作者： Jeff Wynkoop
在本文中，我们将讨论需要了解的重要事项说明书（重要事項説明書），该文件旨在为买家提供完成购买手续之前应了解的重要信息。
有关在日本购买不动产过程的概述，请参阅：日本购屋指南。
重要事项说明
重要事项说明（重要事項説明書，jūyōjikōsetsumeisho）是由卖方代理人编写的具有法律效力文件，该文件包含买方想要知道的所有重要信息。以便能够做出明智的购买决定。
根据日本法律，这份书面文件，必须在买方执行购买协议之前，交付给买方（并且还要口头解释）。文件通常有20到100页长不等，因此通常需要卖方的代理人在一起说明。
说明文件的原因是，通过确保买方在执行具有法律约束力的购买协议之前，拥有足够的信息来减少买方和卖方之间会产生的争议的可能性。
文件的内容是什么
详细解释了可能会遇到的问题，买家在签署购买协议之前应该了解这些问题。
以下是一些最重要问题的简单清单。有关更多信息，请参阅这篇文章。
- 在交易完成之前，是否有任何需要从房地产登记册中删除的旧抵押贷款等？日本的土地和建筑物各有一个合法权益的房地产登记册，由当地法务局（法務局 houmukyoku）发行。
- 在房地产登记册上是否有临时登记（仮登記 kari touki）？
- 您购买的土地面积是否与您想像的一样大？在土地上是否存在与邻居有关地役权（合法权利）边界争议或协议？
- 拆除建筑物并在附近竖立新建筑物是否有任何法律限制？例如，如果土地于与道路相连2米以内，在法律上所有者不能在该场地上重建。
- 该住宅区是否属于分区？它是在工业区的边界上还是附近？土地是非城市化区域（市街化調整区域 shigaika chousei kuiki）吗？原则上，除非存在特殊情况，否则不得在非城市化区域建造建筑物。
- 公用管道或电线（污水，水，煤气，电）在哪里？
- 如果该物件是公寓，需要支付给房主协会（管理組合 kanri kumiai）的月管理费和维修保留费是多少？未来是否有大规模翻新计划？有没有使用停车位的权利？房主协会规则中规定的公共区域是否有任何使用限制？
- 如果您的贷款未获批准，您是否可以免除取消购买协议？
- 保证金是多少，如果交易没有通过，有什么定金可以归还？在交易完成之前，它是否会与其他资产分开持有？
- 如果严重违反购买协议，会发生什么？
- 是否存在潜在的缺陷责任？该物业是否有任何保险？
- 该物业有任何破损物品吗？过去房产是否有任何自杀事件？该物业是否在墓地附近等？
- 该地区是否有任何可能对您使用和享受财产产生负面影响的计划施工？
- 该土地的前业主是否经营印刷公司，干洗店，农药或化肥生产厂？ （这对于审查现场土壤污染的可能性非常重要。）建筑物中是否有石棉？
- 买方应该合理地了解可能影响购买决策的其他事项吗？
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封面照片：iStock