土地价格

东京哪个街区的住宅土地价格飙升中?2018年第2季度国土交通省地价LOOK报告

在最新一期的政府土地调查,东京市中心主要地区的住宅土地价格正明显上涨中。日本国土交通省(MLIT)在2018年第二季度(4月1日至7月1日)的LOOK报告,调查了日本各大城市主要商业用地和住宅用地的土地价格趋势。

LOOK报告的重要性

作为地价走势的景气落后指标,LOOK报告相当值得注目。MLIT调查了全国100个街区:东京43个、大坂25个、名古屋9个以及地方都市23个。其中,32个街区是住宅用地,68个是商业用地。

东京的住宅地价豁然开朗

第二季度报告的重要内容之一是,几个主要的东京中心街区土地价值比去年前期上涨。

 

值得注意的是,因为在往年调查中平均上涨率为0%,这些街区在过去的地价上涨率是最低的。 以下街区的土地价格皆相较去年前期上涨。然而,这些街区的“0%至3%”上涨幅度依然是最低或倒数第二低的(地价上涨的最高幅度为“6%+”)。尽管这些并不是全日本最热门的住宅地区,但在经过多年零上涨后的上涨的地价是非常值得关切的。

东京都千代田区,番町

这是一个位于皇居西侧的知名住宅区,主要以“一番町”到“六番町”住宅区为中心的街区构成。 其南部边界线为新宿大道(新宿通り)、北部边界线为靖国大道(靖国通り)、JR中央线位于其西部边界线上。上面地图中的粉红色区域为“一番町”街区。

在本季度的调查中,番町的地价上涨率为“0%至3%”,上季度评级为零成长(0%)、同2017年第二季度调查。

东京都中央区,佃、月岛

这是位于东京湾人工岛-佃岛上的一个街区。

在本季度的调查中,月岛的地价上涨率为“0%至3%”,上季度评级为零成长(0%)、同2017年第二季度调查。

东京都港区,南青山

南青山是位于港区的高级住宅区,是表参道外苑前等知名街区的所在地。

在本季度的调查中,南青山的地价上涨率为“0%至3%”,同2017年第二季度的调查。这次为南青山地价持续上涨的第二个季度。

东京世田谷区,二子玉川

这是位于世田谷区多摩川河畔的人气住宅区。随着大型复合设施“二子玉川ライズ(Futako-Tamagawa Rise)”于2015开业,车站附近新建了许多高档购物中心、新住宅大楼以及文创设施,带动该区成为世田谷区的热门买房或租屋地点。

在本季度的调查中,二子玉川的地价上涨率为“0%至3%”,同2017年第二季度的调查。这次为二子玉川地价持续上涨的第二个季度。

东京都武藏野市,吉祥寺

吉祥寺是武藏野市的一个人气居住区,位于东京23区西侧,一班电车即可前往涩谷。它是一个惬意、创新、很文青的街区,特别受年轻人喜爱。它经常被评为最适合东京最宜居的地方之一。有关更深入的地区指南,请参阅:吉祥寺地区指南

在本季度的调查中,吉祥寺的地价上涨率为“0%至3%”,上季度评级为零成长(0%)、同2017年第二季度调查。

东京都江东区,有明

有明是江东区的一个街区。它最为人所知的是紧邻台场、位于台场东部的地理位置。

在本季度的调查中,有明的地价持续上升,过去几年的地价一直维持着“0%至3%”的上涨率。

高地价上涨趋势

日本的土地价格整体呈现越来越强劲的上涨趋势。

总体而言,三大都市区(东京、大坂和名古屋)以及札幌、仙台、金泽和福冈等主要地方城市的土地价格上涨。

相较于2017年第二季度的LOOK报告中有86个街区土地价格上涨,今年第二季度调查的100个街区中共95个街区的土地价格上涨。仅五5个街区的地价持平、没有任何街区的地价是下滑的。

地价上涨的主要因素

 该报告指出了推动土地价格上涨的四个主要因素:

  • 办公室的高租借率,低空缺率
  • 都市再开发,带动街区整体经济回升
  • 访日旅客增加,消费和住宿需求增加
  • 由于对办公空间、商店、旅馆和公寓大楼的投资需求增加,促使邻近住宅的需求增加。

地价上涨率较高的地区

 MLIT将地价上涨率分为以下几个排名:

  • 持平(0%上涨)
  • 上涨0%至3%
  • 上涨3%至6%
  • 超过6%的上涨率(调查中未被有城市)

在本季度的调查中,总共13个街区(对照2017年第二季度报告中仅9个)获得了次高排名(上涨3%至6%)评估。其中只有一个住宅用地(大坂福岛站附近的地域)列在这个地价上涨范围内。其他12个地价上涨3%至6%的地区是商业街区。

日本全国高地价上涨住宅区域

在以全国范围调查的32个住宅区中,本季度共有29个地价上涨,相较于2017年第二季度调查的22个。

请参阅下面调查的地价综合评比。

封面照片:千鸟之渊(日语:千鳥ヶ淵/ちどりがふち/chidorigafuchi)位于东京都千代田区,是皇居西北侧的护城河

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