土地价格

日本近3年的土地价格:2018年日本土地价格调查

日本国家税局最近公布了2018年路线土地价格调查(路线価)。值得关注的是,由于入境游客的需求以及主要城市中心的新开发项目,日本全国土地平均价格连续三年上

该调查里另一个重要内容是,土地价格平均增了0.7%,连续两年增率攀升,但主要城市与村镇地区之的差价仍在大。去年,日本全国土地价格平均上0.4%。

日本各大城市的土地价格增十分广泛。全国47个都道府中有18个的土地价格上,而去年只有13个有上。不过在其中29个中,有土地价格下跌的情况,其中秋田最大跌幅2.3%。

土地价格前三名

由于酒店供不求的关系,尤其是在冲绳县县首府,那霸市增幅最高5.0%。由于2020年奥会筹工作相关的需求推京排名第二,增4.0%。第三位是,占3.7%,因2011年日本地震引的海使沿海地区遭受灾性破坏,仙台首府的开发项目推也有很大的需求。

大阪地区的土地价格同比上1.4%,的土地价格上1.5%,均高于2017年的调查。其他都道幅数:北海道(上1.1%),城(上3.7%),广(上1.5%),福(上2.6%)。

座5丁目

位于物的鳩居堂文具店前的土地(座5丁目中央区)价格每平方米44,320,000日元($ 400,000),连续33年蝉日本最昂的土地价格第一名,增率(同比增9.9%)也是有史以来的最高增率。

新雪谷町,北海道

北海道滑雪度假小新雪谷(新雪谷高原比线)的土地增率最高(88.2%)。随着新雪谷作滑雪目的地在世界范内受到迎,高端度假屋的需求也在持

外国游客和城市中心展推需求

土地价格上主要有两个因素。

2017年来日本观光的游客到有史以来最高数字2869万人次,比上一年增19.3%,连续第六年有所增些游客都在推住宿和物中心的需求,为此商都在交通便利的地方争稀缺的土地。此外,政府定了到2020年为止到入境游客4000万人次的年度目是一个可能到的目,也意味着随着更多外国游客入境,需求继续

第二个因素是市中心公寓的需求。比如位于京市中心(以及大阪和名古屋等大城市)主要交通枢附近的公寓供应紧张,同高端地段的售价格也跟着上(价格1亿日元($ 900,000))以上)。

土地价格会继续涨吗

一些分析师预计东京的平均土地价格将连续五年上,并在奥会前峰。在NLI研究所最近的一项调查中,113名行业专家中有45%表示大都市土地价格“已经达峰”或“今年将到峰”,而其他32%的人预测将到2019年,或者到2020年将到13%。其他分析师还指出,预测村建是否会造成的供于求的潜在影响。

然而,有另一个方面的人认为运带来的效是有限。他指出,因为京的主要枢(例如谷,虎之门和品川)行大模的城市再开发项目,即使奥束后也将继续;京以外的多地区的土地价格上与2020年的奥会没有直接关系。

另外,一些指出,日本行可能会在一段时间继续实施量化松政策,让投者可以相对轻松地对土地和房地产进行

线土地价格调查的意

线土地价格调查用于算土地所有权转让时应交付的遗产税和与税,随着土地价的增加,遗产税也会增加。

线土地价格主要是看近主要交通道路分类的土地。 2018年,330,000个地区行了调查。是其他主要公共估值评估的地数量的十倍以上,官方土地价格(公示地価)估截至1月1日,由日本国土交通省布(“MLIT“)每年3月,准土地价(基準地価)估每个7月1日及每年9月公布。

部照片:座的行人