这篇文章将为大家介绍日本的污点物件（事故物件）是什么，以及通过租用事故物件是否可以省下租金。另外，该如何租用“事故物件”？
什么是“事故物件”？
前租客死于非自然原因（如自杀，谋杀或意外）的物件被称为jiko bukken（事故物件）或被污点物件。
在物件中发生上述死亡后的两年内，房东在介绍物件时有义务告诉潜在的租房者这个事实。由于一些认为有问题的租户不愿意居住这样的房产，因此为了安抚租客房东不得不给予相当大的折扣，以此来吸引租户。
东京房地产经纪人Erik Oskamp在这篇文章（东京灵异公寓故事：出租一间凶宅）中说房东迫于市场竞争压力，经常要给予百分之三十以上的折扣才能把物件出租出去。
那么是否可以通过租用事故物件来讨价还价呢？
租用一套事故物件可以优惠多少？
根据公寓生活研究所（マンションくらし研究所）的研究，简单来说，与同一地段的同类房产相比，一般可以在典型的事故物件中可以获得约20％的折扣，特别是小型单间公寓。
举一个例子，研究所对池袋的事故物件的租金进行了研究，物件具有以下特征：一个楼龄14年的7层12平方米的工作室公寓，距离车站9分钟路程。不过并没有指出该物件是1K还是1R布局。该物件的租金为每月85,000日元。因为这些是决定房租的主要因素，所以调查具有类似特征的其他房产。经研究发现，比较（非事故物件）的房产价格在每月80,000日元到10万日元之间，统计后发现事故物件的折扣约为20％，这对月租金来说不是一个小折扣。
然而，从数据中得到的另一个结论是，在该地区事故物件并不都是最便宜的。
在上面的例子中，有三套被比较的房产所需的租金分别为80,000日元，81,000日元和83,000日元（这些物件都低于事故物件每月85,000日元的租金）。
该如何搜索事故物件？
在有关“如何寻找事故物件”的相关问题上，可以通过搜索附加检索条件，比如“在租房时如何知道正在考虑租房是否发生过死亡事件？”。
如何知道正在考虑租房是否发生过死亡事件？
当您在日本租赁公寓时，会得到一份名为“重要事項説明書Juuyoujikousetsumeisho”或“juusetsu”的文件，根据法律规定，房产代理人必须向您提供书面文件并口头向您解释该内容。如上所述，房东或物件代理人必须向您坦白物件是否发生过死亡事件。
重要事项说明中里一个项目称为“告知事項あり”（“有通知事项”）。
当您在文件中看到这个（告知事項あり）时，通常就是表明存在“重要な事”（“重要的事情”，这里是“事故物件であること”的委婉说法（“另一种用于描述被事故物件的委婉说法是“心理的瑕疵あり”（字面意思是“存在心理缺陷”）。
一般而言，租户了解重要事项是在日本法律强大的保护下得到保障的。
重要事项的文件解释和口头解释是为了提供您在租赁物件前，需要了解的所有信息。如果您在签署最终文件时对物件代理人的任何解释感到不安时，应该毫不犹豫地及时提问。租用公寓两年（日本通常的公寓租赁期）是一个很大的契约，除非对财务（可能还有心理）的负担完全不担心，否则不应随意签署任何协议。
寻找一个出租的事故物件
如果您有信心可以生活在一套事故物件中并想要找可以出租的地方，最好的在线资源是一个名为大島てる oshimaland.co.jp（日语）和oshimaland.com（英文）的网站，该网站允许任何人提交全球任何事故物件的事故报告，而且其结果将直接反应到Google地图界面。比如即使地图默认为纽约，您只需点击日本即可。
该网站可以用日语和英语搜索。在这两个版本中，您可以通过单击“火”的符号放大事故物件。网站会显示该物件的地址以及死亡发生的日期，以及发生的事件的简要说明。但是，信息仅以日语显示（在日语和英语版本中）。
下一步是找一个愿意代表您向业主咨询问题物件的房地产经纪人，或者在您所在地区的租屋房产数据库中查找房源（如果有的话）（东部或日本西部）。与许多西方国家不同，在日本，直接从房东那里租房而不经过中介机构几乎闻所未闻。
总而言之，您可以自己找到一个事故物件，但租用的过程中将会和一般的房产经纪人合作。
这里是一份日本全国的英语房地产代理商列表，可以在这里寻找目前在日本房产中所列出物件：English-speaking real estate agents in Japan
封面照片：iStock