日本是一个地震断层活跃的国家，因此在您购买新房之前，事先对日本的建筑基准有基本的了解是很重要的。
1981年 建筑耐震基准法修正案
日本于1981年6月1日改订了“建筑基准法（新耐震基準）”，为既有的建筑抗震设计加入了新基准。此修正案是基于1978年宫城地震（Mj 7.4）时许多房屋发生毁灭性的倒塌而改定施行的。
日本气象厅（JMA）以“震度”测量地震规模。日本气象厅地震规模（気象庁マグニチュード，Ｍj）测量法不是测量地震释放出的能量，而是根据测量地面各点的震动幅度，将地震分为震度0到震度7共十个等级，1978年的宫城地震在日本气象厅地震规模上测量为7.4。
在1981年之前规定里，要求建筑物必须能承受住震度5的地震造成的损坏。新耐震基准法实施后，规定1981年以後设计新盖的建筑必须承受住6至7级地震造成的损坏。具体来说，1981年6月1日以前收到“建筑确认书（建築確認済書）”的建筑物须符合旧耐震基准法 。此外，按照新基准，建筑物本身要能承受地震带来的损坏，此修改案目的更着重于降低地震对生命财产造成的危害。
旧耐震基准法 vs. 新耐震基准法
旧耐震基准法：若一栋建筑于1981年6月1日之前已认证其建筑确认书（建築確認済書），那麽便称之为“旧耐震基准建筑”，“旧”表示适用1981年6月1日之前改订的建筑基准法，“耐震”表示抗震丶防震。
新耐震基准法：若一栋建筑於1981年6月1日以後认证其建筑确认书（建築確認済書），那麽便称之为“新耐震基准建筑”。“新”表示适用1981年6月1日之后改订的建筑基准法。
一般来说，建议在日本买屋或租屋的人寻找适用於新耐震基准法的房子。在1995年阪神大地震中，大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下幸存，成了最有力的证据。当然，遵守新耐震基准的建筑并不表示完全不会在强震中遭受破坏或倒塌。
木造建筑
对於木制建筑物，1995年阪神大地震之后还有一项重要的法律条文修改，因此在2000年6月1日之后附有建筑确认书（建築確認済書）的木造建筑的抗震结构设计会比2000年以前的木造建筑来得坚固耐用。
值得注意的是，根据日本木造住宅耐震补强事业者协同组合（木耐協）最近的一份报告，所有建于1981年之后丶2000年5月之前的木造建筑中有86.2％是不符合2000年后的地震基准的。
地基
无论地震规模大小，没有建筑是可以完完全全避免掉地震的。这是因为建筑物在地震中震动的程度取决于两个主要因素：（1）建筑本身的设计丶建材等;（2）位于建筑物下方的地基类型（底土丶岩石等）。 即使是一栋坚固耐用的建筑物，如果建在土壤基础非常脆弱的地区，也可能会遭受“小规模”地震的严重破坏。 一般来说，设计简单丶方形或矩形的建筑物较抗震。
日本抗震技术
日本在抗震建筑技术领域领先世界。 为了归类抗震技术，日本的抗震技术分为耐震丶制震或免震。 底下来看看这三个术语各是什麽意思？
（1）耐震（即“基本抗震“）：
建筑结构体，例如墙体和/或承重梁柱采用特殊加强材料加固，以使其抗震。
（2）制震（即“减震“）：
建筑配有用於分散震动并吸收地震能量的缓冲装置（例如：阻尼器）可以减缓地震带来的冲击力。
（3）免震（即“基本隔震”）：
使用一种特殊隔震装置将建筑物与地面隔开，地震来时可以吸收能量丶防止地震影响到上方建筑。
上述三种抗震技术都能有效的使建筑物更加抗震，但免震建筑的效果最佳，能削弱建筑物的震动能量丶并使其减缓至水平摆动。相较於耐震＆制震建筑，免震建筑能使震动幅度下降三分之二以下。
封面照片：仙台市荒滨小学校，2019年Real Estate Japan编辑摄。
您可能会感兴趣的文章：你已经准备好迎接日本的下一个大地震了吗？