土地价格

因为入境旅游业的推动,日本土地价格在27年内首次上升

日本的土地平均价格同比上涨0.1%,结束了连续26年的下跌。

根据国土交通省(MLIT)2018年的标准地价(基准地価,Kijun Chika)调查,这是自泡沫经济以来的第一次正增长。日本全国土地价格的主要增长动力是入境旅游热潮,影响了众多的酒店和商店的建设。

7月1日的调查结果表示日本全国约21,675个调查点,涵盖了日本全国各地所有类型的土地。调查地点包括了城市地区和位于城市规划区外的3,500个发展和价格上涨的可能性很小的地点。

以下是今年调查的主要内容。

住宅地价总结

日本全国的平均住宅地价下跌0.3%,主要是因为车站周围的住房需求稳定,降幅有所下降。

在东京,名古屋和大阪的地下铁周围,住宅地价连续第四年上涨0.7%,大阪地区三年来一直保持不变,最终在本调查年度中微升0.1%。

日本的四大城市(东京,大阪,名古屋和福冈),住宅地价平均了上涨3.9%。

不过,因为大阪北部6月份大地震的影响,数据并没有在调查中得到反馈。

受当地经济的大力支持,冲绳的住宅地价增幅最高(4.0%)。

日本东北秋田县的商业和住宅地价分别下跌2.6%和2.4%。

最昂贵的商业用地

位于东京银座购物区的Meidi-ya Ginza大楼,连续13年在调查中位列地价最高。价格达到每平方米4190万日元,超过了前一年的3890万日元的高位。

以下是四个主要地铁路线区域的详细内容。

东京首都地区

在东京首都地区,有2,098地方的价格上涨,总体增长率为1.8%(商业和住宅用地),而去年的增长率为1.3%。商业用地价格上涨4.0%,拉高了整体平均水平。

东京住宅

与商业地段的强劲增长相比,东京首都地区的住宅地价上涨仅为1.0%。 23区上涨4.3%。荒川区东北部的增长尤其快速。这是因为2015年JR上野东京线的开通,使得该地区整体有所改善。

荒川区西日暮里站附近的一个地方的增长率,是东京首都区内所有住宅用地内最高的。

川崎市住宅用地增长1.7%,埼玉县住宅用地价格同比增长1.6%。

东京商业区

东京首都地区的商业地价,23区的价格上涨了7.2%。增长率在5%或以上的地区包括有:东京市中心的千代田区和中央区以及墨田区,板桥区和足立区等北部地区。东京中部西部的城市,如府中市,日野市和稻城市也表现出大幅度的增长。

大阪地区

住宅地区

在大阪的住宅用地调查中显示,同比增长0.2%,这是十年来的首次增长。开发公共公寓开土地的需求不仅在大阪市中心,在大阪北部和堺市都有很强的需求。

京都府,住宅地价连续十年一直在下降,直到2018年才持平。京都人口迅速减少的地区(如北部)地价持续下跌,但京都市中心的土地需求却有大幅增长,以满足入境旅游需求。

兵库县的住宅地价下跌1.1%,但神户市上涨0.5%。位于大阪和神户之间的住宅用地需求增长,但兵库县北部的需求持续下降。

其他地区

京都府的商业用地价格在2018年上涨了7.5%,比2017年的5.7%增长许多。由于入境旅游需求大幅增加,京都府连续两年在全国范围内带领了商业用地价格增长。

在京都市,八坂神社附近的东山区的商业用地价格同比跃升了29.2%。这是今年调查中,京都市里增长最快的商业用地。在中京区和东山区,以及下京区(JR京都站所在地)和上京区,开发商更有可能建造股份公司,供应适合酒店开发的商业用地供应紧张。

在大阪地区,商业用地价格上涨5.7%,超过去年5.0%的增长率。

大阪南部(难波/心斋桥附近)的商业地价特别高,入境游客经常来往此处著名的购物娱乐地区。商业建筑Croesus Shinsaibashi在今年的调查中,以每平方米1680万日元的最高商业价格成交。

名古屋地区

名古屋的住宅地价上涨0.8%,名古屋市上涨1.6%。公共公寓开发的土地需求高涨。

在名古屋市外,长久手市和日新市也出现了持续的增长,分别为3.9%和2.9%。除此之外,丰田市(丰田汽车公司总部所在地)和汽车产业集中的西川地区对单户住宅的需求也有增长。

福冈地区

福冈地区商业用地价格继续大幅上涨,2018年增长11.1%,自2007年雷曼危机以来,价格上涨15.2%为最高增长率。

酒店和商业设施的需求不仅在福冈市中心,而且在福冈市东部地区也有需求。

在博多区(JR博多站所在地),面对外国游客的住宿短缺问题以及商业用地的需求持续增长。博多区的商业用地价格上涨了15.2%,超过了去年14.4%的增长率。

商业投资反过来推动了福冈对住宅用地的需求,对市中心社区的公寓需求尤其高。在福冈地区大野市周边的车站沿线上的住宅用地增长率最高。

北九州,住宅地价在2018年增长了0.1%,这是该市20年来首次实现正增长,许多投资者认为北九州市的投资收益率已经开始超过福冈市。

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资料来源:每日新闻,日经新闻数字版(2018年9月18日)和2018年国土交通省地价调查(日文)

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