作者：Jeff Wynkoop
尽管大多数银行在6月份提高了几种类型贷款的基本利率，但日本的固定利率住房贷款利率仍然很低。主要的大银行目前提供可变利率贷款的平均利率为0.72％。还有一点是，固定和可变利率住房贷款之间的差距在去年趋同但今年有所不同，固定利率贷款从2016年恢复了历史数值。
2017年6月贷款平均利率上涨
大多数日本银行提高了两种贷款的基本利率：（1）房屋抵押贷款，初始10年为固定利率期限和可变利率，以及（2）固定利率的贷款。尽管三菱UFJ信托银行等部分银行将利率上调0.01％-0.03％，但还将长期固定利率贷款利率上调0.07％，大多数贷款机构的基本利率上调了0.05％。此外，三井住友信托银行和住信网上银行等一些银行仅提高了其初始10年期固定利率贷款的基本利率。
利率普遍较低
尽管如此，固定利息房屋贷款的利率仍普遍很低。例如，三井住友信托银行最初的10年期定期住房贷款利率为0.95％（再融资时为0.65％）。大多数其他银行现在收取也不到1％的利息，贷款再融资的情况也是如此。
可变利率贷款
主要的大银行（如三菱UFJ，瑞穗，三井住友，Resona）一般提供比网上银行更高的利率。
主要大银行的可变利率 |
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| 范围 | 0.600 ～ 1.075% |
| 平均 | 0.72% |
网上银行的可变利率 |
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| 范围 | 0.444 ～ 1.157% |
| 平均 | 0.594% |
5月份主要大银行的可变利息房屋贷款的基本利率没有变化，但是有一些特殊的交易降低了初始利率，一些银行改变了其可变利率产品的最高利率和最低利率范围。
从2016年底开始，主要大银行甚至大多数网上银行，开始提高其可变利息房屋贷款的最高利率。因此，自去年以来，可变利率贷款趋势在最低和最高可用利率之间的范围内。
10年初始固定利率贷款
主要大银行的初始10年固定利率贷款 |
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| 范围 | 0.825 ～ 1.550% |
| 平均 | 1.252% |
网上银行的初始10年固定利率贷款 |
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| 范围 | 0.580 ～ 1.741% |
| 平均 | 1.018% |
2016年，由于日本央行的负利率政策，这类贷款的平均利率低于主要大银行的1％。从2017年开始，网上银行和主要大银行的利率都出现小幅上升趋势。尽管如此，网上银行的利率仍然很低，几乎达到了与全期可变贷款相同的水平。
35年期固定利率贷款
主要银行的35年期固定利率贷款 |
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| 范围 | 1.090 ～ 1.630% |
| 平均 | 1.308% |
网上银行的35年期固定利率贷款 |
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| 范围 | 0.690 ～ 2.360% |
| 平均 | 1.228% |
这些类型的贷款受到日本央行负利率政策的极大影响，2016年一些银行的贷款利率低于1％。然而，自2016年9月以来市场一直在上涨，尽管一些网上银行的报价仍然低于1％。值得注意的是，网上银行提供的利率范围要大于主要的大银行。
Flat 35贷款
Flat 35贷款（政府资助的私人贷方提供的固定利率贷款，期限为21-35岁，贷款与其他相比低于90％），6月最低基准利率上升0.03％至1.09％ 。这是过去六个月Flat 35贷款的第二低利率水平。 20类贷款（政府资助的私人贷方提供的固定利率贷款，期限为20年或以下，贷款与价值比率低于90％），最低基准利率上升至1.01％。
可以享受到折扣
重要的是，大多数银行会向潜在借款人提供“基本”利率，然后根据借款人的信誉等各种因素，银行可自行对其进行贴现等。在特殊销售活动期间，这是一种获取基本费率折扣的方式。住信网上银行于2017年9月30日会提供到期的新贷款和再融资0.444％的特殊可变利率。此外，还有其他几家银行，如索尼银行（0.499％），会提供新的住房抵押贷款借款人，特殊初始可变利率低于0.5％。
编者提醒：外国人申请房屋贷款时
居住在日本的外国人，可以从日本银行借钱购买房屋或投资房产。
一般而言，在日本外国居民想获得抵押贷款，需要公司的收入证明和多年工作经验。有关住房状况，收入和其他抵押要求的详细信息，请参阅：在日本如何申请住房贷款。
需要记住的是，许多日本银行并不向外国人提供贷款。有关向外国人提供贷款的主要银行的详细信息，请参阅此文章。如果您与日本公民结婚，可以用您的配偶以其名义申请抵押。当然，每个借款人的财务状况都不同，银行会根据具体情况考虑，因此您应该直接与贷方进行核对，看看您是否有资格申请贷款。
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