日本租房

在日本租房子时的9项确认清单

在日本租房子是非常麻烦的,但是如果你准备好了,你可以找到一间适合你的公寓。小编为您准备了在日本租公寓时该注意的9项确认清单。

1.计算你能负担的费用

确保租金合乎您的收入比例

物业管理公司和屋主普遍希望房租月租金不会超过您每月总收入的30%,这是同时也是许多国家的普遍标准。 然而,东京的生活花费远高于日本其他地区,一些物业管理公司和屋主会考虑放宽租金比达到您收入比率的50%。

2. 估算你的搬家初期成本与每月花费成本

如何判断你的入住初期成本

在日本搬家的初期费用可能远远高於你住家中的费用。

对于招租广告中每月租金5万日元的公寓,您应该估算如下的大概项目:

在这种情况下,在准备搬进公寓时你应该备好大约六个月份的房租。你可以通过寻找不需礼金的公寓,或者你可以为自己提供保证人的方式法来降低初期入住成本。

其他入住花费

一般来说,日本租屋是不提供家具的。所以某些情况下,你也应该预留一笔预算购买傢俱和电器,包括窗帘、冰箱、洗衣机和照明器具等。有关这方面的详细说明,请参阅:租日本公寓的其他隐藏费用(日后撰述) 。

每月生活花费

上述的每月租金只是您在估算每月生活花费时需考虑的成本之一,请记得还会包括下列花费:

.每月物业管理费共益费(维修费): 如上文所述,这是一笔有时候会有的额外费用,用来支付公寓大楼公共区域的维护费用。

.自行车或汽车停车费: 通常不包括在规定的每月租金中。

.水电瓦斯费和网络费: 详细请参考文章:在东京一个人的生活需要的生活花费是什么?(日后撰述)

3.决定你想住的地方

这是一个会影响你直到你搬走前的生活舒适度、交通便利度、和整体生活品质的决定。这里有一些事情您需要考虑:

1.你每天想花多少时间通勤? 你可以选择住在市中心外围来节省房租,但相对的你必须花更多时间与金钱在通勤上。

2.住在离你平常玩乐地区附近对你来说重要吗?我们都知道很多住在东京的人在选择租屋时会根据公寓离六本木、涩谷或他们常出没的地区近不近。在你通宵狂欢后回家时能负担得起的计程车费是相当重要的(因为你已经错过了最后一班电车),那么你就应该知道你租屋要看哪些地区了。

3.你想生活在哪条电车/地铁路线附近? 在很多情况下,通常你已经决定好了,因为你主要希望尽可能地接近你的工作/学校,但是如果你有机会选择不同路线的话,那麼你可以做一些研究,找到最适合你的线路,例如:

(1)为东京的新路线之一,都营大江户线非常深入地下,也就是说你要花较多时间抵达月台。

(2)众所周知,京急本线在高峰时段是非常拥挤的,尤其是往东京方向的电车。这条线主要运行于东京都港区的泉岳寺站与神奈川县横须贺市的浦贺站之间,主要停靠站为横横滨、神奈川和品川。

(3)如果你主要在新宿、东京西区和埼玉之间通勤,一般来说西武新宿线会是一条便宜和方便的路线。但请记住,西武新宿站与JR新宿站位置不相同。记得准备十分钟左右的路程往来于两个“新宿”站之间。

(4)请您的朋友和同事为您所在地区的线路上提供其他更好的搭车建议。

4.你可以住在普通列车路线上而非快速列车路线吗?一般来说,位於普通列车车站附近的房子租金会稍微低一些,但因列车停靠的车次较少,通勤时间会稍长一些。

5.你想住距离车站多近?一般来说,公寓距离车站越近,租金水平就越高。但如果你住的离车站较远,你也将相对会牺牲较多的时间和便利性。

4.决定你需要多大空间和多少房间

在日本,中阶预算的公寓约为20平方米(215平方英尺)或更小。

日本公寓的格局者要以起居室(R)、厨房(K)、用餐区(D)和其他房间区域(S)来表示。

 

5.决定公寓本身的什麼部分对你来说是重要的

1.你正在寻找一间能养宠物的公寓吗?如果你有一只猫或狗,你可以选择公寓会更少。找到一间可以养宠物的公寓并不是不可能,但是你必须更加努力找到一位愿意努力帮你找房子的房屋中介。一般来说,当招租公寓标住“宠物可”,这意味着物业管理公司或屋主会考虑允许租客以支付额外一个月的房租的方式来作为饲养宠物的押金/保证金。

2.你有乐器吗? 几乎所有的出租公寓都不允许在室内演奏乐器(例如如钢琴或吉他)。 日本租屋网页会明示是否允许室内演奏乐器。如果你是去一间路面实体店舖,请记得要提到它来作为你选择公寓的标准之一。

3.你愿意租日式榻榻米的房间吗? 公寓的格局平面图会显示室内是否有榻榻米房间。

4.你想要什么种类的地板? 日本公寓的西式房间通常会铺设木质地板或地毯式地板。当然,日式房间会铺设草席(榻榻米)房间地板。

5.你想要什么样的厨房? 如果你是一个喜欢下厨的人,你可能需要找一个配有完整厨房或系统厨房的公寓(请参阅:日本公寓指南:楼层平面图、照片、和汉字关键词)。 是否接受只有一口炉子? 你喜欢用瓦斯炉还是电磁炉烹饪?

