日本租屋

东京灵异公寓故事:出租一间凶宅

文:Erik Oskamp

司马中原说“中国人怕鬼,西洋人也怕鬼,全世界的人都怕鬼。”当然,许多日本人也是相当迷信的。坟墓旁边的公寓是很难租出去的,特别是如果从厨房就能看到墓碑的话。更糟糕的是如果公寓里发生过自杀事件,就算是有人从顶楼跳下来过的大楼,许多租客也会因此搬走。其他可能构成凶宅的因素还包括曾经发生过重大犯罪事件或孤独死事件。

凶宅(事故物件)

若该房间内曾有人死于非自然原因(如自杀、谋杀、枉死或虐死)即被称为“凶宅”或日文的“事故物件(日文发音:じこぶっけんjiko bukken)”

作为房东,屋主或屋主代理人有义务在事件发生的至少两年内,在介绍物件时吿知每一位潜在租客这个事实。当然有些租客会因此打退堂鼓,不过还是有些租客不会特别迷信,因此凶宅还是有机会找到租客的。否则,可能必须签订租金调降30%、限期两年的固定租约合同以吸引租客上门。

以下是一间位于上野、公寓内发生孤独死的真实事件,以及Erik Oskamp和他的团队如何在事发之后处理后续房间出租的故事。

上野独居老人孤独死事件簿

有一天我们接到一通来自警察的不祥电话,问是否能派人过来上野公园附近一间小小公寓。我们确认了租金的收租纪录表,发现租客是一名准时按时缴租、年约80岁的老奶奶。我们当然不介意在这个春暖花开的日子里过去一趟,因此我同事拎着钥匙、跳上电车前往公寓。然而,当他抵达公寓的时候,警方给了他一个口罩,因为现场弥漫了一股腐臭味。

我们公司有一个规局是,如果你被要求打开公寓大门,你必须在将钥匙插入门锁后站开、要站得远远的。尽管如此,他还是无法为他接下来即将看到的一切做好心理准备。

老奶奶已经过世五个月以上了,遗体也已经腐烂到几乎无法辨识。春天日渐暖和的气温加速了腐坏程度让邻居注意到这股腐臭味。不久后,救护车迅速抵达现场移出遗体。

令人难过的是,老奶奶既无亲人也无朋友,因为使用自动扣缴的关系,房租一直是按时缴付的。

公寓重新装修前。照片由Erik Oskamp提供。

虽然房间的状态不太理想,社工人员非常热心的帮我们移出了老奶奶的私人物品。然后我们请专门清理这类房间的清洁公司来帮我们清理房间。在那之后,我们请一般装修承包商更换了房间的每个角落。全新的装潢、全新的壁纸,总共花费约25万日圆。公寓已经准备好租给下一位租客了。

公寓重新装修后。照片由Erik Oskamp提供。

她还在那里吗?

不是每个人都认为老奶奶真的离开人世了。

发现遗体的当天,因为警察和救护车全天在场,因此邻居们都得知这里发生了不幸的事情,不会有人愿意租这间房子的。

相反的,我们找到了能通过Airbnb将房子租给游客的民宿管理业者。因为游客仅停留相当短暂的时间,因此比较不会计较。房东很高兴能再次有租金收入、房客也满意靠近上野的绝佳地理位置。

在民宿管理业者添置了家具家电后,很快就有短期租客来租屋了。

民宿管理业者后来告诉我,有些房客反映无法开门进屋,于是他奔向公寓并发现大门从室内上锁了,原因是安全门闩被拴住了。于是,他拿着一张硬板纸拨动门闩并设法把门打开。他也从室内检查门闩是否松动,或者它是否可能自行脱落锁上,但是它看起来别无异状,因此不可能自行拴上。

在我告诉他这间房间悲伤过去后,我们也都默默意识到,或许老奶奶只是不希望游客进来她家里。

后来几年过去了,也不再有房客反映问题。不过我们相信,即时是现在一定也会有房客迟疑要不要租这间房间的。

相关文章:承租凶宅可以节省租金?在日本关於“事故物件”的常见问题

Erik Oskamp简介

Erik Oskamp于2004年来到日本并在第一天即申请房屋贷款。在找房子不到2个月的时后,他在东京购买了他的第一间房产,一栋位于港区白金、三房一厅的独栋房。2005年,他买下了他的第一间投资用房产。买房过程中,Oskamp先生发现日本房地产市场中缺乏透明度,因此他开始电脑模拟架构以协助进行统计分析。2006年,他在白金的房子获得60%的利润、实现了他的第一笔资金收益。

这促使他更加任看待日本房地产,也因许多朋友和同事纷纷向他询问投资日本房产,让他意识到需要一家专门协助外国人处理日本房产的房地产中介。

于是,在2007年9月他成立了赤坂房地产(Akasaka Real Estate),并通过购买更多房地产帮他渡过2009年环球金融危机的黑暗日子。到2010年,许多投资者开始遵循类似他的投资策略。

现在,Oskamp先生多半时间往来于马尼拉和东京之间,并有五个可爱的女儿。他目前在日本拥有24间房地产,但住在出租公寓里。因为他少少的空闲时间里,可能会被发现他正和他的女儿一起在海滩度假或正在旅行中呢!

赤坂房地产(Akasaka Real Estate)

专注于帮助外国人购买东京房产,包括主要个人住宅和投资房产。其他服务还包括物业管理、融资贷款协助和代理联系房屋装修业者。

封面照片:iStock


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