寓的总费用。

当您在日本其他的不动产租屋网站搜索时,您将会以每月租金进行搜索,所以不要忘了确认维修费!

每月总房租费用=租金+管理维修费。在Real Estate Japan和我们其他的网站,在预设情况下,您会看到一个公寓的每月总房租费用,而不只是每月租金。

准备好迎接震惊冲击:搬家初期总费用

我们已经在其他的文章中提到,由于在日本租屋有许多初期费用,通常在日本租一间公寓,您可能需要以现金支付每月租金的3-7倍的初期费用。

这本身不是一个隐性费用,但在典型的出租公寓招租广告图中,您的搬家初期总费用不会显示在招租广告中任何地方。

举个例子,在上面的招租广告中,红色椭圆圈指的是您搬家初期房东会收取(房租之外的)一个月份礼金和一个月份保证金。

礼金 (Reikin,礼金)

礼金是您付给房东且不会被退还的酬金,这是日本特有的习惯。近年来,越来越多的房东不再收礼金,但它在全国仍然是很常见的。平均而言,礼金相当于一个月的房租。

保证金 (押金) (Shikikin, 敷金)

保证金 (押金)是您付给房东且会被退还的费用。房东会在您的租屋期间内持有您的保证金,并在您离开时将用这笔钱用来支付超出正常损耗的修理费。平均而言,押金等于一个月的租金,但对于高级公寓,押金可能为2倍或3倍的租金。

招租广告中通常没有说明什么?

以下三项通常不会显示招租广告图中,但会影响您的搬家初期总费用。

中介费 (Chūkai tesūryō,手数料)

上面的招租广告并没有明说您的不动产中介经纪人也会收取您一个月的租金作为佣金以帮您找到并申请租屋。有些不动产经纪人把这个费用改为半个月的租金,但中介费平均是一个月租金。

保证公司担保费(Hoshōgaisha riyō-ryō,保証会社利用料)

租房子时您会被要求需要有一个担保人或加入保证公司。在日本通常为您担保作租屋的担保人会是一个人或一间公司。如果您付不起房租,您的房东会向您的担保人收取房租。

一些业主和物业管理公司会需要您加入一间保证公司,而不是请朋友作为担保人。在这种情况下,您将不得不支付平均一个月的房租给保证公司来保证您两年的租约。

一个月份房租或按日数计算月份房租

在几乎所有的情况下,当您在日本租房时,您都必须在当月的最后一天支付下个月的房租。如果您在本月中旬入住,您的租金将按您实际租屋的第一个月的日数来计算。此外,您的租金将从您的租约开始日期开始计算,而不是从您的实际入住日期开始计算。

初期总费用:弄清楚

Real Estate Japan(和我们所有的网站,包括GaijinPot ApartmentsTokyo Apartment,和Japan Today Real Estate),我们升级了我们的租赁房源信息使您的初期总费用更透明。

在Real Estate Japan网站上每一个“出租”公寓现在都显示了搬家初期的总费用。估算的总费用主要有五项:保证金(押金),礼金,中介费、保证公司担保费,一个月份房租。“搬家初期总费用”的计算是假设您将在每个月的第一天搬进公寓。

搬家初期总费用可能将给您带来震撼,但是有一个具体的了解总会比事后失望还要好多了。

在Real Estate Japan网站,我们将显示您搬家时大概需要多少钱。上图这间公寓的每月房租大约为¥68,040,搬家初期总费用则大约是每月房租的3.4倍。

其他各式各样的入住成本

在入住日本公寓时还有其他相关费用。这些包括钥匙更换费和房屋或火灾保险费。在为期两年的租约中,钥匙更换费平均约¥15,000,火灾保险费平均约¥20,000。

租约续约费(租约更新费)

在日本,几乎所有的普通住宅公寓都是签订为期两年的的租约,且都是可更新租约的。

有一点需要注意的是,收取租约更新费在日本是非常普遍的,虽然没有法律规定它们必须是更新租屋合同的准则。但在东京,这个费用通常是一个月的房租。

在上述招租广告中,橙色椭圆圈处表示租约更新费相当于一个月租金。

如果您认为您可能会想在公寓待两年以上,在签订租约之前您可以设法与房东沟通,让其取消租租约更新费。一旦您签了租屋合同且合同中明文要求支付租约更新费,您就会受到法律约束。请记得在租约到期时留出一些钱来更新租约。

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