日本国家税务局最近公布了2018年路线周边土地价格调查（路线価）。值得关注的是，由于入境游客的需求以及主要城市中心的新开发项目，日本全国土地平均价格连续三年上涨。
该调查里另一个重要内容是，土地价格平均增长了0.7％，连续两年增长率攀升，但主要城市与村镇地区之间的差价仍在扩大。去年，日本全国土地价格平均上涨0.4％。
日本各大城市的土地价格增长十分广泛。全国47个都道府县中有18个县的土地价格上涨，而去年只有13个县有上涨。不过在其中29个县中，有土地价格下跌的情况，其中秋田最大跌幅为2.3％。
土地价格前三名
由于酒店供不应求的关系，尤其是在冲绳县县首府，那霸市增幅最高为5.0％。由于2020年奥运会筹备工作相关的需求推动，东京排名第二，增长4.0％。第三位是宫城县，占3.7％，因为2011年东日本地震引发的海啸使沿海地区遭受灾难性破坏，仙台县首府的开发项目推动也有很大的需求。
大阪地区的土地价格同比上涨1.4％，爱知县的土地价格上涨1.5％，均高于2017年的调查。其他都道县的涨幅数：北海道（上涨1.1％），宫城（上涨3.7％），广岛（上涨1.5％），福冈（上涨2.6％）。
银座5丁目
位于东京银座购物的鳩居堂文具店前的土地（银座5丁目中央区）价格为每平方米44,320,000日元（$ 400,000），连续33年蝉联日本最昂贵的土地价格第一名，增长率（同比增长9.9％）也是有史以来的最高增长率。
新雪谷町，北海道
北海道滑雪度假小镇新雪谷（新雪谷高原比罗夫线）的土地增长率最高（88.2％）。随着新雪谷作为滑雪目的地在世界范围内受到欢迎，对高端度假屋的需求也在持续增长。
外国游客和城市中心发展推动需求
推动土地价格上涨主要有两个因素。
2017年来日本观光的游客达到有史以来最高数字2869万人次，比上一年增长19.3％，连续第六年有所增长。这些游客都在推动住宿和购物中心的需求，为此开发商都抢在交通便利的地方争夺稀缺的土地。此外，政府设定了到2020年为止达到入境游客4000万人次的年度目标，这是一个可能达到的目标，也意味着随着更多外国游客入境，需求还会继续增长。
第二个因素是对市中心公寓的需求。比如位于东京市中心（以及大阪和名古屋等大城市）主要交通枢纽附近的公寓供应紧张，同时高端地段的销售价格也跟着上涨（价格为1亿日元（$ 900，000））以上）。
土地价格会继续上涨吗？
一些分析师预计东京的平均土地价格将连续五年上涨，并在奥运会前达到顶峰。在NLI研究所最近的一项调查中，113名行业专家中有45％表示大都市土地价格“已经达到顶峰”或“今年将达到峰值”，而其他32％的人预测将到2019年，或者到2020年将达到13％。其他分析师还指出，难以预测奥运村建设是否会造成的供过于求的潜在影响。
然而，还有另一个方面的人认为奥运带来的效应是有限。他们指出，因为在东京的主要枢纽（例如涩谷，虎之门和品川）进行大规模的城市再开发项目，即使奥运会结束后也将继续增长;东京以外的许多地区的土地价格上涨与2020年的奥运会没有直接关系。
另外，一些专家还指出，日本银行可能会在一段时间内继续实施量化宽松政策，让投资者可以相对轻松地对土地和房地产进行投资。
路线周边土地价格调查的意义
路线周边土地价格调查用于计算土地所有权转让时应交付的遗产税和赠与税，随着土地价值的增加，遗产税也会增加。
路线周边土地价格主要是看邻近主要交通道路分类的土地。 2018年，对超过330,000个地区进行了调查。是其他主要公共估值评估的地块数量的十倍以上，官方土地价格（公示地価）评估截至1月1日，由日本国土交通省发布（“MLIT“）每年3月，标准土地价值（基準地価）评估每个县7月1日及每年9月公布。
封面照片：© Real Estate Japan编辑摄