面向2020年东京奥运会，建设热潮正在如火如荼地进行，东京市中心新建的房价一直在上涨，在街头你可以看到许多新的起重机在点缀这个城市。随着新房价的暴涨，更多购房者将注意力转向了价格较低的二手房市场。
新的质量检测
对于许多潜在买家来说，还有一个比房价更重要的因素：质量。
从2018年4月起，由日本十大住房开发商组成的优质住宅推进协会 (優良ストック住宅推進協議会)发起了新项目：检查和确认潜在购买者交了首付的房屋质量。这个新的项目是二手房（スムストック）为了使消费者更容易区分好的房源与不好的房源（通过第三方对目标房源的和结构性问题的看法），另外以此项目为首，预计新的Sumusutokku品牌将为现有住宅市场的增长提供新的动力。这是该协会去年宣布从2017年4月开始，他们将为购买由其十个成员中的一个建成的二手住宅的消费者提供免费缺陷保险。购买后的五年内，如果发现重大缺陷，新业主将有资格获得高达1000万日元的赔偿，以解决问题。
在考察老房子时，最大的问题之一就是评估翻修的潜在成本。这一隐患又会产生新的问题，比如若旧房子的设计图纸不见，会使得检查工作变得更加昂贵和困难。日本房地产交易法最近进行了修订，要求代理商调查并向潜在买家提供有关已有住宅的结构完整性和防震情况的信息。尽管如此，一些人认为，因为他们很清楚代理人在交易中的利益冲突，房地产代理人提供的信息不会给购买者带来足够的安全感。
二手房市场
根据不动产经济研究所的数据调查，2017年东京地区老房屋（37,000）的交易数量超过了二手房屋（35,700）交易量。在过去的几年里，东京的二手房市场一直在高速增长，而新房销售增长似乎已经达到顶峰，原因是新房库存相对稀缺，以及拥有现代化设施的住宅价格飙升。随着新房价格的上涨，开发商越来越担心高房价的下滑，供应减少，但二手房的供应和价格仍在上涨。 2017年，东京奥运会地区二手住宅的平均价格为3198万日元，与2013年价格相比上涨23％，而同期新住宅的平均价格上涨约20％。
已有二手房的买家已经错过时机？
自下个月开始，消费者将更容易辨别优质的二手房，由于不知道现在是否是最佳购买时机，一些潜在买家担心下个月会出现需求大增，导致泡沫，并且在新的4月购房需求被吸收后，短期内可能会出现价格下跌。
但是，历史记录是一个很好的指标，2019年10月消费税上调将会大大影响今年的销售额。虽然外国消费者之间的二手房销售不受日本消费税的影响，但代理费和装修费将将受到较高税率的影响。在上一次消费税增加之前，需求在新的利率出现之前大约上涨了六个月到一年。如果这一次消费税上涨成立，从现在到10月，今年可能是在这加息高峰之前购买二手房的最佳时机。
延伸阅读：日本不动产税金指南
封面照片：iStock