日本将在2018年6月15日起于日本全国各地正式合法Airbnb民宿（日文:民泊）。如果您已是日本民宿业主或准备在日本经营民宿的屋主以下带您了解民宿新法的主要实施内容。
我是否可以合法通过Airbnb出租我的房屋？
可以，在一些严格的限制下，民宿新法（日文:“住宅宿泊事业法“或简称”民泊新法“）将允许您出租您的家作为短期租屋。
法律明文要求房东必须向当地政府机关注册营业执照以取得许可编号（登録番号），主要分为「住宅宿泊事业者」「住宅宿泊管理业者」「住宅宿泊仲介业者」三大类。须提交内容则包括事业登记、住宅宿泊事业（民泊）标示、消防安全检查标示以及证明您的房源设备已完善并符合规范。此外，如果屋主没有同住，房源必须透过第三方（管理业者）经营管理。
然而，民宿新法的主要规定可能还会阻碍许多民宿业主刊登Airbnb：
- 可营业日数一年最多180天。
- 当地政府有权管理当地的民宿法律限制，并允许从国家规定的180天中加强设限，例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。
每年180天的民宿营业日数上限以及地方政府实施更严格的规定被认为是有意图利旅馆业者，反对私人物业用于民宿业。
因此，一些（目前）灰色地带的Airbnb民宿业主表示，180天的年度上限可能会削减他们的利润以致让他们退出民宿经营业务。
以下是当地政府对Airbnb式民宿设限的例子：
在之前的文章中（地方政府对日本Airbnb进行严格限制），我们举例说明了在各地政府实施的各种限制。 以下是其中的一些例子以及已通过的新示例。
- 东京的大田区是最早通过民宿法规的（2017年12月8日），仅可在国家战略特别区域内经营，使大田区住宅区内的所有民宿都是非法的（70-80％的住宅区受到限制，即使是酒店饭店业也不允许经营） 。
- 在京都，住宅区内的民宿将只允许在每年1月15日至3月15日期间内经营。另外，对于经由第三方营运的民宿，管理者必须住在房源的800平方米以内。每年有超过5000万的游客来到京都，特别是在春季和秋季，因此在民宿不可营运的繁忙季节期间，住宿业将由酒店旅馆所独佔。
- 神奈川的横滨市以及东京的新宿区、练马区、文京区、世田谷区只允许住宅区内的民宿在周末和例假日期间内经营，有些区域会根据民宿房东是否亲自经营而有不同规定。
- 人气旅游胜地涩谷允许在一些例外情况下开于寒暑假期间于住宅区内经营民宿，以确保学童们不会在上下学途中遇到陌生人。
- 东京的中野区允许于週末和例假日期间可在住宅区内经营民宿，但在特殊例外情况下，当地政府可能允许在车站附近或酒店旅馆较少的地区经营民宿。
- 东京的中央区（银座）禁止平日（礼拜一中午至礼拜六中午）经营民宿，原因是在一週平日允许陌生人在公寓内进进出出可能不安全。
- 北海道同样计划将限制学校附近区域以及限制仅可于周末和例假日内经营。
我是否真的需要向当地政府注册登记才可以经营Airbnb吗？
根据民宿新法规定，虽然民宿事业主（房东）需要向地方政府注册营业执照以取得许可编号（登録番号），但并没有产生所谓的注册登记潮。根据日本观光厅统计，截至2018年4月13日全国仅收到232件登记。日本Airbnb原本刊登有约60,000个房源，但已于6月2日下架8成尚未登记的房源，目前仅剩15,000个已取得营业执照（登録番号）的房源。
务必要记住的是，从事非法民宿的罚款将从“不超过3万日元”增加到“不超过1百万日元”。
民宿新法将对Airbnb房东或旅客造成怎么样的影响？
实施民宿法的主要背景是为了重整已兴盛行一段时间的私人民宿市场的秩序，并缓解当前酒店旅馆客房不足的问题。 在2017年日本有2,870万的访日游客，较前期增加了19％，创历年新高。日本计划到2020年夏季奥运会为止，每年吸引4,000万外国游客访日。
在民宿新法正式生效之前，已经有数据证实Airbnb式民宿的存在推低了酒店旅馆的订房价格。根据全球最大的酒店旅馆订房网站Booking.com的调查，日本的酒店旅馆的平均房价于2017年较前年比下降了9.4％。日本总务省统计局的调查也显示，酒店旅馆的平日住宿率在过去两年下降了7％。
随着日本主要企业加入私人旅馆住宿业，您到日本旅游的住宿地点的选择以及寻找住宿的方式也将大幅增加。乐天旅游（Rakuten Travel）预定今年秋天起在其订房网站上增加民宿的房源，用户可于搜索结果中并列比较私人民宿和酒店旅馆客房。日本JTB是日本最大的旅行社，已于2017年进入市场。全家便利商店（Family Mart）也与Airbnb合作，您不仅可以在最近的便利店拿到您预订的Airbnb房源钥匙，您也可24小时Check in。
日本预计未来二十年间短期私人出租公寓的数量将增加到10万多间，比目前的水平增加约60％。
消息来源：日本経済新闻http://min-paku.biz
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