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日本政府将首次公开历年不动产的销售价格数据

作者:Jeff Wynkoop

好消息来了!日本国土交通省表示,为了方便公众查阅,在不久的将来会公开日本所有不动产的重要交易数据,包括以往的销售价格。每个不动产都将会有一个所属号码,有意购房的人只要进行简单的在线搜索,就可以找到房源讯息,比如过去的价格变更,房产最近是否以及如何翻新等。由政府整合的公开不动产信息以前并没有过。国土交通省有两个目标:提高日本不动产市场的透明度,以及让不动产讯息搜索和不动产统计数据收集更有效率。

国土交通省宣布,将于明年开始修改现有的REINS(不动产网路讯息系统)。国土交通省计划在2019年初,成立委员会进行审查和附议,将于2019年中期开始新的不动产数据库的实际测评。在将来,国土交通省还计划与私营不动产公司合作,以便在新数据库中提供最低限度的不动产相关讯息,如翻新和其他重要的基本房源讯息。

在2017年,四个日本REINS数据库列出了约160万个待售物件。为了获得房源以往价格的详细信息,以及没有公开在法定登记簿中的其他重要信息,有意购房的人,除了联系写在法定登记簿上的前所有者之外别无选择,还需要花大量的时间和精力进行购买商谈。通过新的不动产网路讯息系统,即使是外行人也可以一次性地搜寻到房产过去的价格变化和其他重要信息。另外,新系统可以按照地理位置或者其他条件查找,分类数据让讯息搜寻变得更加简单。

根据现行的日本法律规定,不动产代理商成为卖方的不动产独家代理人后,必须结束执行交易时,在REINS数据库中输入销售价格和销售日期。但REINS数据库只有执照的代理商才可以访问(尽管最近一般的客户也可以查询自己的物件注册讯息)。由于REINS数据库不向公众开放,只有代理商和客户才知道契约的内容,因此代理商有利可图。简单来说,公开了物件的过往售价数据的话,对打歪脑筋的不动产经纪人会产生不利。无论如何,在未来,因为任何人都可以在数据库中找到这些交易讯息,有利可图的代理商和卖家可能要头疼了。

来源:日经新闻晚报,2018年9月7日