市场趋势

东京投资市场分析:2018年市场趋势

东京共同管理公寓开发商,在2018年上半年表现出强势的增长,与去年同期相比,投资市场的发放率达到了43.5%。投资用途公寓的平均销售价格也增加(同比增长9.3%)至30,880,000日元(278,000美元)。这条重要讯息来自最近东京智库房地产经济研究所的报告中。

以下是2018年上半年(1月至6月)投资公寓市场报告的其他重要讯息:

开发数量上涨?消费税上调前的发售计画

在东京首都圈内(包括东京23区,东京西郊,埼玉,千叶和神奈川县),开发商在住宅投资公寓市场共发售了96栋待售房,同比增长55.0 %。在去年同期,同期仅发布了30栋,2017年全年共发售了120栋建筑。

由于开发商及时发售房产以防止市场泛滥,因此业界认为今年上半年发售的房产是看涨信号。在需求方面,投资者可能会在2019年10月消费税上涨前加入投资市场。提高消费税之前,房屋销售(包括购买的数量)可能会激增。

如上所述,2018年1月至6月,有4,623套物件发售,去年为3,222套,同比增长43.5%。

低价格的物件较少

与去年同期相比,开发商在较低价格范围内(低于2500万日元)发售的物件较少,在这个范围内只发售了855套(占总数的18.5%) ,而去年同期则有1,344套(占总数的41.7%)。

发售的投资共管公寓的平均规模为26.58平方米(增长5.2%,而去年的平均规模为25.25平方米)。

五大地区

以下是按发售数量划分的五个地区:

  1. 东京江户川区:640套
  2. 东京板桥区:443套
  3. 东京新宿区:430套
  4. 川崎中原区:400套
  5. 东京都墨田区:332套

前五大地区发售的物件占所有发售量的48.8%,去年则为41.8%。

五大公司

根据发售的物件数量,以下是发售量最多的前五大公司(共17家公司):

  1. Shinoken Harmony(シノケンハーモニー):880套
  2. FJ NEXT Company,Ltd。 (エフ·ジェー·ネクスト):423套
  3. TFD公司(TFDコーポレーション):394套
  4. in Valence (インヴァランス):391套
  5. Kinoshita Real Estate(木下不动产):390套

数据仅反映投资市场发行的数量。

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