6.你希望厕所与淋浴/浴缸分开吗? 你可以从房间平面图中检查这个。 在非常古老的廉价公寓,你也可能看到蹲式厕所(没有马桶的厕所)。

7.你想要一个阳台吗?阳台上晾衣服在日本是很常见的。出租公寓通常都有私人阳台,但并非全部公寓都是如此。

8.天花板的高度对你很重要吗? 当你看房子的时候,记得检查一下天花板的高度,否则你可能每次进房间或浴室时都不得不低下头闪避,特别是老房子。

9.你可以接受格局奇特(非直角)的房间吗?日本大都市的建筑空间是非常珍贵的,你会看到许多形状特殊的房间。

这是一个格局奇特公寓的极端案例。第二个平面图下方三角空间显示厨房(K4是指4张榻榻米大小的厨房)和浴室区域。厕所则接在楼梯旁边。第一个平面图则是一间6帖的日式榻榻米房间。

10.公寓裡的自然光很重要吗? 当你看房子的时候,请检查看看你公寓的主要房间是否有充足的自然光。

6.决定你希望公寓中有什么设备

在这里,我们将主要介绍一个中档预算公寓中要考量的主要事项。高档公寓里的附属设备不将在此介绍。

1.你想要建筑物内设有垃圾收集场或附近有指定垃圾丢弃区? 在这篇文章中(在日本租屋必知的五件事*日后撰述)

我们深入地解释为什么在建筑物裡有一个垃圾收集场是一件好事,但基本上日本的垃圾分类规则是很严格的,而且很容易错过可以丢垃圾的日子。所以有一个垃圾收集场是很方便的。

2.你需要自行车或汽车停车场吗?如果你需要自行车或汽车的停车位,请记得告诉你的房屋中介。“租”一个自行车停车位(即使它设置于公寓建筑中)有时会收取少量费用。 汽车的每月停车费则可能很贵(平均是月租金1万日元左右),而且通常是被不包括在每月租金中的。 房地产招租网站会在招租资讯中注明有无停车场与费用。

3.你希望大楼大门有自动锁系统吗? 这是一个能让你从家里对讲机以确认来访者的门铃解锁系统。在设有自动锁的公寓大楼裡,在他们搭电梯到达你公寓之前,你的访客必须先按对讲机才能通过公寓大楼的大门。某些自动锁对讲系统,还会有一个摄影机让你可以看到是谁按你家的对讲机门铃。

自动锁(オートロック)系统的示例。当你找房子时,这是一个需要考虑的良好安全设备。

4.你希望大楼设有快递代收箱吗?如果你常常订东西或者当你工作到很晚总是无法领到包裹时,这是一个很方便的设备。

快递代收箱是公寓大楼里一个很好的设备。如果你不在家,送货员会把你的包裹放在箱里,并在你的邮箱里放入一张快递到货通知。

5.你希望大楼有管理员吗?一些大楼在白天甚至是24小时全天都会有管理员进驻。他们主要进工作为大楼维护、于指定日子整理垃圾(垃圾收集场),并确保大楼住户的安全。

7.找一个你能信任能沟通良好的房屋中介

一个好的房屋中介是个你能信任、你能与他沟通良好、而且他会诚实努力为你尽力的人。他们可能会影响到你能不能租到你中意的房子,因为他们将代替你与房子的物业管理公司或房东沟通。

在你去找房屋中介之前(或者如果你使用敝公司网站,在你点选租屋列表页面之前),请先确认你所能负担得起的租屋费用以及你希望的租屋条件(参考上述1-6项),以便你能缩小租屋搜索条件。我们也有与敝公司合伙的房地产中介公司清单,请点:从不动產公司搜索。所有清单上的房地产中介公司都可以用日文、英文或中文与您交流。

8.不光检查公寓房间和建筑物,还要记得确认附近环境

许多人往往在匆忙看过房间后忘记检查附近环境是否适合自己。

在你看完房间之后,记得花点时间在附近走走,看看最近的超市、便利商店、购物商场(商店街)和邮局的位置。

看看附近是否有任何正在进行中的施工建设,检查一下公寓附近的噪音水平,以及你即将要生活的区域内有什么样的商业设施。

9.别忘了向你的朋友和同事征求意见

当你检讨租房的时候,没有任何信息能胜过有当地租屋经验的人。你可以从其他人的成功或失败经验中学到很多东西,或许还可以发现一个你不曾知道的完美社区。